Para alugar um imovel, e obrigatorio passar pela analise de locacao. Se voce se candidatar sem entender como a analise funciona, pode repetir o mesmo erro sem saber por que foi recusado. Neste artigo, explicamos em detalhes os criterios da analise de locacao, os motivos de reprovacao, as medidas preventivas e como funciona uma nova analise.
O que e a analise de locacao de um imovel para aluguel?
A analise de locacao e o processo pelo qual o proprietario ou a imobiliaria verifica se pode alugar o imovel com seguranca para essa pessoa. Nao existe um criterio legal unificado, e o conteudo varia conforme o imovel, o proprietario e a empresa garantidora. Na analise, sao informados no "formulario de solicitacao de locacao" dados como nome, endereco, local de trabalho, renda anual e tempo de servico, e, conforme necessario, tambem sao apresentados comprovante de renda, documento de identidade e comprovante de residencia.
Quais sao os criterios da analise de locacao?
Em geral, os principais itens verificados na analise sao os seguintes.
- Renda e estabilidade no emprego: em geral, considera-se ideal ter renda mensal de pelo menos tres vezes o valor do aluguel. Servidores publicos e funcionarios de grandes empresas tendem a ser favorecidos. Trabalhadores temporarios ou pessoas com menos de seis meses de emprego tendem a ficar em desvantagem.
- Historico de inadimplencia e informacoes de credito: historicos de atraso em cartoes de credito ou dividas afetam a analise. Garantidoras vinculadas a instituicoes financeiras consultam informacoes de credito.
- Etiqueta e postura: a forma de falar, a vestimenta e a postura na imobiliaria tambem sao um dos criterios da analise.
- Forma de coabitacao: no caso de casais que moram juntos sem casamento, a analise pode ficar mais rigorosa devido a preocupacoes com o pagamento apos uma eventual separacao.
O prazo da analise costuma ser de 3 a 7 dias.
Quais sao os motivos para ser reprovado na analise de locacao?
- Ter renda mensal inferior a tres vezes o valor do aluguel
- Ser trabalhador temporario, estar desempregado ou ter pouco tempo de emprego
- Ter historico de atraso em cartao de credito ou no pagamento do aluguel
- Ter um ritmo de vida muito diferente do dos moradores atuais (ex.: trabalhador noturno em um imovel voltado a rotina diurna)
- Ter vestimenta ou postura inadequadas para um profissional
- Nao ter fiador solidario, ou o fiador solidario ter renda insuficiente
Que medidas podem ser tomadas se voce for reprovado na analise de locacao?
Contrato por representante
Se a renda for instavel, uma opcao e pedir que um parente de ate terceiro grau com renda estavel assine o contrato como representante. Como o representante passa pela analise, em alguns casos a aprovacao e possivel mesmo que haja problemas nas informacoes de credito do futuro morador.
Trocar a garantidora e solicitar nova analise
Existem dois tipos de garantidora: as "vinculadas a instituicoes financeiras" e as "independentes". As vinculadas a instituicoes financeiras consultam informacoes de credito e, por isso, tendem a ter criterios mais rigorosos, enquanto as independentes analisam com criterios proprios e, em alguns casos, a aprovacao pode ser mais facil. Escolha a nova analise de acordo com o tipo de garantidora que recusou o pedido. No entanto, ser reprovado muitas vezes pode trazer o risco de entrar em uma lista restritiva, portanto e importante agir com cautela.
Trocar ou incluir um fiador solidario
A renda, a idade e o grau de parentesco de ate segundo grau do fiador solidario influenciam a analise. O caminho com maior chance de aprovacao e pedir aos pais ou irmaos com emprego formal e renda estavel.
Procurar outro imovel ou uma faixa de aluguel diferente
Se o aluguel estiver alto demais em relacao a sua capacidade de pagamento, tambem pode ser uma opcao eficaz rever todo o ambiente de moradia e procurar um imovel com aluguel mais baixo.
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Perguntas frequentes (FAQ)
- P. Mesmo sendo trabalhador temporario, e possivel alugar um imovel?
- R. Ha possibilidade, mas a aprovacao tende a ser mais facil se voce apresentar um fiador solidario com renda estavel ou escolher um imovel que utilize uma garantidora independente.
- P. Posso receber a explicacao do motivo da reprovacao na analise?
- R. Em principio, a imobiliaria e a garantidora nao divulgam o motivo da reprovacao. Na pratica, o mais realista e conversar com o responsavel para receber orientacoes indiretas.
- P. Posso solicitar nova analise quantas vezes quiser?
- R. Reenviar o pedido para a mesma garantidora traz o risco de entrar em uma lista restritiva. E mais seguro trocar a garantidora ou solicitar outro imovel.
- P. Existe alguma forma de alugar mesmo com historico de inadimplencia?
- R. Se voce escolher um imovel que utilize uma garantidora independente, que nao consulta informacoes de credito, em alguns casos a aprovacao pode se tornar mais facil.
