Para os inquilinos que procuram um imóvel para alugar, o ambiente de internet é um dos itens mais importantes na escolha do imóvel. Mesmo que o imóvel fique longe da estação, cresce o número de casos em que se escolhe um imóvel com internet gratuita, e a introdução de infraestrutura de internet na gestão de imóveis para locação está diretamente ligada às medidas contra vacância. Neste artigo, explicamos os tipos de conexão que podem ser instalados, os custos e os pontos de atenção.
Qual é o ranking dos equipamentos mais populares em imóveis para locação?
Entender quais equipamentos levam os inquilinos a escolher um imóvel é um ponto básico da gestão de locação. A seguir, apresentamos os equipamentos com maior demanda.
Internet gratuita
É um equipamento muito popular tanto para imóveis voltados a solteiros quanto para famílias. Como um contrato individual custa de 3.000 a 4.000 ienes por mês, cerca de 50.000 ienes por ano, poder usar gratuitamente é um grande atrativo. A possibilidade de usar imediatamente após a mudança também é muito valorizada.
Espaço interno para máquina de lavar
Poder colocar a máquina de lavar dentro do imóvel aumenta a vida útil do equipamento e tem a vantagem de não depender do clima. Isso também contribui para a prevenção de problemas de ruído.
Interfone com monitor
Como é possível verificar o rosto do visitante, esse equipamento transmite segurança do ponto de vista da proteção e tem alta demanda, especialmente entre pessoas que moram sozinhas e famílias com crianças.
Ar-condicionado incluso
Nos imóveis para locação mais recentes, ter ar-condicionado está se tornando padrão. Imóveis sem ar-condicionado muitas vezes são excluídos já na etapa de busca.
Pia de banheiro independente
Ela permite se arrumar sem precisar usar o banheiro, ajudando a economizar tempo pela manhã. É um equipamento especialmente popular entre famílias.
Quais tipos de conexão de internet podem ser instalados em imóveis para locação?
As conexões de internet que podem ser instaladas em imóveis para locação são principalmente as seguintes.
Fibra óptica (FTTH)
É uma conexão de alta velocidade que utiliza cabos de fibra óptica. Permite comunicação rápida e estável tanto no upload quanto no download, sendo a opção mais recomendada como ambiente de internet para imóveis para locação. Além do FLET'S Hikari da NTT East e NTT West, também é possível usar serviços próprios de colaboração óptica de diversos provedores.
Conexão CATV (TV a cabo)
É um serviço de internet que utiliza a rede de TV a cabo. Permite oferecer TV e internet em conjunto e, dependendo da região, pode ser mais fácil de instalar do que a fibra óptica.
Wi-Fi (LAN sem fio)
É um método em que a conexão de internet é trazida para o edifício e roteadores Wi-Fi são instalados em cada unidade. Como os inquilinos podem usar no mesmo dia sem necessidade de obra, a conveniência é alta.
Quanto custa instalar a infraestrutura de internet?
O custo de instalação varia conforme o tipo de conexão, a estrutura do edifício e o número de unidades.
Estimativa de custo inicial
- Obra para trazer a fibra óptica ao edifício: cerca de 150.000 a 300.000 ienes
- Obra de cabeamento para cada unidade: cerca de 10.000 a 30.000 ienes por unidade
- Instalação de roteador Wi-Fi: 5.000 a 10.000 ienes por unidade
Custo mensal recorrente
Como taxa de uso da conexão e taxa do provedor, a referência é de cerca de 10.000 a 30.000 ienes por mês (no caso de um prédio de 10 unidades). Convertendo por inquilino, isso representa de 1.000 a 3.000 ienes por mês, e mesmo adicionando esse valor ao aluguel, o benefício para o inquilino ainda supera o custo.
Quais são os pontos de atenção ao introduzir internet?
Explicamos os pontos que devem ser verificados antes da instalação.
Velocidade e estabilidade da conexão
É importante garantir largura de banda suficiente para o número de moradores. Escolha uma capacidade de conexão que permita uso confortável mesmo quando todos assistirem a vídeos ao mesmo tempo.
Método de cabeamento em edifícios existentes
Em edifícios mais antigos, pode haver falta de espaço nas tubulações. Solicite previamente uma vistoria local à NTT ou à empresa instaladora e confirme o método de cabeamento mais adequado.
Prazo contratual e condições de cancelamento
Contratos corporativos de internet podem ter fidelidade mais longa do que contratos individuais. Antes de contratar, verifique sempre as condições de cancelamento e a multa.
Medidas de segurança
Garantir a segurança da rede compartilhada também é importante. Adote equipamentos compatíveis com configuração VLAN, que separa a comunicação entre os moradores.
Quais são as operadoras de internet recomendadas para imóveis para locação?
Apresentamos as principais empresas que oferecem serviços de internet voltados a imóveis para locação.
Pontos de verificação na seleção
- Tem experiência de instalação em imóveis para locação?
- A estrutura de suporte é adequada?
- Existe um canal de atendimento para consultas dos moradores?
- Há garantia de velocidade de conexão?
- O equilíbrio entre custo inicial e custo mensal é apropriado?
Quais são as vantagens e desvantagens de um imóvel com internet gratuita?
Vantagens
- Eficaz como medida contra vacância: torna-se um grande ponto de destaque na captação de inquilinos
- Justificativa para aumento do aluguel: como investimento em equipamento, é possível acrescentar de 1.000 a 2.000 ienes ao aluguel mensal
- Maior permanência dos inquilinos: como elimina o trabalho de cancelar e contratar internet ao mudar, contribui para reduzir a saída de moradores
Desvantagens
- Insatisfação com a velocidade da conexão: se a capacidade da linha for insuficiente, isso pode gerar insatisfação entre os moradores
- Custo recorrente: o proprietário precisa arcar mensalmente com o custo da conexão
- Obsolescência do equipamento: como a tecnologia de comunicação evolui rapidamente, upgrades periódicos são necessários
Perguntas frequentes (FAQ)
Entre internet gratuita e outros investimentos em equipamentos, qual deve ser priorizado?
Em pesquisas com inquilinos, a internet gratuita está sempre entre os itens mais bem classificados. Considerando o custo-benefício, é recomendável priorizar primeiro a melhoria do ambiente de internet.
A obra de instalação afeta os moradores?
Na obra de entrada da conexão nas áreas comuns, pode haver restrição temporária de circulação. Informe os moradores com antecedência e ajuste o cronograma da obra.
Devo escolher fibra óptica ou CATV?
Se a prioridade for velocidade e estabilidade de conexão, a fibra óptica é a mais recomendada. Se você pretende oferecer junto serviços de TV, a CATV também é uma opção.
Se eu oferecer internet gratuita, em quanto posso aumentar o aluguel?
Em geral, considera-se possível acrescentar de 1.000 a 3.000 ienes ao aluguel mensal. Defina um valor adequado comparando com os preços praticados na região.
