É comum que imóveis para locação contem com alarmes de gás instalados, mas há mais responsáveis pela gestão do que se imagina que não compreendem com precisão sua função e seus tipos. Para proteger a segurança dos moradores e minimizar o risco de acidentes com equipamentos, vamos organizar os mecanismos dos alarmes de gás e os pontos de atenção na gestão.
Por que o conhecimento sobre alarmes de gás é necessário para a gestão de locações?
Vazamentos de gás e intoxicação por monóxido de carbono causada por combustão incompleta podem evoluir para acidentes graves sem que ninguém perceba. Se o responsável pela gestão compreender as funções dos alarmes de gás, as regras de instalação e os ciclos de substituição, será possível oferecer orientações adequadas aos moradores e realizar uma manutenção oportuna.
Por que vazamento de gás e intoxicação por monóxido de carbono são perigosos?
Ao usar aparelhos a gás, se a ventilação for insuficiente, ocorre combustão incompleta e monóxido de carbono é gerado. Como o monóxido de carbono é incolor e inodoro, é difícil percebê-lo, e há risco de levar à morte em cerca de 2 horas quando a concentração no ar atinge 0,16%. Em caso de vazamento de gás, as seguintes medidas são indispensáveis.
- Interromper imediatamente o uso dos aparelhos a gás
- Abrir janelas e portas para ventilar
- Não tocar no exaustor nem em interruptores elétricos (há risco de faíscas se tornarem fonte de ignição)
- Evacuar para fora do edifício e entrar em contato com a companhia de gás
Quais são os tipos de alarmes de gás? Conhecimentos básicos necessários para a gestão do imóvel
Existem vários tipos de alarmes de gás, e cada um difere quanto ao tipo de gás detectado e às suas funções.
| Tipo | Alvo de detecção | Principal local de instalação |
|---|---|---|
| Alarme de gás (para gás encanado) | Vazamento de gás encanado | Cozinha, sala de estar |
| Alarme de gás e CO | Vazamento de gás + monóxido de carbono | Cozinha, sala de estar |
| Alarme residencial de incêndio, gás e CO | Gás, CO e incêndio | Cozinha, quarto, escada |
| Alarme de CO | Apenas monóxido de carbono | Cozinha, banheiro |
Em condomínios e outros empreendimentos residenciais multifamiliares, também é comum a adoção do sistema de alarme externo, no qual, quando um alarme é acionado, a notificação é enviada simultaneamente à entrada e à sala de administração.
Qual é o momento de substituição dos alarmes de gás e de quem é a responsabilidade pela gestão?
O prazo de validade dos alarmes de gás normalmente é de 5 anos (podendo variar conforme o fabricante e o modelo). Do ponto de vista legal, a instalação e a manutenção dos alarmes de gás são obrigações da concessionária de gás ou do proprietário do imóvel. Responsáveis pela gestão devem realizar regularmente a verificação de funcionamento nas entradas e saídas de moradores, bem como o controle do prazo de validade.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quem arca com o custo de substituição do alarme de gás?
Quando a instalação é feita pela companhia de gás, em geral o custo é arcado por ela; quando o proprietário faz a instalação por conta própria, normalmente o custo é do proprietário. Convém confirmar o conteúdo do contrato.
Q. Se o alarme de gás disparar, como o responsável pela gestão deve agir?
Oriente o morador a abrir as janelas para ventilação, interromper o funcionamento dos aparelhos e evacuar para fora do edifício, além de incentivá-lo a entrar em contato com a companhia de gás. O próprio responsável pela gestão também deve verificar a situação no local e reportar prontamente aos órgãos e partes relacionados.
Q. O que fazer se o imóvel para locação não tiver alarme de gás instalado?
É necessário solicitar a instalação à concessionária de gás ou providenciar a instalação de um produto comercial por parte do proprietário. Garantir a segurança do morador é uma obrigação importante de gestão.
Q. Para que tipo de imóvel o sistema de alarme externo é indicado?
Ele é adequado para residenciais multifamiliares, como condomínios. Como o alarme também chega à sala de administração, a resposta em situações de emergência pode ser realizada com agilidade.
