A função de reaquecimento do banho é uma das instalações mais populares em imóveis para alugar. Sua introdução pode ser eficaz para reduzir vacâncias, mas o custo de instalação posterior em imóveis existentes é uma preocupação.
Neste artigo, apresentamos de forma abrangente o custo estimado, vantagens, desvantagens e pontos de atenção para a instalação posterior da função de reaquecimento em imóveis alugados. Também passaremos métodos para reduzir custos e pontos para escolher um prestador de serviços confiável.
Como funciona o reaquecimento? Explicação dos tipos de sistema de circulação
O reaquecimento é o mecanismo de reaquecer a água fria na banheira com o aquecedor de água e retorná-la à banheira através de tubulação. Antes de considerar a obra, vamos primeiro entender as diferenças nos sistemas de circulação.
Circulação natural (tipo com 2 furos)
Há dois furos na banheira, superior e inferior. A água fria é absorvida pelo furo inferior e a água quecida é descartada pelo furo superior. Utiliza a propriedade de que a água quente sobe e a água fria desce. No entanto, com tendência de aquecimento apenas na parte superior da banheira e acumulação de resíduos calcários, está em declínio atualmente.
Circulação por bomba (tipo com 1 furo)
Há apenas um furo na banheira, mas internamente há 2 tubulações para sucção e descarga. Como a água é circulada forçosamente, há menos irregularidades de temperatura, e é o método predominante atualmente.
Diferença entre função automática e função totalmente automática
A função automática realiza o enchimento de água, reaquecimento e manutenção de temperatura automaticamente; a função totalmente automática adiciona reabastecimento automático de água e limpeza da tubulação. A diferença de preço entre as duas é de cerca de ¥10.000~¥50.000, então escolha de acordo com o orçamento e as necessidades dos inquilinos.
Quais são as vantagens de instalar posteriormente a função de reaquecimento?
A introdução da função de reaquecimento não só melhora a conveniência dos inquilinos, mas também contribui para redução de vacâncias e aumento do aluguel para o proprietário. Vejamos as principais vantagens.
Possibilidade de tomar banho no momento desejado
Quando várias pessoas moram juntas, os horários de banho variam de acordo com o horário de retorno. Com a função de reaquecimento, a água fria pode ser reaquecida rapidamente, permitindo um banho confortável sem preocupação com o horário.
Economia de conta de água e gás
Reaquecer a água morna consume menos gás e água do que trocar por água nova. O efeito de economia é especialmente grande em imóveis com gás propano.
Redução do trabalho com o enchimento automático
Basta fechar o ralo e pressionar o botão para que o enchimento com a temperatura e quantidade de água definidas seja concluído. Elimina o trabalho de verificar se vai transbordar e melhora a conveniência de vida dos inquilinos.
Não ocupa espaço no banheiro
Como o aquecedor de água da função de reaquecimento é instalado do lado de fora, não ocupa espaço no banheiro. Outra vantagem é a ausência de preocupação com ocupação de espaço como os aquecedores portáteis.
Quais são as desvantagens de instalar posteriormente a função de reaquecimento?
A função de reaquecimento tem muitas vantagens, mas também há desvantagens que devem ser conhecidas antes da introdução.
O custo de instalação posterior pode ser alto
O custo estimado de instalação posterior da função de reaquecimento é de ¥200.000~¥600.000. Se for introduzir em todos os quartos, o total será grande, então considere bem a relação custo-benefício.
Manutenção regular da tubulação é necessária
Como calcário e bactérias tendem a se acumular nas tubulações, a limpeza da caldeira cerca de 1 vez por mês é recomendada. A comunicação aos inquilinos também é essencial.
Alguns sais de banho não podem ser usados
Sais de banho ácidos, à base de enxofre e de sal marinho podem corroer as tubulações e metais. Informe os inquilinos para evitarem o uso.
A função de reaquecimento não necessariamente melhora a taxa de ocupação
Imóveis com reaquecimento tendem a ter aluguel mais alto, e se não corresponder às necessidades dos inquilinos, pode ter efeito contrário. Compreenda bem o público-alvo antes de decidir pela introdução.
Quais tipos de inquilinos apreciam a função de reaquecimento?
Para maximizar o efeito da função de reaquecimento, o alinhamento com o perfil dos inquilinos é importante.
- Casais com horários de banho diferentes: Podem tomar banho quente mesmo com horários diferentes
- Famílias com 3 ou mais pessoas: Todos podem tomar banho na temperatura confortável
- Inquilinos que gostam de banho demorado: Função de manutenção de temperatura mantém sempre a temperatura ideal
- Pessoas que tomam banho 2 ou mais vezes por dia: Economia significativa na conta de água sem precisar trocar a água
Comparação de custos entre reaquecimento, troca de água e reabastecimento
Comparando os custos de cada método para aquecer o banho, o reaquecimento é o de melhor custo-benefício.
| Método | Custo de gás (estimativa) | Custo de água (estimativa) |
|---|---|---|
| Reaquecimento | Aprox. ¥159 | ¥0 |
| Troca de água | Aprox. ¥169 | Aprox. ¥48 |
| Reabastecimento | Aprox. ¥160 | Aprox. ¥12~¥24 |
※Calculado com base no preço de gás propano de Tóquio em 2022. No caso de uso de Eco-Cute (aquecedor de água por bomba de calor), observe que o reabastecimento é mais eficiente.
