O fogão a gás é indispensável no dia a dia e igualmente essencial para os inquilinos.
Mesmo com inspeções e manutenções regulares, podem ocorrer problemas como deterioração e defeitos.
Diante de problemas recorrentes e desgaste ao longo do tempo, pode ser necessário substituir o fogão a gás.
Neste artigo, apresentaremos os problemas comuns do fogão a gás, os custos de substituição e os modelos recomendados.
Se você está considerando trocar o fogão a gás por indução elétrica (IH) no seu imóvel para locação, continue lendo até o final.
Problemas com fogão a gás… 9 pontos para verificar
Não é incomum receber reclamações de inquilinos sobre problemas com o fogão a gás.
Primeiramente, vamos ver o que verificar quando há algum problema com o fogão a gás.
Ponto de verificação ①: Pilhas descarregadas
As pilhas podem estar desgastadas ou esgotadas.
O fogão a gás utiliza pilhas para gerar a faísca de ignição, então quando acabam, o fogo pode não acender ou ter dificuldade para acender.
Para verificar se as pilhas estão descarregadas, observe a lâmpada indicadora próxima ao compartimento das pilhas.
Se a lâmpada estiver acesa, é provável que as pilhas estejam descarregadas — substitua-as.
Pilhas desgastadas também podem causar diminuição da chama ou ignição lenta.
Nesses casos, tente substituir as pilhas também.
Recomenda-se trocar as pilhas uma vez por ano.
Fazer a troca anual, mesmo sem problemas aparentes, ajuda a evitar falhas de ignição.
Ponto de verificação ②: Peças desalinhadas
O fogão a gás é composto por várias peças, todas importantes para o funcionamento adequado do aparelho.
Em especial, quando a tampa do queimador está desalinhada, ocorrem com frequência problemas como falha na ignição.
Há também casos em que panelas ou frigideiras esbarram durante o cozimento e desalinham a tampa do queimador.
Em fogões de alto desempenho, os sensores integrados detectam o desalinhamento das peças.
Usar o fogão com peças desalinhadas pode causar acidentes como incêndios, por isso esses sensores são importantes.
O desalinhamento de peças ocorre com frequência após a limpeza do fogão, portanto verifique cuidadosamente se há desalinhamento após a limpeza.
Os erros mais comuns são peças levantadas ou instaladas ao contrário.
Confirme a posição e orientação corretas para evitar defeitos no fogão.
Ponto de verificação ③: Umidade
Se as peças do fogão estiverem molhadas, pode ocorrer dificuldade na ignição.
A falha em que apenas parte da chama acende também pode ser causada por umidade.
As peças molhadas devem ser enxugadas com um pano seco ou deixadas para secar bem durante a noite, devolvendo-as ao estado sem umidade.
Muitas vezes a umidade não seca completamente após a limpeza, mas transbordamentos de panelas também podem ser a causa do problema.
Para evitar transbordamentos, tente colocar uma colher na panela ao ferver ou adicionar um pouco de óleo.
Usar utensílios molhados também pode causar umidade no fogão.
Secar bem os utensílios de cozinha antes de usá-los pode prevenir a umidade no fogão.
Ponto de verificação ④: Dispositivo de segurança
Em fogões relativamente novos, quando a chama se apaga por transbordamento ou outro motivo, o dispositivo de segurança é acionado e fecha o gás automaticamente.
Embora seja um dispositivo que aumenta a segurança, pode funcionar incorretamente se não for limpo regularmente.
Se o fogão apresentar problemas, pode ser que sujeira no dispositivo de segurança esteja impedindo a detecção correta — verifique-o.
A parte pontiaguda na área onde a chama sai é o dispositivo de segurança.
Se houver sujeira, limpe bem para que o dispositivo funcione corretamente.
O fogão a gás também pode ter um sensor de temperatura como dispositivo de segurança.
O sensor de temperatura apaga o fogo automaticamente quando a temperatura fica muito alta e está localizado na parte cilíndrica saliente no centro da área da chama.
