Em meio ao aumento da concorrência na gestão de imóveis para locação, as moradias inteligentes que utilizam IoT (Internet of Things) vêm ganhando atenção como um trunfo para reduzir a vacância. Os imóveis residenciais para locação com IoT têm alta capacidade de diferenciação e, ao se destacarem na mesma região, reduzem o risco de vacância e contribuem para assegurar uma receita de aluguel estável.Neste artigo, explicamos para proprietários e investidores imobiliários as vantagens, desvantagens, custos e os equipamentos recomendados para a adoção de IoT.
O que é IoT? Relação com a gestão de imóveis para locação
IoT é a sigla de "Internet of Things" e se refere à tecnologia que conecta objetos físicos à internet, permitindo controle remoto, monitoramento de status e automação.Ao permitir o controle de eletrodomésticos, equipamentos de segurança, fechaduras e aquecedores de água por smartphone, a conveniência e a segurança dos moradores aumentam de forma significativa.
Vantagens de adotar IoT em imóveis para locação
Efeito na redução da vacância e na diferenciação
Os imóveis para locação com IoT ainda são relativamente raros e, se não houver propriedades concorrentes na mesma região, podem oferecer uma vantagem competitiva relevante na atração de inquilinos.Como a maior conveniência tende a prolongar o período de ocupação, isso também pode reduzir custos de rotatividade, como troca de revestimentos e taxas de intermediação.
Melhoria da segurança
Com a adoção de fechaduras inteligentes, interfones sem fio e câmeras em rede, é possível oferecer aos moradores um ambiente mais seguro e tranquilo. Esses recursos são especialmente valorizados por mulheres jovens e idosos que vivem sozinhos, aumentando o poder de atração junto a esses perfis de inquilinos.
Maior eficiência na gestão locatícia
Algumas administradoras capazes de oferecer gestão com IoT automatizam tarefas de back office, como atendimento a visitas, cobrança de aluguel e acionamento de prestadores, reduzindo assim os custos de administração.Isso pode resultar em redução da taxa de administração e melhoria da qualidade da gestão.
Desvantagens e pontos de atenção na adoção de IoT
Há poucas administradoras preparadas para operar
As imobiliárias tradicionais, em geral, ainda não dispõem da infraestrutura e da capacidade técnica necessárias para equipamentos IoT, e hoje esse tipo de gestão se concentra em empresas especializadas em IoT ou grandes companhias.Especialmente em regiões fora dos grandes centros, a escassez de administradoras aptas a atender é uma desvantagem.
Risco de falhas e custo operacional contínuo
Os equipamentos IoT tendem a apresentar maior risco de falha do que instalações convencionais. Em imóveis para locação, salvo em caso de dolo do inquilino, o proprietário tem obrigação de reparar, e por isso o custo de manutenção pode ser mais elevado do que o de outros equipamentos.Antes da adoção, é importante verificar como será a estrutura de atendimento em caso de falha.
Equilíbrio entre investimento inicial e definição do aluguel
A introdução de equipamentos IoT envolve um custo compatível com o porte do projeto. Se o aluguel for elevado em excesso para recuperar o investimento, há o risco de afastar potenciais inquilinos; por isso, a definição do valor deve considerar a faixa praticada na região.
Custos da adoção de IoT e equipamentos recomendados
Referência de custo inicial
Com kits de locação voltados especificamente para a digitalização com IoT da gestão imobiliária, é possível iniciar a implantação com um custo inicial em torno de 50 mil a 80 mil ienes.Também existem modelos de instalação sem obra, o que reduz a barreira de entrada. Para uma implantação mais ampla, alinhar o projeto ao momento da reforma tende a ser mais eficiente.
Equipamentos IoT de maior prioridade
| Equipamento | Principal efeito | Necessidade dos moradores |
|---|---|---|
| Fechadura inteligente | Mais segurança e eliminação do risco de perda de chaves | Alta |
| Interfone sem fio | Confirmação de visitantes e recebimento de entregas | Alta |
| Câmera em rede | Monitoramento de pets e idosos | Média a alta |
| Controlador de ambiente | Controle remoto de ar-condicionado e iluminação | Média |
| Caixa de som inteligente | Maior conveniência no dia a dia | Média |
Casos de imóveis e perfis de moradores em que vale investir em IoT
Nos casos abaixo, considera-se que o retorno sobre o investimento na adoção de IoT tende a ser especialmente elevado.
- Momento da reforma:permite uma adoção mais completa de IoT com a estrutura exposta
- Imóveis voltados a idosos que vivem sozinhos:alta demanda familiar por funções de monitoramento e verificação remota
- Imóveis para famílias com dupla renda e filhos:atende à necessidade de gestão de entregas na ausência e confirmação da chegada das crianças em casa
- Regiões em que a diferenciação é difícil:as funções de IoT podem se tornar o principal fator de diferenciação frente a outros imóveis
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Em quanto é possível aumentar o aluguel de um imóvel para locação com IoT?
Isso depende da região e do tipo de equipamento, mas há casos em que é possível aplicar um acréscimo de cerca de 5% a 15% em comparação com imóveis convencionais. Quanto maior a raridade desse tipo de produto na região, maior tende a ser o efeito.
Q. A segurança de uma fechadura inteligente é suficiente?
Produtos com reconhecimento facial ou múltiplos métodos de autenticação podem oferecer segurança superior à das chaves físicas convencionais. No entanto, como dependem de conexão com a internet, é importante prever uma alternativa para casos de falha na comunicação.
Q. Se um equipamento IoT quebrar, quem arca com o custo do reparo?
Salvo em caso de dolo ou negligência do inquilino, o locador (proprietário) tem obrigação de reparar. Ao contratar uma administradora apta a operar a gestão com IoT, o atendimento em caso de falha pode ser conduzido com mais agilidade.
Q. É possível adotar IoT em imóveis já existentes?
Sim. Há muitos equipamentos que podem ser instalados sem obra, desde que exista um ambiente com acesso à internet. Para uma implantação mais robusta, o mais eficiente costuma ser alinhar o projeto ao momento da reforma.
