Devido à preocupação com arrombamentos e assédio, a demanda por portão automático em imóveis alugados cresce a cada ano. Ocorrem cerca de 58 arrombamentos por dia em todo o Japão, e os prédios residenciais representam cerca de 15% dos casos.
Neste artigo, explicamos de forma abrangente para proprietários de imóveis alugados: comparação de 6 tipos de portão automático, vantagens e desvantagens de instalação, métodos e custos de instalação posterior e como escolher o popular smart lock.
Comparação de 6 tipos de portão automático
| Tipo | Funcionamento | Vantagens | Desvantagens | Custo de instalação |
|---|---|---|---|---|
| Chave coletiva | Abertura com chave | Uma chave abre entrada + apartamento | Risco de cópia e arrombamento | Baixo |
| Código numérico | Abertura com digitação de números | Sem necessidade de carregar ou perder chave | Risco de vazamento do código, bloqueio por erro de digitação | Baixo a médio |
| Impressão digital | Abertura por impressão digital | Segurança máxima | Alto custo de instalação | Alto |
| Cartão chave | Abertura com cartão magnético | Difícil de copiar, boa portabilidade | Desgaste do cartão, trabalho e custo de reemissão | Médio |
| IC sem contato | Abertura com chip IC | Funciona no bolso, integrável com app | Alto custo de instalação | Alto |
| Reconhecimento facial | Abertura por rosto | Funciona com mãos ocupadas, difícil falsificação | Maior custo de instalação e manutenção | Máximo |
Vantagens e desvantagens de instalar portão automático
Vantagens
- Efeito de segurança com trava dupla — Dissuasão de invasores em 2 etapas: entrada + porta do apartamento
- Bloqueio de vendedores e abordagens — Pode recusar pelo interfone sem contato direto
- Aumento de candidatos a moradores — Atrai solteiros e famílias que priorizam segurança
Desvantagens
- Não é 100% seguro — Permanece o risco de entrada de "carona" (entrar atrás de um morador)
- Aumento do aluguel e taxa de administração — Necessário repassar custos de instalação e manutenção
- Risco de ficar trancado do lado de fora — Se sair sem chave ou smartphone, não consegue entrar
- Inconveniência no recebimento de encomendas — Precisa ir até a entrada para atender o entregador
É possível instalar portão automático posteriormente? Tipos e custos
Tipos que podem ser instalados posteriormente
| Tipo | Instalação posterior | Ponto |
|---|---|---|
| Cartão chave | ◎ Possível | Opção de integração com smartphone e controle remoto |
| Código numérico | ◎ Possível | Recomendado com distribuição aleatória e função de alarme |
| Impressão digital | ○ Possível (obra de grande porte) | Quanto mais cadastros, mais caro. Também disponível com código |
Custos médios de instalação posterior
- Portão automático simples: 100.000 a 200.000 ienes
- Tipo de alta funcionalidade: Vários milhões de ienes (incluindo instalação de porta automática, fiação e remanejamento de caixas coletivas)
Smart lock em destaque | Características e como escolher
Para instalação posterior de portão automático, o smart lock é a opção com melhor custo-benefício.
3 vantagens do smart lock
- Prevenção de esquecimento de travar a porta — Equipado com função de travamento automático. Histórico de abertura e fechamento verificável pelo app
- Gerenciamento de trava à distância — Compartilhamento temporário de chave com visitantes por senha descartável
- Sem necessidade de carregar chave — Funciona apenas com smartphone. Em caso de perda da chave, basta invalidar
4 pontos na escolha do smart lock
① Método de instalação
| Tipo | Características | Vantagens | Desvantagens |
|---|---|---|---|
| Adesivo | Instalado com fita dupla face | Sem necessidade de obra, simples | Risco de descolar com o tempo |
| Troca de cilindro | Fixado com parafuso | Sem preocupação com queda | Limitações no formato do cilindro |
| Obra com furos | Instalado diretamente na porta | Mais estável, integra-se à aparência | Necessário contratar empresa, restauração ao estado original inviável |
② Método de abertura
- Mãos livres — Abertura automática por detecção Bluetooth. Mais popular, mas depende da precisão do GPS
- Operação pelo smartphone — Operação confiável pelo app. Inconveniente quando as mãos estão ocupadas
- Multidispositivo — Escolha entre cartão, controle remoto ou código. Funciona também para idosos sem smartphone
③ Funções adicionais
- Função de cópia da chave — Compartilhe chave pelo smartphone. Possível definir número de usos e horário
- Notificação de nível de bateria — Notifica com luz ou alarme quando a bateria está baixa. Prevenção de ficar trancado do lado de fora
- Função de abertura automática — Abre automaticamente quando detecta incêndio. Eficaz como medida de desastre
④ Custo de instalação
Para imóveis alugados onde é necessário instalar em todos os cômodos, o equilíbrio entre funcionalidade e preço é importante. Se funções básicas são suficientes, escolha um tipo acessível; para maximizar a segurança, escolha o tipo de alta funcionalidade.
Equipamentos de segurança além do portão automático
| Equipamento | Características | Pontos de atenção |
|---|---|---|
| Câmera de segurança | Tipo caixa, domo ou com sensor infravermelho. Alto efeito dissuasório de crimes | Trabalho de gestão de imagens. Não previne crimes diretamente |
| Gestão com pessoal | Zelador durante o dia, segurança à noite. Alta sensação de segurança | Custos de pessoal repassados na taxa de administração |
| Segurança residencial | Empresa de segurança comparece ao detectar anomalia. Segurança + incêndio + monitoramento | Custo mensal necessário |
Conclusão
O portão automático é um equipamento eficaz que melhora a segurança do imóvel alugado, aumentando a sensação de segurança dos moradores e a competitividade do imóvel. Para instalação posterior, o smart lock tem melhor custo-benefício e menor barreira de instalação, sendo recomendado. Combinado com câmera de segurança e sistema de segurança residencial, é possível atingir segurança ainda maior.
A INA&Associates Co., Ltd. oferece serviços de administração de imóveis que incluem propostas de instalação de equipamentos de segurança. Proprietários que pensam em criar imóveis escolhidos pelos moradores, entre em contato conosco.