Assim como o dispositivo de segurança, limpar bem a sujeira pode resolver o problema — experimente.
Ponto de verificação ⑤: Trava de segurança infantil
Quando o fogo não acende, é importante verificar se a trava de segurança infantil não está ativada.
Mesmo que normalmente não use a trava, ela pode ser ativada por acidente.
Especialmente nos modelos que ativam com pressão prolongada do botão, pode ser que você a tenha pressionado sem perceber.
Ponto de verificação ⑥: Mangueira de gás
A deterioração da mangueira de gás, essencial para o fogão, também pode ser causa de problemas.
Durante a limpeza, ela pode não ser reconectada corretamente e ficar solta.
A mangueira de gás é um item consumível feito de resina e borracha, que se deteriora com o tempo.
Se perceber rachaduras, descoloração ou endurecimento, substitua por uma mangueira nova.
Mesmo que a aparência seja boa, a deterioração pode estar avançada, por isso recomenda-se a substituição a cada 7 anos.
Em caso de problemas com o fogão, verifique se a mangueira precisa ser trocada ou se está solta.
Ponto de verificação ⑦: Uso de ar-condicionado ou ventilador
O vento do ar-condicionado ou ventilador pode afetar significativamente a chama do fogão a gás.
Se a chama se apaga ou fica instável, tente mudar a direção do ar-condicionado ou ventilador.
Especialmente quando a chama se apaga e não reacende, pode ser que o dispositivo de segurança esteja atuando.
Além disso, se o vento do ar-condicionado ou ventilador for a causa, fogões sem dispositivo de segurança são extremamente perigosos.
A chama pode apagar enquanto o gás continua fluindo, podendo causar uma explosão sem que ninguém perceba — preste atenção à direção do ar-condicionado ou ventilador.
Ponto de verificação ⑧: Registro de gás
Quando há problemas com o fogão, muitas pessoas verificam o registro de gás.
Com o registro fechado, o gás não flui e não é possível acender o fogo — verifique novamente se o registro está completamente aberto.
O registro de gás geralmente está localizado abaixo ou atrás do fogão.
Para abrir o registro, coloque a válvula na posição vertical em relação à tubulação; para fechar, na posição horizontal.
Ponto de verificação ⑨: Medidor de gás
Se não conseguir usar o gás nem a água quente, o problema pode ser no medidor de gás.
O medidor de gás pode parar após um terremoto, por isso é importante verificá-lo quando houver um abalo sísmico.
Verifique se o medidor está funcionando e, se não estiver, entre em contato com a empresa de gás.
O medidor de gás possui um botão de reinicialização — se não houver problemas, apertar esse botão pode resolver a situação.
Conheça o momento certo de substituir o fogão a gás
Conhecer o momento adequado para substituir o fogão a gás permite se preparar antecipadamente com os custos do equipamento.
Além do momento de substituição, também explicaremos os sintomas de deterioração que indicam a necessidade de troca.
O prazo para substituição é de 8 a 10 anos
A vida útil do fogão a gás é geralmente de 8 a 10 anos, portanto é recomendável substituí-lo nesse período.
Com o passar do tempo após o fim da fabricação, as peças do fogão também deixam de ser produzidas, dificultando o conserto em caso de defeito.
Se os problemas continuarem mesmo com limpeza regular e troca de pilhas e mangueira, recomenda-se substituir por um modelo novo.
Reparar ou substituir… Como decidir
Primeiro, verifique o período de garantia do fabricante.
Dentro do período de garantia, as peças ainda estão disponíveis, sendo possível corrigir os defeitos.
Nesse caso, recomenda-se solicitar o reparo ao fabricante.
No entanto, a garantia geralmente é de 1 ano a partir da compra, e na maioria das vezes já passou mais de um ano quando ocorrem problemas de deterioração.
Ainda assim, se não tiverem passado 7 anos desde o início da fabricação, diz-se que o reparo pago é possível.
