Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Descubra por que a limpeza regular das áreas comuns é essencial para condomínios, quais áreas cobrir, com que frequência fazê-la e como selecionar o prestador certo para proteger o valor do imóvel.
Aluguel com contas inclusas realmente vale a pena? Este artigo compara essa modalidade com a média de gastos com utilidades por tipo de família e explica com clareza as vantagens, as desvantagens e os cuidados principais.
Explicamos as causas dos problemas com remoção de neve em edifícios de apartamentos e como resolvê-los. Abordamos responsabilidades, definição de regras claras e dicas práticas para uma retirada eficiente em regiões com neve.
Este guia completo explica os tipos de lixeiras grandes, ou estações de lixo, usadas em prédios de apartamentos, além de critérios de escolha e padrões de instalação. Também apresenta as características dos modelos em malha, fechados e com cobertura, produtos recomendados e medidas para evitar problemas recorrentes.
Explicamos o funcionamento da moradia corporativa locada, as diferenças em relação ao auxílio-moradia, os efeitos tributários e as vantagens e desvantagens tanto para a empresa quanto para os colaboradores. Reunimos também as informações que profissionais de RH devem conhecer, incluindo o método de cálculo do valor equivalente ao aluguel e os cuidados na implementação.
Os banheiros de imóveis alugados geralmente se dividem em quatro tipos: unit bath de 3 peças, 2 peças, 1 peça e box com chuveiro. Explica as características, a sensação de espaço e os pontos funcionais a verificar, como o reaquecimento da água.
É possível usar um apartamento como escritório? Este artigo explica a diferença entre imóveis permitidos para uso comercial e unidades exclusivamente residenciais, os riscos do registro de empresa no endereço e as características dos imóveis SOHO. Também apresenta os pontos que devem ser verificados antes da locação.
Comparamos gas encanado urbano e propano (GLP) em imoveis alugados no Japao com dados de fontes primarias: tarifa, poder calorifico, recuperacao pos-desastre e como identificar cada tipo. Trazemos referencias de conta mensal por tipo de domicilio (com conversao em reais) e como escolher por caso, seja quem cozinha muito, mora sozinho ou e transferido com frequencia, com o que confirmar antes da visita.
Explicamos detalhadamente o mecanismo e tipos da função de reaquecimento, conteúdo das obras de reforma para instalação posterior, custos estimados e pontos de atenção, incluindo comparação com aquecedores portáteis.
Imóveis para locação renovados podem ajudar a reduzir o risco de vacância e melhorar a rentabilidade. Este artigo explica, sob a ótica do proprietário, as principais vantagens e desvantagens, além dos pontos de verificação em resistência sísmica, isolamento acústico e instalações hidráulicas.
Explica como funciona o home staging, seus méritos e deméritos e o que observar ao introduzi-lo. Também apresenta sua eficácia como medida contra a desocupação de imóveis para aluguel e o preço de custo. Imperdível para proprietários.
Este guia explica como abrir um negócio de locação temporária de espaços como medida eficaz contra vacância. Aborda vantagens, tipos de uso, preparação, estratégias de captação e riscos que proprietários devem considerar.
Este artigo explica os prós e contras de imóveis para locação com box de chuveiro, dicas práticas para morar com conforto e como buscar o imóvel adequado. É especialmente útil para quem deseja reduzir aluguel e contas de consumo.
Explica como prevenir e eliminar pragas comuns em apartamentos, como baratas, ácaros, moscas e mosquitos, com medidas por tipo de inseto e por área, como cozinha, banheiro e entrada. Também mostra como escolher imóveis com menos incidência de pragas e qual costuma ser o critério de responsabilidade pelos custos.
A reconstrução de um apartamento para locação costuma ser considerada após 20 a 30 anos. Este artigo apresenta indicadores como vacância acima de 50%, necessidade de reparos de alto custo e aumento da carga tributária, além de explicar o planejamento de receita e a negociação de desocupação com inquilinos.
