Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Este artigo explica o papel e o escopo de atuação das empresas de gestão de propriedades para aluguel, os problemas mais comuns e como escolher um parceiro confiável. Também apresenta as diferenças entre contrato de intermediação e contrato de representação. Entre em contato com a INA&Associates para obter orientação.
Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.
No Japão a tributação não incide sobre o aluguel bruto, e sim sobre o fudōsan shotoku, o resultado após a dedução das despesas necessárias. Este guia mostra ao investidor brasileiro os cinco tributos envolvidos, o cálculo do imposto de renda e do imposto residencial de cerca de 10%, um rol de despesas muito mais amplo que o permitido no Brasil – com depreciação em 22, 34 ou 47 anos e juros do financiamento –, a declaração azul com dedução de até 650.000 ienes, o prazo de 16 de fevereiro a 15 de março e as penalidades de 15% a 40% para quem não declara.
Este guia explica as vantagens e desvantagens dos imóveis mobiliados para locação, as diferenças em relação aos aluguéis mensais e os pontos principais a verificar na assinatura do contrato. Ele oferece uma visão completa tanto do ponto de vista do locatário quanto do proprietário. INA&Associates
No Japão, os preços oficiais de câmeras de segurança para prédios de apartamentos (aparto, アパート) são de ¥93.500 (aprox. R$ 3.011) em equipamento e ¥2.200/mês por câmera (aprox. R$ 71) na gravação em nuvem com 30 dias de retenção. Em um prédio de 6 unidades com 2 câmeras, isso equivale a cerca de R$ 34 a R$ 77 por unidade, por mês. Este guia reúne estatísticas da Agência Nacional de Polícia, as diretrizes conjuntas de projeto do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, a posição da Comissão de Proteção de Informações Pessoais e os preços oficiais dos fornecedores, para que um proprietário estrangeiro de imóvel alugado no Japão consiga decidir sozinho quanto custa, o que a lei exige e o que pode ser lançado como despesa — sem depender de estimativas informais, já que, ao contrário de mercados como o dos EUA ou do Reino Unido, o Japão não tem uma base pública de comparáveis para custo de instalação.
Explica os custos do controle de pragas por tipo de inseto, incluindo valores para baratas, cupins, ácaros e abelhas, além de pontos para escolher a empresa e regras sobre responsabilidade pelo custo em imóveis alugados.
Este guia explica as vantagens de operar um estacionamento em um terreno ocioso, como facilidade de saída, menor risco de desastre e adaptação a lotes pequenos, além das desvantagens, como ausência de incentivos fiscais e menor eficiência de retorno. Também compara essa opção com a construção de apartamentos e mostra como estimar a rentabilidade.
Ao ouvir falar de um imóvel que chegou ao fim da vida útil ao investir em imóveis, você pode pensar que se trata de um prédio que não pode mais ser utilizado. No entanto, a vida útil legal é o número de anos utilizado para calcular a deprec
Os custos iniciais de um **trunk room** no Japão não devem ser avaliados apenas pela mensalidade. Para investidores e residentes brasileiros que analisam moradia, operação imobiliária ou diversificação no mercado japonês, é necessário olhar
Um guia prático sobre o direito de pedir aumento ou redução do aluguel, os motivos pelos quais um reajuste pode ser aceito legalmente e como devem agir tanto inquilinos quanto proprietários. Também mostra o que fazer quando a negociação não avança.
Os aumentos de renda não são algo que os proprietários possam decidir livremente. Se o aluguel atual se tornar irracional devido a mudanças nos preços, carga tributária, preços de construção, preços de mercado de bairro, etc., o proprietári
Explicamos os custos de reparo em apartamentos por categoria, incluindo restauração, reparos, manutenção preventiva e obras de maior porte. Também apresentamos pontos práticos para reduzir custos e formar reservas de maneira planejada.
Explicamos de forma clara as diferenças entre maisonette e casa geminada. O artigo compara estrutura, vantagens, desvantagens e o perfil mais adequado para cada opção, além de pontos úteis na escolha de um imóvel para locação.