Se já passaram mais de 7 anos desde o início da fabricação, pode ser necessário adquirir um novo fogão.
Sintomas de deterioração que indicam necessidade de substituição
Se você estiver usando o mesmo fogão a gás por mais de 10 anos, os seguintes sintomas de deterioração são indicativos de que é hora de substituí-lo.
・Não melhora com troca de pilhas
・Cheiro de gás ou odores estranhos
・Chama instável
・Produção de fuligem
・Código de erro persistente
・Ruídos estranhos
・Sensor de temperatura com funcionamento anormal
Especialmente quando há ruídos estranhos, pode haver risco de acidente, por isso substitua o quanto antes.
Fogões a gás fabricados antes de 2008 devem ser substituídos com urgência!
Na verdade, a instalação de sensor de temperatura e dispositivo de segurança é obrigatória por lei.
Fogões sem sensor de temperatura ou dispositivo de segurança foram fabricados antes de 2008.
Se você tiver problemas com um fogão fabricado antes de 2008, substitua-o por um modelo com recursos de segurança para prevenir incêndios e outros acidentes.
Substituição do fogão a gás em imóveis para locação… Estimativa de custos
A seguir, veja a estimativa dos custos de substituição.
Conheça bem os custos envolvidos para realizar a substituição de forma tranquila.
O custo de instalação é de aproximadamente R$ 2.000 (¥20.000)
Para substituir por um fogão embutido (cooktop), a mão de obra de instalação custa aproximadamente ¥20.000.
A instalação de cooktop requer qualificação, portanto pessoas sem conhecimento especializado não podem instalá-lo.
O fogão de mesa (tipo sobreposto) pode ser trocado facilmente até mesmo por leigos.
Basta conectar o registro de gás ao fogão com a mangueira — uma operação simples. Se quiser reduzir custos, opte pelo tipo sobreposto.
Um ponto importante a observar é a inspeção após a substituição.
A inspeção inclui verificar vazamento de gás e se o fogão está funcionando normalmente, por isso é recomendável contratar um profissional para garantir a segurança.
O custo varia conforme o preço do aparelho
Veja a seguir os preços médios por faixa e as características de cada fogão.
Faixa de preço baixo
O preço médio da faixa baixa é de aproximadamente ¥60.000.
Considere que os fogões da faixa baixa oferecem funções mínimas de cocção.
São recomendados para quem precisa apenas das funções básicas, não busca recursos especiais ou quer gastar o mínimo possível.
Faixa de preço médio
O preço médio da faixa intermediária é de aproximadamente ¥100.000.
Esses modelos se destacam por recursos como proteção contra superaquecimento do óleo de cozinha e funções para eliminar odores e fumaça.
Para quem cozinha com frequência ou faz muitas frituras, um fogão de faixa intermediária é uma escolha segura.
Faixa de preço alto
O preço médio da faixa alta é de aproximadamente ¥200.000.
Além dos recursos dos fogões de faixa intermediária, surgem modelos com integração a aplicativos dedicados e grelhas de alta performance.
Geralmente escolhidos por quem se dedica muito à culinária ou quer usar uma grelha de grande porte.
Por que os preços variam
Os preços variam conforme o desempenho da placa superior (tampo) e as diferenças na grelha.
Quanto maior o preço, maior a resistência a sujeira, durabilidade e apelo estético.
A maioria dos modelos mais caros utiliza o tampo de vidro, considerado o mais sofisticado.
Os modelos mais baratos usam esmaltado (resistente mas propenso a sujeira) ou revestimento de teflon (fácil de limpar, mas sujeito a ferrugem).
Quanto à grelha, há diferenças funcionais: modelos que aquecem de um lado ou dos dois lados, e modelos que precisam ou não de água.
A maioria dos modelos mais caros tem grelha que aquece dos dois lados e não precisa de água.
Substituição do fogão a gás… Quem arca com os custos?
Embora a substituição do fogão a gás possa ser dispendiosa, há casos em que o proprietário não precisa arcar com os custos.
