Com o impacto da diminuição populacional e do envelhecimento da sociedade, a quantidade de unidades vagas em imóveis para locação está aumentando em todo o país. Quando as tentativas de encontrar inquilinos não têm sucesso, é eficaz mudar a perspectiva e considerar formas de aproveitar os espaços vazios além da locação tradicional. Neste artigo, apresentamos as causas da vacância prolongada e 11 ideias recomendadas para aproveitamento desses espaços.
Quais são as causas de apartamentos e imóveis ficarem vagos por longos períodos?
Antes de adotar medidas contra a vacância, é fundamental identificar com precisão as causas pelas quais o imóvel não é ocupado.
Problemas de localização
Condições como distância de estações de metrô ou má reputação de segurança na região são difíceis de melhorar, por isso é necessário encontrar pontos fortes em outros aspectos.
Aluguel inadequado
Um aluguel acima do valor praticado na região pode ser a causa da vacância. Especialmente quando imóveis antigos têm aluguéis equiparados aos de imóveis novos, é necessário fazer uma revisão.
Falta de integração com imobiliárias
As imobiliárias lidam com um grande número de imóveis e não necessariamente priorizam a indicação de um imóvel específico. É importante construir formas eficazes de integração.
Falta de competitividade do imóvel
Quando as instalações e a decoração são inferiores às dos imóveis concorrentes na região, o imóvel tende a não ser escolhido pelos interessados em alugar.
Problemas nos métodos de divulgação
Muitos casos apresentam problemas nos métodos de divulgação, como baixa qualidade das fotos do imóvel e informações insuficientes nos anúncios.
Quais são as 11 ideias para aproveitar espaços vazios além da locação tradicional?
Apresentamos formas de rentabilizar unidades vagas que não conseguem encontrar inquilinos por outros meios.
1. Espaço para aluguel por hora
Uma forma de aproveitar o espaço como aluguel por período. Há demanda por diferentes usos, como salas de reunião, espaços para festas e estúdios fotográficos.
2. Depósito e espaço de armazenamento
Uma forma de alugar o espaço para guarda de pertences. Nas áreas urbanas, a demanda por espaços de armazenamento é alta e é possível prever uma renda estável.
3. Escritório compartilhado e coworking
Com a expansão do trabalho remoto, a demanda por escritórios compartilhados está em crescimento. É possível aproveitar o espaço com a instalação de mesas e infraestrutura de comunicação.
4. Hospedagem residencial (alojamento turístico)
Para imóveis próximos a áreas turísticas ou de negócios, uma opção é aproveitar o espaço como hospedagem residencial. É necessário realizar o registro conforme a Lei de Hospedagem Residencial.
5. Cursos e aulas particulares
Uma forma de alugar o espaço para cursinhos, aulas de piano, aulas de inglês, entre outros, de acordo com a demanda educacional da região.
6. Escritório satélite
Ao alugar o espaço como escritório satélite para empresas com contrato corporativo, é possível esperar uma renda estável a longo prazo.
7. Instalações de bem-estar e assistência social
Uma forma de alugar para prestadores de serviços sociais, como centros-dia para idosos e residências assistidas. Com o avanço do envelhecimento da população, a demanda está em crescimento.
8. Ateliê e oficina
Uma forma de aproveitar o espaço como área de trabalho para artistas e criadores.
9. Instalações para animais de estimação
Uma forma de alugar para prestadores de serviços relacionados a animais de estimação, como hotel para pets e salão de banho e tosa.
10. Apartamento modelo
Uma forma de aproveitar a unidade vazia como apartamento modelo, com móveis e decoração dispostos para aumentar o poder de atração nas visitas. Como permite concretizar a imagem do imóvel ocupado, espera-se um aumento na taxa de fechamento de contratos.
11. Espaço comunitário
Ao disponibilizar o espaço como local de reuniões ou eventos para a comunidade local, é possível aumentar a visibilidade do imóvel e contribuir com a região ao mesmo tempo.
Quais são os pontos de atenção ao aproveitar espaços vagos?
Ao aproveitar unidades vagas de formas além da locação tradicional, é necessário atentar para os seguintes pontos.
- Verificação das regulamentações legais relacionadas à mudança de uso (Código de Obras, legislação de prevenção contra incêndios, etc.)
- Impacto sobre os locatários existentes (ruídos, circulação de pessoas, etc.)
- Verificação do regulamento do condomínio (no caso de condomínios)
- Revisão do seguro (verificação do conteúdo do seguro em caso de mudança de uso)
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Qual é a renda esperada ao alugar o espaço por hora?
Dependendo da localização e do uso, há casos em que se pode prever uma renda mensal de dezenas de milhares de ienes, com valores por hora entre 1.000 e 5.000 ienes.
P. Quais são os procedimentos para utilizar o imóvel como hospedagem residencial?
É necessário realizar o registro conforme a Lei de Hospedagem Residencial. Além do limite de 180 dias de operação por ano, é preciso atentar também para as regulamentações próprias de cada município.
P. É fácil converter o espaço em depósito?
A conversão é possível com custo relativamente baixo, mas pode ser necessário realizar o procedimento de mudança de uso conforme o Código de Obras.