Apartamentos de madeira podem oferecer custos de construção mais baixos e retornos atrativos, mas também apresentam desafios em isolamento acústico e resistência ao fogo. Este artigo compara a madeira com estruturas de concreto armado e aço, além de explicar os principais pontos de checagem sobre idade do imóvel e entorno para a decisão de investimento.
Explica quatro padrões comuns de fracasso na operação de share houses ligados à localização, planta, regras e instalações. Também destaca fatores de sucesso, como contratos de locação por prazo determinado e um conceito claro, com base no know-how da INA&Associates em gestão de aluguéis.
Um aviso de desocupação da administradora obriga a sair? A justa causa da lei de locação, quando cabe indenização e como a administradora deve conduzir.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de apartamentos antigos, além de dicas práticas e ideias de layout para viver com mais conforto. Mesmo em imóveis mais antigos, um bom planejamento pode ajudar a criar a moradia ideal.
Este guia explica a faixa de custo por tsubo na construção de fábricas e galpões, incluindo a média nacional de cerca de 705 mil ienes e as diferenças por tipo estrutural. Também reúne cuidados com obras complementares e formas de aproveitar subsídios de reestruturação empresarial e cadeia de suprimentos.
Comparação completa entre compra direta e corretagem de apartamento, explicando como escolher a melhor forma de venda com base em preço, rapidez e taxas. Também apresenta as características dos imóveis mais adequados para compra direta.
Este guia explica a inspeção contra incêndio em condomínios, incluindo tipos de verificação como inspeção de equipamentos e inspeção completa, faixas típicas de custo, penalidades e atendimento aos moradores, para assegurar o cumprimento adequado da legislação de incêndio.
Este guia prático explica o processo de colocar um apartamento para locação por transferência de trabalho ou outros motivos, os tipos de contrato disponíveis, locação comum, sublocação e contrato por prazo determinado, além dos principais cuidados envolvidos. O conteúdo também mostra como agir quando ainda existe saldo no financiamento habitacional.
O que envolve a troca de uma casa por outra? Este guia explica os três principais modelos, vender primeiro, comprar primeiro ou conduzir as duas operações em paralelo, além dos riscos e dos pontos-chave sobre financiamento imobiliário, preço de venda e escolha da imobiliária.
Imóveis com defeitos no Japão não devem ser comprados apenas porque parecem baratos, nem evitados apenas por parecerem assustadores. A decisão de investimento depende de conseguir investigar separadamente o tipo de defeito, a possibilidade
Explica a diferença entre construtoras gerais e subempreiteiras, incluindo os papéis de elétrica, hidráulica, climatização e prevenção contra incêndio, além da estrutura de contratação que investidores imobiliários precisam entender.
Se a ferrugem na pia é descontada do depósito em um aluguel no Japão e onde fica o limite entre a responsabilidade do inquilino e a do proprietário. As três causas — ferrugem transferida, sal, água sanitária — prevenção e remoção.
Entenda o que fazer quando um imóvel para locação não tem trilho de cortina. O guia explica as diferenças entre trilhos funcionais e decorativos, métodos de instalação, custos médios e cuidados na desocupação.
O piso de madeira maciça pode elevar o aluguel mensal em 3.000-8.000 ienes e preservar valor ao longo do tempo. Comparativo de espécies, conformidade LL45, restituição ao estado original e fronteira entre despesa de reparo e investimento de capital, com base em fontes primárias do MLIT e da NTA.
Veja dicas de layout para tornar a vida a dois mais confortável em um 2DK, com orientações sobre posição dos móveis, escolha da cama e uso da planta conforme o estilo de vida.
Este guia explica os custos de substituição de portas em apartamentos e condomínios para locação conforme o tipo. Também aborda a vida útil da porta de entrada, como lidar com problemas comuns e o efeito da reforma na redução da vacância.
Terrenos no Japão registrados com **chmoku (地目, categoria registral do imóvel)** como **sanrin (山林, área florestal/terreno de mata)** podem parecer atraentes por serem amplos e baratos, mas decidir apenas por preço e metragem é arriscado. A