Se for equipamento do imóvel, o proprietário arca com os custos
Se o fogão a gás for instalado como equipamento do imóvel, o próprio proprietário deverá arcar com os custos.
Desde 2009, muitos fogões a gás com alto nível de segurança foram lançados no mercado, então mesmo os modelos mais baratos, quando usados corretamente, raramente causam acidentes.
Dito isso, os modelos mais caros são mais resistentes a sujeira e mais duráveis — têm a vantagem de durar mais e agradar os inquilinos.
Na hora de substituir o fogão, pense bem no orçamento e nos recursos que deseja no novo modelo.
Se for item deixado pelo inquilino anterior, este arca com os custos
Se o fogão for um item deixado pelo inquilino anterior, geralmente cabe ao inquilino arcar com os custos.
A questão de quem paga pelos equipamentos é um dos pontos que mais gera conflitos com inquilinos.
Quando um novo inquilino entrar, confirme a presença de itens deixados por anteriores e explique claramente como serão tratados.
Quero trocar o fogão a gás por IH no imóvel para locação! Vantagens e desvantagens
Se os problemas se tornaram frequentes ou a vida útil foi ultrapassada, considere substituir ou consertar o fogão a gás.
É possível substituir por outro fogão a gás, mas também é recomendável adotar um cooktop de indução (IH).
A seguir, apresentaremos as vantagens e desvantagens de trocar para IH.
Vantagens de trocar para IH
Primeiro, apresentaremos as vantagens de trocar para IH e as características do equipamento.
Redução do risco de incêndio
O IH é mais seguro e reduz o risco de incêndio.
O fogão a gás com chama pode causar incêndios e queimaduras ao entrar em contato com roupas ou panos, sendo especialmente perigoso para idosos e crianças pequenas.
O IH, por sua vez, não produz chama, reduzindo o risco de propagação do fogo e sendo mais fácil de usar para quem tem medo de fogo.
Alguns modelos também têm funções de segurança, desligamento automático e trava de segurança infantil — priorize esses recursos ao escolher um modelo voltado para segurança.
Facilidade de limpeza
A facilidade de limpeza é outra vantagem do IH.
Ao contrário do fogão a gás, não há grelhas e a superfície é plana, permitindo a limpeza com apenas um pano ou lenço.
Como não há chama, há menos queimados e menos respingos de óleo ao redor, facilitando a manutenção da limpeza.
Maior conforto
O IH, por não produzir chama, não aquece tanto a área ao redor mesmo no verão, permitindo cozinhar com conforto.
O fogão a gás transfere o calor da chama para o ar, elevando a temperatura do ambiente, mas o IH tem contato direto entre o utensílio e o aquecedor, transmitindo menos calor para o ambiente.
Portanto, quem quer cozinhar confortavelmente mesmo no calor encontrará no IH a melhor opção.
Possibilidade de redução das contas de energia
Para imóveis com gás liquefeito de petróleo (GLP), a troca para IH pode reduzir as contas de energia.
O GLP tem tarifas mais altas que o gás natural, fazendo com que muitos inquilinos evitem imóveis com GLP.
A redução das contas com a troca para IH pode diferenciar seu imóvel dos concorrentes e ser um atrativo para potenciais inquilinos.
Eliminação do risco de acúmulo de gás
No fogão a gás, quando a chama se apaga por transbordamento, pode ocorrer vazamento de gás; o IH aquece por eletricidade, portanto não há risco de vazamento.
Além disso, um vazamento de gás pode causar acúmulo no ambiente e intoxicação, mas o IH não produz dióxido de carbono, mantendo o ar limpo.
Por mais cuidadoso que seja o inquilino, sempre há risco de transbordamento — adote o IH para reduzir o risco de acidentes inesperados.
Potência de aquecimento pode ser superior!
O IH costuma ser associado a baixa potência, mas existem modelos com alta potência.
Embora pareça fraco por não ter chama visível, o contato direto entre o fundo do utensílio e o aquecedor transmite o calor de forma eficiente e com pouca perda.
