Moradia compartilhada e quando duas ou mais pessoas alugam o mesmo imovel e passam a viver juntas. Nos ultimos anos, esse formato vem ganhando atencao, e os imoveis que permitem moradia compartilhada tambem estao aumentando. Ainda assim, muitas pessoas nao entendem bem a diferenca em relacao a casas compartilhadas ou a imoveis permitidos para duas pessoas. Neste artigo, explicamos em detalhes as caracteristicas, as vantagens e desvantagens da moradia compartilhada, alem de como procurar um imovel.
O que e moradia compartilhada? Qual e a diferenca em relacao a uma casa compartilhada ou a um imovel permitido para duas pessoas?
Moradia compartilhada e uma forma de residencia em que varias pessoas firmam contrato para um mesmo imovel e vivem juntas. Como nao ha administrador residente, os proprios moradores precisam cuidar da gestao e da organizacao.
Na moradia compartilhada em imoveis para locacao, ha dois padroes principais: um em que o titular aluga o imovel e o subloca aos demais moradores, e outro em que todos firmam contrato com a administradora. No momento da contratacao, e importante verificar com antecedencia as regulacoes legais relacionadas a administracao de locacao. Em qualquer um dos casos, e importante definir previamente regras sobre aluguel e contas de consumo, como agir quando alguem sair do imovel e como administrar objetos de valor.
Diferenca em relacao a uma casa compartilhada
A maior diferenca em relacao a moradia compartilhada e que a casa compartilhada conta com um operador responsavel (administrador residente ou administradora). Em muitos casos, o banheiro e a area de banho sao de uso comum, e para entrar e necessario atender a determinados criterios de analise. Os tipos de quarto incluem quartos individuais e dormitorios compartilhados.
Diferenca em relacao a imoveis para duas pessoas ou varias pessoas
Imoveis permitidos para duas pessoas sao destinados a casais ou conjuges com perspectiva de casamento. Como ha expectativa de permanencia por longo prazo, a tendencia e que a analise seja mais favoravel. Ja a moradia para varias pessoas normalmente pressupoe integrantes do mesmo nucleo familiar.
Por outro lado, na moradia compartilhada tambem podem morar amigos, colegas de trabalho e outras pessoas que nao pertencem ao mesmo nucleo familiar. O criterio nao esta definido em lei e costuma ficar a criterio do proprietario.
Que tipo de pessoa combina com a moradia compartilhada?
A moradia compartilhada nao e indicada para todo mundo. Quem se identifica com as caracteristicas abaixo tende a se adaptar bem a esse modelo.
- Pessoas que nao se incomodam em conviver com outras：quem consegue manter uma comunicacao equilibrada
- Pessoas que conseguem cuidar de si mesmas：quem lida com a propria rotina de forma independente
- Pessoas que conseguem expressar claramente o que pensam：quem consegue conversar sem partir para confronto
- Pessoas com alguma folga financeira：quem consegue manter os pagamentos mensais com seguranca
- Pessoas que respeitam valores diferentes：quem consegue aceitar diferencas de habitos de vida
Quais sao as vantagens e desvantagens da moradia compartilhada?
Antes de iniciar uma moradia compartilhada, e importante entender tanto os pontos positivos quanto os pontos de atencao.
Vantagens
- Reducao da carga financeira：e possivel dividir aluguel e contas de consumo. Se um 1LDK em Toquio (100 mil a 120 mil ienes) for dividido por duas pessoas, cada uma paga cerca de 50 mil a 60 mil ienes
- Divisao das tarefas domesticas：com revezamento por dia ou por tarefa, o tempo livre aumenta
- Menos solidao：ha apoio emocional, o que reduz a inseguranca de quem vai morar fora sozinho pela primeira vez
- Ajuda mutua：e possivel apoiar em caso de doenca, receber encomendas e ter mais tranquilidade tambem do ponto de vista da seguranca
- Rotina mais organizada：a presenca de colegas ajuda a evitar uma rotina desregrada
Desvantagens
- Possibilidade de conflitos：podem surgir desentendimentos sobre dinheiro ou uso das areas compartilhadas
- Menos tempo de privacidade：mesmo com quarto individual, nao ha liberdade total
- Maior facilidade para acumular estresse：diferencas no ritmo de vida e restricoes a visitas podem gerar estresse
- Encerramento repentino da moradia compartilhada：mudancas na situacao de um colega podem levar ao fim repentino do acordo
Quais pontos exigem atencao para evitar problemas?
Para uma experiencia confortavel de moradia compartilhada, criar regras com antecedencia e indispensavel. Vale observar os seis pontos abaixo.
