A função de reaquecimento que permite reaquecer a água fria do banho é uma das instalações mais populares em imóveis alugados para aumentar a satisfação dos inquilinos.
Neste artigo, explicamos detalhadamente o mecanismo e tipos da função de reaquecimento, bem como o conteúdo das obras de reforma para instalação posterior, custos estimados e pontos de atenção. Também abordamos a comparação com aquecedores portáteis e medidas para lidar com a escassez de aquecedores, então proprietários que estão considerando a introdução devem usar como referência.
Quais são os tipos e mecanismos da função de reaquecimento?
A função de reaquecimento é uma função que reaquece a água fria até a temperatura definida sem adicionar água nova. Vamos entender as diferenças nos sistemas de circulação e nas funções automáticas.
Sistema de circulação forçada (tipo com 1 furo)
Realiza sucção e descarga com um único furo na banheira. Como a água é circulada forçosamente, há menos irregularidades de temperatura e menos acúmulo de sujeira. É o método predominante atualmente e requer menos trabalho de instalação.
Sistema de circulação natural (tipo com 2 furos)
Realiza sucção de água fria e descarga de água quente com dois furos, superior e inferior. Tem tendência a criar irregularidades de temperatura e acumular calcário, por isso está em declínio nos últimos anos. Requer limpeza regular da tubulação.
Diferença entre totalmente automático e semi-automático
O semi-automático tem como funções básicas o enchimento de água e o reaquecimento. O totalmente automático adiciona reabastecimento automático, limpeza automática e função de manutenção de temperatura, com diferença de preço de cerca de ¥10.000~¥50.000. Escolha de acordo com o estilo de vida do perfil de inquilinos.
Por que a função de reaquecimento é popular? Benefícios para proprietários e inquilinos
A função de reaquecimento não só melhora a conveniência de vida dos inquilinos, mas também tem benefícios financeiros para os proprietários.
Redução do trabalho com o enchimento automático
Com um único interruptor, o enchimento com a quantidade e temperatura de água definidas é concluído, e a temperatura ideal é mantida por um período de tempo. Os inquilinos não precisam mais verificar se vai transbordar.
Possibilidade de banho a qualquer hora sem preocupação com horários
Como o reaquecimento e a manutenção de temperatura podem ser feitos com um único interruptor, toda a família pode tomar banho confortavelmente mesmo com ritmos de vida diferentes. É especialmente popular entre famílias e casais.
Eficaz para aumento do aluguel e redução de vacâncias
Imóveis com função de reaquecimento permitem uma configuração de aluguel de cerca de ¥5.000~¥10.000 a mais por mês comparado a imóveis nas mesmas condições. A introdução de instalações populares leva diretamente à garantia de inquilinos e pode reduzir o período de vacância.
É possível instalar posteriormente a função de reaquecimento? Casos possíveis e impossíveis
A função de reaquecimento pode ser instalada posteriormente na maioria dos banheiros, mas há restrições dependendo da estrutura do imóvel.
Casos em que a instalação posterior é possível
Basicamente, é possível desde casos que exigem apenas a substituição do aquecedor até casos que exigem furos na banheira e obras de tubulação. No entanto, banheiras de esmalte são difíceis de trabalhar e o número de prestadores que atendem é limitado.
Casos em que a instalação posterior não é possível
É difícil nos casos em que não é possível fazer furos nas paredes do banheiro, ou quando a distância entre o aquecedor e o banheiro é tão grande que é necessária a demolição de outros quartos para a obra de tubulação. Pode também haver casos em que os regulamentos de gestão do condomínio proibem furos nas paredes.
Medidas quando a instalação posterior não é possível
Quando a instalação posterior não é possível, a introdução de um aquecedor portátil ou a reforma para melhorar o isolamento do banheiro (adição de material isolante, etc.) são alternativas eficazes.
Conteúdo das obras de reforma para instalação posterior e custos estimados
Os custos variam significativamente de acordo com o conteúdo das obras. Explicamos por 3 padrões.
Padrão 1: Apenas substituição do aquecedor
Aplicável quando já há tubulação e furos.
- Custo estimado: ¥150.000~¥250.000 (totalmente automático até ~¥400.000)
- Prazo: meio dia a 1 dia
Padrão 2: Substituição da banheira + obras de tubulação + substituição do aquecedor
Quando o material da banheira dificulta a perfuração, é necessária também a substituição da banheira.