A eficiência térmica é de 90%, permitindo uso adequado mesmo em receitas que exigem alta temperatura.
Desvantagens de trocar para IH
O IH tem muitas vantagens, mas também apresenta desvantagens.
A seguir, apresentaremos 5 desvantagens específicas do IH.
Utensílios compatíveis são limitados
O IH só funciona com utensílios de fundo plano e espesso, próprios para indução.
Basicamente, utensílios de alumínio, de barro e de vidro temperado não são compatíveis — quem usava fogão a gás precisará comprar novos utensílios.
Para quem está se mudando pela primeira vez talvez ainda não tenha utensílios, mas para inquilinos que já moraram em vários imóveis com fogão a gás, isso pode representar um gasto indesejado.
Algumas receitas não são adequadas para IH
Como o IH não tem grelhas, não é possível usar utensílios com fundo arredondado, como o wok.
Além disso, agitar vigorosamente a panela ou frigideira pode arranhar a superfície, tornando o IH inadequado para pratos como arroz frito, que exigem movimentos constantes da frigideira.
Também é difícil fazer grelhados diretos na chama.
Emissão de ondas eletromagnéticas
O uso do IH gera ondas eletromagnéticas.
Para pessoas saudáveis não há impacto relevante, mas alguns se preocupam com os possíveis efeitos das ondas eletromagnéticas na saúde.
Além disso, se algum familiar utiliza marcapasso ou dispositivo similar, é importante atentar para os possíveis efeitos sobre o equipamento.
Não aquece sem contato
O IH só aquece quando o fundo do utensílio está em contato com o aquecedor, portanto não é possível levantar ou inclinar a frigideira durante o cozimento.
Se afastar da superfície, o aquecimento para automaticamente, o que pode ser inconveniente para alguns usuários.
Não funciona durante quedas de energia
O IH utiliza eletricidade para gerar calor, portanto não pode ser usado durante uma queda de energia.
O fogão a gás pode ser usado mesmo sem energia elétrica, mas o IH não liga sem energia — não há como cozinhar.
É recomendável ter uma fonte de energia alternativa ou um fogão a gás portátil para emergências.
Quero trocar o fogão a gás por IH no imóvel para locação! Estimativa de custos
Se está considerando a troca para IH, verifique não apenas as vantagens e desvantagens, mas também a estimativa de custos.
Troca de fogão a gás para IH… Estimativa de custos de obra
Para trocar o fogão a gás por IH, algumas obras são necessárias.
A seguir, a lista das obras necessárias e seus custos estimados.
・Remoção do fogão a gás existente (aproximadamente ¥25.000)
・Fechamento da tubulação de gás (aproximadamente ¥15.000)
・Cabeamento elétrico do quadro de distribuição até a cozinha (aproximadamente ¥50.000)
・Transporte e instalação do IH (aproximadamente ¥20.000)
Para trocar o fogão a gás por IH, é necessária a fiação monofásica trifio (single-phase 3-wire) compatível com 200V.
Se o quadro de disjuntores não tiver 3 fios, pode ser necessário substituir o quadro; dependendo do disjuntor e do espaço disponível, podem ser necessárias obras de substituição ou instalação de novos disjuntores.
O custo varia bastante conforme a instalação elétrica existente: com a infraestrutura completa, de ¥60.000 a ¥80.000; sem ela, no mínimo ¥110.000.
Custo do equipamento IH
O IH está disponível principalmente em 3 tipos, cada um com características e custos diferentes.
Tipo sobreposto (de mesa)
O tipo sobreposto é colocado sobre o balcão da cozinha e não requer obra para instalação, sendo uma opção mais econômica.
Em comparação com o embutido, tem menos recursos, mas o preço do equipamento varia de ¥10.000 a ¥160.000, sendo relativamente acessível.
Tipo embutido
O tipo embutido é integrado à cozinha, conferindo uma aparência elegante.
