Ao procurar um imóvel para alugar, muitas pessoas pensam: "quero escolher o imóvel mais vantajoso possível" ou "quero ter tempo para escolher com calma". Para realizar esses objetivos, é importante conhecer os períodos de baixa e alta temporada no mercado imobiliário. Se você quer encontrar um imóvel nas melhores condições, entenda a situação do mercado imobiliário e faça sua escolha no momento ideal. Este artigo explica as diferenças entre baixa e alta temporada que você precisa conhecer antes de começar a buscar um imóvel, além de dicas para a negociação do aluguel, que é mais favorável na baixa temporada.
Quando são a baixa e a alta temporada no mercado imobiliário?
A baixa temporada no mercado imobiliário ocorre em julho e agosto, e a alta temporada vai de janeiro a março. Entender a diferença entre esses períodos é o primeiro passo para uma escolha inteligente de imóvel.
Definição de baixa e alta temporada
A baixa temporada refere-se ao período do ano em que o volume de trabalho é menor e o ritmo é mais calmo. Já a alta temporada é o período mais movimentado do ano, também chamado de "época de ouro". Ambos os termos se referem a períodos que se repetem regularmente em determinadas épocas do ano, não incluindo casos excepcionais de maior ou menor movimento.
Baixa temporada (julho e agosto)
Após o fim da primavera, que é a estação de mudanças, o mercado imobiliário entra em baixa temporada no verão. O fluxo de informações sobre imóveis se estabiliza, permitindo escolher com mais tranquilidade.
Alta temporada (janeiro a março)
Como o número de pessoas buscando imóvel para iniciar uma nova vida na primavera aumenta, de janeiro a março é o período mais movimentado do mercado imobiliário. Imóveis populares costumam ser fechados ainda em janeiro, tornando a agilidade essencial.
Características dos demais períodos
- Abril a junho — Imóveis que ficaram vagos na alta temporada tendem a oferecer boas condições, como redução de aluguel ou reformas
- Setembro a outubro — Temporada de transferências corporativas, chamada de "segunda alta temporada". A oferta de imóveis também aumenta
- Novembro a dezembro — Período de preparação para a alta temporada. A partir de dezembro, os imóveis começam a ser anunciados na internet
Quais são as diferenças entre baixa e alta temporada?
Entre a baixa e a alta temporada, há grandes diferenças em três aspectos: quantidade de imóveis, facilidade de escolha e custos de entrada.
Quantidade de imóveis
Na alta temporada, de janeiro a março, há muitos desocupantes e aumenta a oferta de imóveis vagos. Já na baixa temporada, o surgimento de novas vagas é menor. Na primavera e no outono, quando novos imóveis ficam prontos, a oferta tende a aumentar um pouco.
Facilidade de escolha
Na alta temporada, a agilidade entre a visita e o contrato é fundamental, e há o risco de fechar um contrato às pressas e se arrepender. Na baixa temporada, é possível levar o tempo necessário para encontrar o imóvel que atende suas necessidades, sendo recomendada para quem quer escolher com cuidado.
Custos de entrada
Imóveis que não encontraram inquilinos na alta temporada correm o risco de ficarem vagos até a próxima. Por isso, na baixa temporada, as condições podem ser alteradas para facilitar a entrada, como isenção de taxa de entrada (礼金) ou free rent. Os custos de mudança também costumam ser mais baratos na baixa temporada, permitindo economizar.
Quais são as vantagens de escolher um imóvel na baixa temporada?
Ao buscar um imóvel na baixa temporada, você obtém 5 grandes vantagens.
Busca de imóvel com mais calma
Com menos concorrentes e menor disputa, é possível visitar vários imóveis de interesse e escolher com tranquilidade.
Negociação de redução é mais fácil
Pela psicologia do proprietário que deseja preencher vagas que ficaram abertas na alta temporada, fica mais fácil negociar redução no aluguel e nos custos iniciais. A negociação de free rent também tem mais chances de ser aceita.
Economia nos custos de mudança
A baixa temporada do mercado imobiliário coincide praticamente com a baixa temporada das empresas de mudança. Pode-se economizar de 10.000 a 50.000 ienes em comparação com a alta temporada.
Atendimento mais dedicado
Como os funcionários das imobiliárias têm mais disponibilidade, fica mais fácil receber ajuda para encontrar o imóvel que melhor atende suas necessidades.
Possibilidade de encontrar imóveis novos
Como surgem imóveis novos concluídos em outubro e novembro, começar a busca em dezembro aumenta as chances de ser apresentado a imóveis novos.