- Custo estimado: ¥300.000~¥600.000
- Prazo: 2~3 dias
Padrão 3: Reforma completa do banheiro
Para casos em que é necessária a substituição completa do banheiro.
- Custo estimado: ¥700.000~¥1.500.000
- Prazo: 5~7 dias
Escolher um modelo com função de reaquecimento no momento da substituição de acordo com a vida útil do aquecedor (cerca de 10 anos) pode reduzir os custos extras de obras.
Pontos de atenção ao instalar posteriormente a função de reaquecimento
Organizamos os pontos que devem ser conhecidos com antecedência para o sucesso da obra.
Possibilidade de obras de grande escala
Se a distância entre o aquecedor e o banheiro for grande, a tubulação fica longa, e pode ser necessária a demolição das paredes de outros quartos. Uma investigação prévia no local é importante.
Consideração prévia aos inquilinos é essencial
Obras de instalação do aquecedor e perfuração para tubulação geram ruído e vibração. Comunique o cronograma e período das obras aos inquilinos com antecedência e instrua os prestadores a evitar trabalhos de madrugada e à noite.
Necessidade de limpeza regular da tubulação
Como a tubulação de reaquecimento acumula facilmente sujeira e calcário, trabalhe em conjunto com a empresa de gestão de imóveis alugados para comunicar a limpeza aos inquilinos.
Comparação entre aquecedor e aquecedor portátil
Há diferenças claras entre os dois em termos de custo de introdução e funcionalidade.
| Item | Aquecedor (com função de reaquecimento) | Aquecedor portátil |
|---|---|---|
| Necessidade de obra | Necessária | Não necessária |
| Velocidade de aquecimento | Aquece em pouco tempo | Demora mais tempo |
| Local de instalação | Exterior (sem necessidade de espaço no banheiro) | Instalado dentro da banheira |
| Custo inicial | ¥150.000~¥1.500.000 | Alguns milhares a algumas dezenas de milhares de ienes |
| Custo mensal de operação | Gás aprox. ¥2.700 + Eletricidade aprox. ¥150 | Eletricidade aprox. ¥1.600~¥2.900 |
O aquecedor portátil é eficaz para quem quer reduzir custos. O tipo de manutenção de temperatura é adequado para imóveis de pessoa singular; o tipo de aquecimento é adequado para imóveis destinados a famílias.
Situação atual de escassez de aquecedores e medidas
Devido à escassez de semicondutores e interrupções na cadeia de fornecimento, o fornecimento de aquecedores ainda continua instável. Responda de forma planejada.
Planejamento de cronograma com folga
Pode haver casos em que o prazo de entrega do produto leva 3~6 meses ou mais. Se for alinhar com o período de alta demanda no outono/inverno, recomenda-se planejar com 6 meses de antecedência.
Cuidado com prestadores desonestos
Cuidado com prestadores que dizem "podemos atender imediatamente". Verifique os resultados e a reputação do prestador e obtenha obrigatoriamente vários orçamentos antes de contratar.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Quanto custa a reforma de instalação posterior da função de reaquecimento?
Apenas substituição do aquecedor: ¥150.000~¥250.000; com obras de tubulação: ¥200.000~¥600.000; reforma completa do banheiro: ¥700.000~¥1.500.000 são as estimativas.
P. Qual é o melhor momento para substituir o aquecedor?
A vida útil do aquecedor é de cerca de 10 anos. Se escolher um modelo com função de reaquecimento no momento da substituição, não será necessário fazer obras separadas e os custos podem ser reduzidos.
P. Há casos em que um aquecedor portátil é suficiente?
Para imóveis para pessoas solteiras ou imóveis onde não é possível fazer obras de tubulação, os aquecedores portáteis são eficazes. O tipo de manutenção de temperatura pode ser introduzido por alguns milhares de ienes e não requer obras.
P. Devo escolher totalmente automático ou semi-automático?
Para imóveis para famílias, recomenda-se o totalmente automático com reabastecimento automático e limpeza automática. Para imóveis de pessoa singular, o semi-automático é suficiente, e a diferença de preço é de cerca de ¥10.000~¥50.000.