No entanto, como precisa ser incorporado ao sistema da cozinha, imóveis com balcão de cozinha simples podem necessitar de obras.
O preço do equipamento é o mais alto entre os 3 tipos, variando de ¥50.000 a ¥300.000.
Tipo de mesa (portátil)
O tipo portátil é usado sobre a mesa de refeições.
Basta ligar na tomada para usar em qualquer lugar, mas geralmente tem apenas 1 boca, impossibilitando o preparo simultâneo de vários pratos.
O custo do equipamento varia de ¥3.000 a ¥50.000.
Troca de fogão sobreposto a gás por IH sobreposto
Ao trocar um fogão sobreposto a gás por um IH do mesmo tipo, geralmente não é necessária obra elétrica, sendo o custo basicamente o do equipamento.
No entanto, alguns modelos requerem tensão de 200V; nesses casos, serão necessários de ¥60.000 a ¥150.000 adicionais em obras.
Troca de fogão embutido a gás por IH embutido
Considerando o custo do IH embutido de ¥120.000, somado ao custo das obras, o total fica entre ¥180.000 e ¥270.000.
Com a instalação elétrica adequada, a única obra necessária é a de cabeamento, reduzindo os custos.
Também há modelos embutidos a partir de ¥50.000, portanto optar por um modelo mais barato permite reduzir ainda mais os custos.
Troca de fogão sobreposto a gás por IH embutido
Para trocar um fogão sobreposto a gás por um IH embutido, é necessário reformar para uma cozinha planejada.
O custo da reforma varia conforme o design e o tamanho da cozinha, mas gira em torno de ¥500.000 a ¥1.500.000 — não é recomendável para quem quer economizar.
No entanto, os custos de reforma variam conforme a empresa, portanto solicite orçamentos a várias empresas e compare os valores.
Fogões a gás recomendados para imóveis para locação
A seguir, apresentaremos fogões a gás recomendados para imóveis para locação, separados por tipo sobreposto e embutido.
Tipo sobreposto
Primeiro, apresentaremos 3 fogões a gás sobrepostos recomendados.
Rinnai Fogão a Gás com Grelha KG35NBKL
Fogão a gás exclusivo para GLP fabricado pela Rinnai.
Além de 2 bocas, vem com uma grelha para peixes que não precisa de água, permitindo preparar pratos grelhados com sabor defumado de chama viva.
O tampo com revestimento de vidro também é resistente a sujeira e fácil de limpar.
Rinnai Fogão a Gás HOWARO Grelha Dupla Face Sem Água com Placa Cocotte ET66WH4RG
Para quem quer uma cozinha limpa e minimalista, recomendamos o fogão a gás "HOWARO" da Rinnai.
O design branco clean ilumina até cozinhas pequenas, tornando-as visualmente mais amplas.
Também é um ponto positivo a função de cozimento automático de arroz incluída.
Noritz Fogão de Mesa Tampo Esmaltado Brilhante Grelha Dupla Face Sem Água NLW2291ACDBA
Fogão a gás sobreposto com excelentes recursos de grelha.
Equipado com função de controle de temperatura para manter a temperatura constante e função de grelha com ajuste automático de chama, permitindo grelhar peixes e reaquecer alimentos.
Tipo embutido
A seguir, apresentaremos fogões a gás embutidos recomendados.
Paloma Cooktop a Gás Embutido Padrão (Gás Natural) PD-N36（T） 13A
Fogão a gás com sensor de temperatura em todos os queimadores.
Quando a temperatura sobe rapidamente ou após um determinado tempo de ignição, o sensor ajusta automaticamente a intensidade da chama ou a apaga.
Também possui sistema de vedação do queimador (shield burner) que evita a entrada de líquidos transbordados, facilitando a limpeza.
Rinnai Cooktop a Gás Embutido Grelha Face Única Sem Água RB32AM5H2SVW-13
Fogão a gás recomendado para quem aprecia design elegante.
