Reforma de Banheiro em Imóvel Alugado: Guia de Custos e Momento Ideal para Troca

Muitos inquilinos dão grande importância às instalações de água ao escolher imóveis para alugar.
Se a localização e o interior não têm problemas, mas o imóvel permanece desocupado por longo período, o banheiro ou a área molhada podem ser a causa.
Comparado à cozinha ou ao banheiro, a reforma do banheiro é mais barata, mas causa grande impacto nos visitantes.
Por isso, explicamos detalhadamente sobre reforma de banheiro com boa relação custo-benefício, incluindo tipos, custos e indicadores de quando trocar.
Se você está considerando reforma de banheiro ou tem problemas com vagas desocupadas, use este guia como referência.

O banheiro também é um ponto importante na escolha de imóveis alugados!

Entre os pontos que os inquilinos priorizam ao escolher imóveis, destacam-se três condições: ambiente da vizinhança, insolação e banheiro separado do toalete.
Muitas pessoas procuram imóveis priorizando banheiro separado do toalete e atenção às áreas molhadas.
Os inquilinos preferem banheiro separado por diversas razões, como facilidade de uso quando há visitas ou querer relaxar no banho.
Banheiros velhos ou com problemas de funcionamento podem ser o motivo para não conseguir inquilinos, então considera-se importante fazer reformas conforme necessário.

Indicadores de quando reformar o banheiro de imóvel alugado

A seguir, explicamos os indicadores de quando reformar o banheiro de um imóvel alugado.

Quando a vida útil chega ao fim

A vida útil de um vaso sanitário é geralmente de 10 a 20 anos.
Como a vida útil do mecanismo de funcionamento interno é de cerca de 10 anos, é aconselhável revisar quando esse período se aproxima.
Vasos sanitários com 20 anos ou mais podem ter problemas de funcionamento frequentes ou dificuldade em obter peças de reposição.

Quando ocorrem falhas de funcionamento

Quando o flush não funciona corretamente, há vazamentos ou outros problemas de funcionamento, é hora de considerar uma revisão.
Se os reparos são frequentes ou o custo de reparo é alto, pode ser mais econômico considerar a troca do que reparar.

Quando o vaso tem rachaduras ou manchas difíceis de remover

Se o vaso sanitário tem rachaduras ou manchas antigas que não saem com limpeza, isso deixa uma impressão ruim.
Se pode causar vazamentos de água ou é difícil de manter higienicamente, é recomendável fazer uma revisão.

Tipos de reforma de banheiro e custos

A seguir, explicamos os tipos e custos de reforma de banheiro.

Reforma do vaso sanitário

A reforma mais básica é a troca do vaso sanitário.
Os custos variam conforme o produto, mas um vaso sanitário simples custa cerca de 30.000 a 80.000 ienes, incluindo mão de obra.
A instalação de vaso sanitário com assento aquecido (washlet) tem boa relação custo-benefício e tende a ser bem avaliado pelos inquilinos.

Melhoria para vaso com função de higiene (washlet)

Se o vaso existente estiver em bom estado, apenas instalar um assento com função de higiene (washlet) é uma opção.
O washlet sozinho custa de 20.000 a 100.000 ienes.
Como pode ser instalado sem trocar o vaso inteiro, é uma medida de baixo custo.

Reforma do piso do banheiro

A reforma do piso do banheiro também é eficaz como melhoria de impressão.
Usar azulejos ou material vinílico fácil de limpar melhora a resistência à umidade e a limpeza.
Os custos de reforma de piso de banheiro geralmente ficam entre 30.000 e 80.000 ienes.

Reforma das paredes do banheiro

Também é eficaz reformar as paredes do banheiro.
Usar materiais resistentes à umidade facilita a limpeza.
O custo de reforma de paredes de banheiro geralmente fica entre 50.000 e 150.000 ienes.

Reforma completa do banheiro

A reforma completa inclui a troca de todos os equipamentos do banheiro, piso e paredes.
Embora o custo seja alto, entre 300.000 e 1.000.000 de ienes, o resultado é como se o banheiro fosse novo.
Se o banheiro está muito deteriorado ou para grandes reformas antes de aluguel, considera-se uma reforma completa.

Efeitos de reforma de banheiro como estratégia contra vagas desocupadas

A reforma de banheiro também é eficaz como estratégia para reduzir vagas desocupadas.
A seguir, explicamos os efeitos concretos.

Melhoria na taxa de ocupação

Banheiro modernizado aumenta a atratividade do imóvel e melhora a taxa de ocupação.
Em particular, a instalação de washlet é bem avaliada por inquilinos jovens e pode ser um fator diferenciador em relação a propriedades concorrentes.

Possibilidade de ajuste de aluguel

Ao reformar o banheiro, também é possível considerar um ajuste no aluguel.
Dependendo do grau da melhoria, pode ser possível aumentar o aluguel em 3.000 a 5.000 ienes por mês, aumentando a renda de longo prazo.

Redução de custos de manutenção

Instalações novas têm menos probabilidade de falhar e reduzem os custos de manutenção.
Adotando equipamentos eficientes em água, também é possível esperar redução nos custos de utilidades.

Pontos de atenção ao reformar o banheiro de imóvel alugado

Ao reformar o banheiro de imóvel alugado, tenha os seguintes pontos em mente.

Selecionar produtos compatíveis com a qualidade geral do imóvel

É importante escolher produtos adequados à qualidade e ao valor do aluguel do imóvel.
Instalar produtos excessivamente caros em imóveis de baixo aluguel pode não recuperar o investimento.

Verificar o tempo de obra

Ao reformar o banheiro, verifique com antecedência o tempo de obra necessário.
Para reformas extensas, as obras podem levar de alguns dias a uma semana, então considere o impacto no inquilino atual.

Solicitar empresas especializadas em imóveis para alugar

Ao reformar, é recomendável solicitar empresas especializadas em imóveis para alugar.
Como têm conhecimento sobre equipamentos e materiais adequados a imóveis alugados, é possível realizar reformas eficientes e de boa relação custo-benefício.

Resumo

A reforma de banheiro em imóveis alugados é uma estratégia eficaz para melhoria da taxa de ocupação e possibilidade de ajuste de aluguel.
Os indicadores para reforma incluem vida útil chegando ao fim, falhas de funcionamento ou deterioração estética.
Selecionando a reforma adequada conforme o orçamento e o grau de deterioração do imóvel, é possível realizar uma reforma eficiente e de boa relação custo-benefício.
Se você está considerando reforma de banheiro, consulte uma empresa de administração de imóveis confiável.