Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Cobrimos de forma abrangente o custo de instalação posterior da função de reaquecimento em imóveis alugados, vantagens, desvantagens e pontos de atenção.
Uma visão completa dos custos de manutenção que investidores frequentemente subestimam em apartamentos usados. Explica imposto sobre a propriedade, fundo de reparos e taxa de administração, além de apresentar um framework prático para selecionar imóveis com base nos custos.
Guia prático para investimento e gestão de propriedades sobre dados regionais das taxas de renovação, incluindo Tóquio com 65% e Osaka com 0%, além de formas de pagamento, riscos de inadimplência e dicas de negociação do aluguel.
A conclusão: taxa de entrada residencial é isenta; comercial é tributável. Explicamos detalhadamente os critérios de julgamento da Agência Tributária Nacional e os pontos de lançamento contábil.
Este guia explica como funciona a cobertura de responsabilidade do proprietário de imóvel para locação e quais são suas vantagens. Também apresenta os tipos de seguro e cláusulas adicionais que o locador deve considerar, além dos pontos de revisão para uma gestão de risco mais segura na locação.
Descubra o serviço de gestão de imóveis de nova geração da INA&Associates. Taxa de administração fixa, estratégias de vacância com IA, suporte 24 horas e muito mais. Leitura obrigatória para proprietários de imóveis para locação.
Explica a diferenca entre a vida util media de 68 anos e a vida util fiscal de 47 anos em apartamentos. Tambem detalha, na perspectiva de investidores e proprietarios, como fundo de reserva para manutencao, materiais de construcao e qualidade da associacao de gestao influenciam o valor patrimonial.
Explicação abrangente das principais regulamentações legais relacionadas à gestão de aluguéis no Japão. Um guia essencial para proprietários de imóveis e empresas de administração, cobrindo a Lei de Arrendamento de Terrenos e Edificações, as diretrizes de restauração ao estado original, a Lei da Rede de Segurança Habitacional e as últimas tendências em digitalização (DX).
Os custos de saída no Japão incluem restauração e limpeza. Tarifas por tamanho de unidade, o que o inquilino e o proprietário cobrem, e como evitar disputas.
Este guia explica as condições para retirar um inquilino de um condomínio, o fluxo do procedimento, os honorários advocatícios e os principais cuidados. Também orienta sobre como lidar com atraso no aluguel e problemas de ruído. INA&Associates.
Este artigo explica como reformas internas podem elevar a taxa de ocupação de imóveis para aluguel. Aborda os custos médios de papel de parede, piso e alteração de planta, além de pontos práticos sobre vida útil, depreciação, classificação de obras ABC e como escolher uma empresa de reforma confiável.
Este guia explica os critérios e as medidas práticas para passar na análise para locação. Também aborda os motivos mais comuns de reprovação, como pedir reavaliação e os tipos de empresas garantidoras.
Explicamos as atrações essenciais da gestão imobiliária. Apresentamos a resolução de problemas tanto para proprietários quanto para inquilinos, a realização da transparência por meio do uso de tecnologia e os mecanismos de criação de valor aproveitando o poder do talento. Imperdível para quem se interessa por gestão imobiliária.
Saiba como obter financiamento para locação imobiliária no Banco de Políticas do Japão: condições, taxas, documentos e dicas práticas para aprovação.
11 formas de aproveitar imóveis vagos por muito tempo. Ideias de monetização além do aluguel: espaços compartilhados, hospedagem, armazenamento e muito mais.
O que IA e IoT mudam de fato na manutenção predial: monitoramento de equipamentos, limpeza, leitura de medidores e alocação de pessoal, e o que definir antes de adotar.
Negligenciar a gestão de unidades vazias em imóveis para aluguel pode causar mau cheiro, mofo e pragas. Este artigo explica a importância da gestão de vacância e apresenta medidas práticas para proprietários.
Oito sites e sete aplicativos para encontrar estacionamento pago no Japão. Como verificar vagas livres em tempo real, como funciona a tarifa máxima diária e como reduzir o custo do estacionamento.
Explicamos detalhadamente sobre reforma de banheiro com boa relação custo-benefício, incluindo tipos, custos e indicadores de quando trocar. Ideal para proprietários que consideram reforma ou têm problemas com vagas desocupadas.
Saiba quando trocar o fogão a gás em imóveis alugados, custos e vantagens do cooktop de indução. Dicas e modelos recomendados para proprietários.
Yonige (夜逃げ) é o desaparecimento repentino de um inquilino japonês, sem aviso e sem contato — um fenômeno sem equivalente direto no mercado imobiliário brasileiro ou português, onde o inadimplente costuma seguir localizável até a ação de despejo. Este guia traduz na íntegra os 12 sinais que caracterizam uma casa após um yonige, o procedimento legal para descartar os pertences deixados no imóvel e os números oficiais do MLIT japonês (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo): o dano médio por faixa de aluguel, os 9,1 meses médios até a desocupação completa pela via judicial e os R$ 17.200 (¥507.000) de custo médio da execução forçada — sempre com a fonte de cada valor identificada linha a linha.
Explicamos, sob uma perspectiva prática, a visão geral do dever de cuidado previsto no artigo 400 do Código Civil, exemplos de violação, a diferença em relação à obrigação de restauração do imóvel e as medidas preventivas que a administradora pode adotar.
Um guia completo sobre a prevenção de desastres em um mansion recém-construído no Japão. Explicamos a diferença entre estrutura antissísmica, amortecida e com isolamento sísmico, os riscos dos andares altos (movimento sísmico de longo período, parada de elevador, corte de água), o volume de estoque para o abrigo domiciliar e o que fazer antes e depois da mudança, com base em fontes primárias japonesas e comparações úteis ao investidor brasileiro.
Cobrimos tudo o que os proprietários precisam saber: como identificar o momento certo para substituir o piso, comparação de custos por material, métodos de instalação e regras de divisão de custos.
Copiar uma chave de imóvel alugado requer permissão do proprietário. Saiba o motivo, tipos de chaves, como copiar cada tipo e as precauções necessárias.
Explicamos como responder a falhas no tanque do vaso sanitário em imóveis de locação. Apresentamos os pontos de definição da responsabilidade entre proprietário e inquilino, os procedimentos de emergência e os pontos que a equipe de gestão deve dominar.
O custo de um tratamento profissional na locação, detalhado por planta. Como a segunda aplicação e a garantia podem dobrar o total, e como o custo se divide entre locador e locatário conforme a causa, com o fundamento no Código Civil.
Para quem quer saber se a moradia corporativa vem com móveis, este guia explica os tipos de moradia própria e locada pela empresa, as vantagens e desvantagens das unidades mobiliadas e como escolher móveis quando eles não são fornecidos.
Explica as características dos diferentes tipos de estação de lixo em apartamentos, as regras de descarte, os problemas mais comuns e as medidas preventivas. Também inclui pontos de verificação ao avaliar um imóvel.
Vizinho de cima fazendo barulho no seu apartamento alugado no Japão? Revidar batendo no teto (tenjō-don) não resolve — e pode até virar dano ao patrimônio ou ameaça perante a lei japonesa. Este guia explica, com a visão prática da gestão de locação no Japão, por que o tenjō-don é contraproducente, como registrar o barulho e usar a escala de decibéis, um modelo de mensagem para a administradora e os sinais de quando vale considerar se mudar.