1. Definicao das regras de convivencia
Os itens abaixo devem ser definidos previamente, sem excecao.
| Item | Conteudo a definir |
|---|---|
| Custos | Percentual e forma de pagamento do aluguel e das contas de agua, luz e gas |
| Tarefas domesticas | Responsabilidades por limpeza e cozinha, alem das regras de revezamento |
| Instalacoes compartilhadas | Regras de uso da cozinha, area de banho e banheiro |
| Itens compartilhados | Responsavel pela compra de itens como papel higienico |
| Fumo | Definicao dos locais onde e permitido fumar |
| Visitas | Regras de confirmacao previa para visitas e pernoites |
2. Respeito a privacidade
Nao entrar no quarto da outra pessoa sem permissao nem estender a roupa dela, por exemplo. Uma postura de respeito mutuo a privacidade e a chave para manter uma boa relacao.
3. Proibicao de emprestimos em dinheiro
Mesmo valores pequenos podem causar deterioracao no relacionamento. Tambem e recomendavel definir previamente como agir caso alguem nao consiga fazer um pagamento.
4. Gestao individual de objetos de valor
Carteira, caderneta bancaria, carimbo pessoal, cartao de credito e outros itens devem ser administrados por cada pessoa, com a regra de manter o quarto trancado ou guardar em cofre.
5. Compartilhamento de contatos de emergencia
Para se preparar para doencas ou acidentes, compartilhem contatos do trabalho e da familia.
6. Regras para a saida do imovel
Se ficarem definidos o prazo para avisar a saida, as penalidades por saida repentina e a forma de calcular o aluguel no meio do mes, sera mais facil lidar com um encerramento inesperado da convivencia.
Por que ha poucos imoveis que permitem moradia compartilhada?
Na pratica, ainda ha muitos imoveis classificados como "nao permitida a moradia compartilhada". Os dois principais motivos sao os seguintes.
- Desejo de evitar reclamacoes：ha risco de reclamacoes da vizinhanca por problemas de barulho entre amigos
- Maior facilidade de desocupacao：em muitos casos, conflitos fazem uma das pessoas sair e o aluguel deixa de ser pago
Do ponto de vista do proprietario, ha tendencia de priorizar pessoas que moram sozinhas ou familias, cuja permanencia estavel e de longo prazo e mais provavel.
Como escolher o imovel ideal para moradia compartilhada?
Para uma moradia compartilhada confortavel, escolher o imovel certo e essencial.
Pontos importantes da planta
- 2LDK：ao escolher uma planta com quartos de tamanho semelhante, fica mais facil evitar conflitos
- 2DK：permite reduzir o aluguel em comparacao com um 2LDK
- 3DK：permite dividir entre tres pessoas e garantir uma boa area compartilhada
- Posicao dos quartos individuais：prefira plantas em que os quartos fiquem separados para reduzir vazamento de ruido
Banho e banheiro separados sao indispensaveis
Se houver banheiro integrado, quando uma pessoa estiver tomando banho a outra nao conseguira usar o sanitário, o que gera desconforto. Por isso, vale priorizar imoveis com banho e banheiro separados.
Como procurar um imovel
- Filtre em sites de busca pelas condicoes "permite moradia compartilhada" ou "permite coabitante"
- Consulte diretamente uma imobiliaria e procure imoveis que possam ser liberados para moradia compartilhada mediante negociacao
Quais sao as dicas para passar na analise de entrada em um imovel para moradia compartilhada?
Em alguns casos, a analise para imoveis de moradia compartilhada pode ser rigorosa. Vale observar os pontos abaixo.
- Fiador：escolha alguem com renda estavel (como pai ou mae com emprego fixo)
- Titular do contrato：deixe como titular a pessoa com renda mais alta
- Apresentacao pessoal：na inscricao, adote uma postura seria e confiavel
Mesmo para trabalhadores temporarios ou de meio periodo, ha boas chances de aprovacao se houver historico de trabalho de longo prazo ou uma reserva financeira consistente.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual e a principal diferenca entre moradia compartilhada e casa compartilhada?
E a presenca de um administrador. Na casa compartilhada ha um operador responsavel, enquanto na moradia compartilhada isso nao existe, de modo que os proprios moradores precisam cuidar da gestao e da organizacao.
Q. Quanto a moradia compartilhada reduz no aluguel?
Se duas pessoas dividirem um 1LDK em Toquio (aluguel de 100 mil a 120 mil ienes), cada uma pode morar pagando cerca de 50 mil a 60 mil ienes, o que costuma ser mais barato do que um estudio de 70 mil a 80 mil ienes.
Q. O que fazer se surgir um problema durante a moradia compartilhada?
A melhor prevencao e definir regras antecipadamente. Formalizem por escrito regras sobre dinheiro, divisao das tarefas domesticas e visitas, e, se surgir algum problema, conversem com calma.
Q. Como encontrar imoveis que permitem moradia compartilhada?
Pesquise em sites de locacao com os filtros "permite moradia compartilhada" e "permite coabitante", ou consulte diretamente uma imobiliaria para que apresente imoveis com possibilidade de negociacao.