A adoção de moradias de aluguel com IoT pode ajudar a combater a vacância, evitar redução de aluguel e melhorar a gestão de propriedades. Este guia explica os efeitos e cuidados de fechaduras inteligentes e câmeras de segurança, com implantação a partir de um custo inicial de cerca de 50 mil a 80 mil ienes.
Guia completo de auxílio-aluguel, apoio habitacional e benefícios para mães solteiras. Apresentamos imóveis recomendados e dicas para escolher o lar ideal.
Explicamos os tipos, os locais de instalação e o momento de substituição dos alarmes de gás em imóveis para locação. Reunimos de forma sistemática os conhecimentos necessários para que responsáveis pela gestão previnam riscos de intoxicação por monóxido de carbono e vazamento de gás.
Decidir se vale instalar um sistema de autolock em um imóvel de aluguel no Japão não deve depender apenas da pergunta “a segurança vai melhorar?”. Para investidores brasileiros que buscam diversificação internacional, esse é um investimento
A alta temporada imobiliária no Japão é março, enquanto a baixa temporada da locação, em número de contratos fechados, é o período de julho a setembro. Com base nos dados mensais do MLIT, do Bureau de Estatísticas do Japão e da REINS até 2026, organizamos em quais meses agir do ponto de vista de quem aluga, vende ou é proprietário.
O hidrômetro de condomínio tem substituição obrigatória a cada 8 anos pela lei de metrologia. Explicamos para proprietários e associações de condôminos os fundamentos: diferença entre hidrômetros públicos e privados, quem paga, o processo específico de substituição e casos em que a substituição é difícil.
Este artigo explica as faixas de custo, o momento adequado para grandes reformas e os métodos de depreciação em apartamentos para aluguel. Também esclarece a diferença entre despesa de capital e despesa de reparo, além dos benefícios fiscais relacionados.
Este guia explica as diferenças entre moradia compartilhada e share house, além das vantagens, desvantagens e formas de encontrar um imóvel adequado. Também aborda regras para evitar conflitos e dicas para passar na análise cadastral.
Este artigo explica os motivos legítimos para reajustar o aluguel com base na lei locatícia, o momento certo para negociar, os principais riscos como vacância e ação judicial e os pontos que elevam as chances de sucesso. Conhecimento prático para proprietários de imóveis para locação.
## A gestão de elevadores não se resume a “a inspeção foi feita”
Este guia explica as vantagens, a faixa de custos e os métodos de instalação de interfones com monitor para apartamentos de aluguel. Também aborda a importância dos equipamentos de segurança como medida contra vacância e os pontos-chave para escolher bem.
Os assentos sanitários de lavagem com água quente podem ser instalados em propriedades arrendadas. Explica as diferenças entre os tipos (acumulação de água quente e instantânea), como escolher, procedimentos de instalação e precauções de bricolage. Também são apresentadas dicas sobre como manter os custos baixos.
Este guia traz os preços oficiais dos fabricantes para caixas de encomendas (宅配ボックス, takuhai bokkusu) em prédios residenciais japoneses — um equipamento quase onipresente no Japão urbano, mas sem equivalente direto na maioria dos condomínios do Brasil e de Portugal — a partir de ¥89.200 (aprox. R$ 3.256) para a unidade individual e ¥375.100 (aprox. R$ 13.691) para o modelo tipo armário de grande porte. Mapeamos também os subsídios de 2026: até ¥500.000 (aprox. R$ 18.250) por edifício pelo governo federal japonês e até ¥250.000 (aprox. R$ 9.125) pela subprefeitura de Itabashi, em Tóquio. E simulamos, passo a passo, o prazo de retorno do investimento em um prédio de 6 unidades.
Explica por que imóveis de aluguel com internet grátis são valorizados na gestão locatícia e como implantar o serviço. Aborda tipos de conexão, custos de instalação, fornecedores recomendados e pontos de atenção para proprietários. Também é uma medida eficaz contra vacância.
Um guia claro sobre o papel das empresas de garantia de aluguel, seus três principais tipos e como funciona a análise. Também explica os motivos mais comuns de reprovação, o que fazer nesses casos e quais garantidoras vale considerar antes de assinar o contrato de locação.