Os botões de operação frontais e os controles de intensidade de chama foram redesenhados com visual moderno e sofisticado.
A adoção de um tampo esmaltado sem saliências e a eliminação da tampa do queimador também reduzem o esforço de limpeza.
IH recomendados para imóveis para locação
A seguir, apresentaremos IH recomendados para imóveis para locação.
Considere as características de cada tipo e escolha com cuidado.
Tipo sobreposto
Primeiro, apresentaremos modelos recomendados de IH sobreposto.
Yamazen Cooktop IH 2 Bocas 1400W YEM-W1456（B）
Cooktop IH de 2 bocas compatível com cozimento lento e frituras.
Equipado com botões práticos de cozimento lento, fritura e temporizador, com potência máxima combinada de 1.400W nas 2 bocas.
Panasonic Cooktop IH KZ-KB21E
IH com sensor de chama óptica de alta potência para aquecimento rápido.
O sensor de chama óptica permite que, mesmo com queda de temperatura do fundo da panela ao adicionar ingredientes, a temperatura se recupere rapidamente — resultando em refogados saborosos; também tem função de controle de temperatura para frituras.
A operação é simples com os controles em toda a superfície superior, e a limpeza de respingos é fácil.
Tipo embutido
O IH embutido também é popular pela aparência elegante e integrada.
A seguir, apresentaremos os modelos embutidos recomendados.
Panasonic Cooktop IH KZ-G32AS
Inclui 2 bocas de indução, aquecedor radiante e grelha para assar dos dois lados sem água.
O sensor de chama óptica controla automaticamente a temperatura, resultando em frituras e refogados saborosos para aproveitar o prazer de cozinhar em casa.
Mitsubishi Série G217B Prata Cooktop IH Embutido
Design simples com 2 bocas de indução e sem grelha, mas com excelentes recursos de segurança: trava de segurança infantil, desligamento automático e motor de resfriamento.
Com apenas 8 cm de espessura, garante espaço generoso mesmo em cozinhas pequenas.
O prazo recomendado para substituição do fogão a gás é de 8 a 10 anos.
Após a vida útil, problemas como falha na ignição e apagamento frequente se tornam mais comuns, podendo gerar reclamações dos inquilinos.
Para evitar esse tipo de situação, considere consertar ou substituir fogões antigos.
A substituição por um novo fogão a gás é uma opção, mas renovar para um IH, com maior segurança, conforto e facilidade de limpeza, também é recomendável.
O custo das obras varia conforme a instalação elétrica do imóvel, mas para o tipo sobreposto, geralmente apenas o custo do equipamento é suficiente.
Comece solicitando orçamentos a empresas especializadas e avalie qual tipo escolher.
Perguntas frequentes sobre substituição de fogão a gás em imóveis para locação
Q1. Qual é a vida útil do fogão a gás em um imóvel para locação?
A vida útil do fogão a gás é geralmente de 10 a 15 anos. Pode variar conforme a frequência de uso e o estado de conservação, mas considere a substituição após 10 anos.
Q2. Quanto custa trocar o fogão a gás por IH?
A troca para IH requer o custo do equipamento mais as obras elétricas. O total estimado é de aproximadamente ¥150.000 a ¥300.000.
Q3. Quem paga pela substituição do fogão a gás — proprietário ou inquilino?
Para fogões instalados como equipamento do imóvel, os custos de substituição por desgaste natural são, em princípio, responsabilidade do proprietário. Defeitos causados por uso indevido do inquilino são de responsabilidade do inquilino.
Q4. O que verificar ao substituir o fogão a gás?
É importante confirmar antecipadamente o tipo de gás (gás natural ou GLP), as dimensões do espaço de instalação e o número de bocas do fogão.
Para mais informações sobre gestão de equipamentos em imóveis para locação, confira também os artigos abaixo.
A instalação de fibra óptica e a melhoria da infraestrutura de internet, como a resolução de problemas de conexão à internet em imóveis para locação, também contribuem diretamente para a satisfação dos inquilinos.