Tipos e custos estimados de obras de instalação posterior de reaquecimento em imóveis alugados
O conteúdo e custo das obras posteriores variam de acordo com o estado do imóvel. Apresentamos os 3 padrões típicos.
Padrão 1: Apenas substituição do aquecedor de água
Quando a tubulação e os furos existentes podem ser utilizados, basta substituir por um aquecedor com função de reaquecimento.
- Custo estimado: ¥200.000~¥400.000
- Prazo: meio dia a 1 dia
Padrão 2: Obra de tubulação + substituição do aquecedor
Quando é necessário fazer furos na banheira, furos na parede externa e nova instalação de tubulação.
- Custo estimado: ¥300.000~¥600.000
- Prazo: cerca de 1 dia
Padrão 3: Substituição completa do banheiro
Quando a substituição apenas da banheira é difícil, é necessária a substituição completa do conjunto do banheiro.
- Custo estimado: ¥800.000~¥1.000.000
- Prazo: 5~7 dias
Solicite uma investigação prévia a uma empresa especializada e confirme o conteúdo da obra e os custos mais adequados para o seu imóvel.
Pontos de atenção para obras de instalação posterior de reaquecimento
Resumimos os pontos de atenção a serem observados ao prosseguir com a obra.
Dependendo do imóvel, pode não ser possível instalar posteriormente
Pode haver casos em que a instalação posterior não é possível por restrições no local de instalação do aquecedor ou no trajeto da tubulação. Nesse caso, considere o uso de um aquecedor portátil ou reforma completa do banheiro.
Notificação prévia aos inquilinos é obrigatória
Obras de perfuração e tubulação geram muito barulho e vibração. Comunique o cronograma e o conteúdo da obra aos inquilinos com antecedência e instrua também os prestadores a evitar obras de madrugada e à noite.
5 pontos para escolher um prestador de serviços confiável
A escolha do prestador determina o sucesso da obra. Verifique obrigatoriamente os seguintes pontos.
- Compare múltiplos prestadores: Obtenha obrigatoriamente vários orçamentos e compare custos, conteúdo das obras e garantias
- Confirme a presença de profissionais habilitados: Obras em tubulações de gás e fiação elétrica exigem qualificações específicas
- Qualidade do atendimento do responsável: O responsável responde às perguntas de forma atenciosa e rápida?
- Garantia e suporte pós-venda: Confirme a estrutura de atendimento a problemas após a obra
- Clareza do orçamento: O nome do modelo, número de litros e escopo da obra estão especificados claramente, não apenas "pacote"?
Aquecedores portáteis também são uma opção para quem quer reduzir custos
Se não consegue dispor das centenas de milhares de ienes de custo de obra, os aquecedores portáteis podem ser introduzidos sem obras.
- Tipo de manutenção de temperatura: Mantém a temperatura da água por um período. Ideal para imóveis para pessoas que moram sozinhas
- Tipo de aquecimento: Reaquece a água fria. Recomendado para imóveis destinados a famílias
Em termos de segurança, escolha produtos com função de prevenção de vazamento de eletricidade e função de prevenção de aquecimento a seco.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Quanto custa instalar posteriormente a função de reaquecimento?
Apenas substituição do aquecedor: ¥200.000~¥400.000; com obra de tubulação: ¥300.000~¥600.000; com substituição completa do banheiro: ¥800.000~¥1.000.000 são as estimativas.
P. É possível instalar posteriormente a função de reaquecimento em imóveis alugados?
A instalação posterior é possível na maioria dos imóveis alugados, mas pode haver casos em que a obra não é possível por restrições no local de instalação do aquecedor ou no trajeto da tubulação. Solicite uma investigação no local por empresa especializada com antecedência.
P. Qual é mais econômico, reaquecimento ou reabastecimento?
Com aquecedor a gás, o reaquecimento é mais econômico tanto em gás quanto em água. No entanto, no caso de uso de Eco-Cute, o reabastecimento é mais eficiente.
P. Quanto posso aumentar o aluguel instalando a função de reaquecimento?
Varia de acordo com a região e condições do imóvel, mas imóveis com função de reaquecimento tendem a poder ser definidos em cerca de ¥5.000~¥10.000 a mais por mês comparado a imóveis sem ela.
P. O que é um aquecedor portátil?
É um equipamento que pode manter e aquecer a água apenas colocando na banheira, sem necessidade de obra. Há o tipo de manutenção de temperatura e o tipo de aquecimento, e pode ser introduzido com custo reduzido.