Quais são as desvantagens de escolher um imóvel na baixa temporada?
A baixa temporada também tem desvantagens. Conheça-as com antecedência.
- Menos imóveis disponíveis para escolher — Para quem tem requisitos imprescindíveis, a alta temporada é mais adequada
- Imóveis com localização menos favorável tendem a sobrar — Imóveis bem localizados geralmente já foram contratados na alta temporada
- Período inadequado para mudança — A estação chuvosa e o calor intenso causam grande desgaste físico
- Menos promoções vantajosas — Não há liquidações de móveis e eletrodomésticos em conjunto
Quais são as vantagens e desvantagens de escolher na alta temporada?
A alta temporada também tem suas próprias vantagens e desvantagens.
Vantagens da alta temporada
- Maior variedade de imóveis para analisar — É o período com mais anúncios do ano
- Mais fácil encontrar imóveis novos — Muitas construções são planejadas para coincidir com o aumento de interessados
- Vantagens em promoções de móveis e eletrodomésticos — É possível aproveitar descontos em compras combinadas
Desvantagens da alta temporada
- Bons imóveis somem rapidamente — É uma disputa de velocidade que gera ansiedade
- Negociação de aluguel é difícil — Mesmo sem aceitar a negociação, outro inquilino aparece
- Imobiliárias ficam congestionadas — Há fila para visitas e os processos demoram mais
- Custos de mudança são altos — Pode chegar a cerca de 1,5 vez o valor da baixa temporada
Quais são as dicas para encontrar o imóvel ideal com eficiência na baixa temporada?
Apresentamos 5 dicas para encontrar bons imóveis com eficiência mesmo na baixa temporada.
Agende a visita imediatamente ao se interessar
Mesmo na baixa temporada, imóveis populares são preenchidos rapidamente. Ao se interessar por um imóvel, solicite a visita imediatamente.
Entre em contato diretamente com a imobiliária
Os sites de aluguel têm defasagem de atualização, então entrar em contato diretamente com a imobiliária permite obter as informações mais recentes. Também é eficaz pedir para ser contatado quando surgir uma vaga.
Consulte várias imobiliárias
Os imóveis disponíveis variam conforme a imobiliária. Visitar várias pode revelar imóveis exclusivos e menos conhecidos.
Priorize seus critérios
É difícil encontrar um imóvel que atenda perfeitamente a todas as condições. Definir claramente apenas os requisitos absolutamente indispensáveis permite tomar decisões com mais eficiência.
Mantenha uma postura sincera na busca
As imobiliárias também observam o perfil humano dos interessados. Uma postura sincera facilita o recebimento de boas indicações de imóveis.
Quais são os segredos para ter sucesso na negociação de aluguel na baixa temporada?
Na baixa temporada, há mais chances de sucesso na negociação de aluguel. Conheça as 4 dicas essenciais.
Prepare argumentos para a negociação
Levar dados concretos impressos, como comparação de aluguéis de imóveis próximos e situação de vagas, favorece a negociação.
Demonstre interesse genuíno em alugar
Comunicar com entusiasmo, como "se baixar 3.000 ienes, eu fecho o contrato", aumenta as chances de aceitação.
Negocie aspectos além do aluguel
Se a redução do aluguel for difícil, propor a redução do depósito, da taxa de entrada ou free rent também é eficaz.
Evite negociações excessivas
Pedidos de redução muito grandes podem resultar na recusa da locação. Aborde a situação com flexibilidade, com espírito de "consulta".
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Quando é a baixa temporada no mercado imobiliário?
Julho e agosto são a baixa temporada. Corresponde ao verão, quando o movimento se acalma após o fim da primavera, que é a estação de mudanças.
P. Buscar imóvel na baixa temporada reduz o aluguel?
Não é garantido, mas imóveis que não foram preenchidos na alta temporada tendem a aceitar mais facilmente negociações de redução. A negociação de free rent também é eficaz.
P. Quanto mais barato fica o custo de mudança na baixa temporada?
Para uma pessoa sozinha, pode ser cerca de 13.000 ienes mais barato, e para uma família de 4 pessoas, cerca de 50.000 ienes a menos do que na alta temporada.
P. Devo buscar imóvel na alta ou na baixa temporada?
Se quiser escolher entre muitas opções, prefira a alta temporada; se quiser escolher com calma ou economizar, a baixa temporada é mais recomendada.
