A demanda por interfones com monitor de TV em apartamentos para locação está aumentando. Em meio ao crescimento de crimes praticados por pessoas que se passam por entregadores ou prestadores de serviço, interfones com alta capacidade de segurança são um grande diferencial na captação de inquilinos. Neste artigo, explicamos as vantagens da instalação, a faixa de custos e os métodos de obra.
Por que o interfone é cada vez mais importante em apartamentos para locação?
Os equipamentos de segurança se tornaram um critério de decisão para a locação. Vamos entender sua importância.
A demanda por funções e equipamentos de segurança está aumentando
Agora que a internet se tornou algo básico, o próximo ponto que vem ganhando atenção são os equipamentos de segurança. Está aumentando o número de pessoas, tanto solteiras quanto famílias, que nem consideram morar em um imóvel sem recursos de segurança.
Equipamentos de segurança que influenciam a decisão de locação
Os equipamentos de segurança mais valorizados pelos inquilinos são os seguintes.
- Fechadura automática
- Interfone com monitor
- Fechadura inteligente
- Armário inteligente para encomendas
- Persiana de segurança
- Varanda com guarda-corpo alto
Por que o interfone com monitor de TV é tão popular?
Explicamos por que o interfone com monitor de TV é tão escolhido.
A tranquilidade de poder ver o rosto do visitante
É possível verificar o rosto do visitante sem abrir a porta, o que facilita lidar com pessoas suspeitas. Esse recurso é especialmente valorizado por mulheres que moram sozinhas e famílias com crianças.
Efeito de segurança proporcionado pela função de gravação
Os modelos mais recentes de interfone com monitor de TV contam com função de gravação. Como fica um registro dos visitantes quando ninguém está em casa, o equipamento é útil tanto para segurança quanto para o recebimento de encomendas.
Função de integração com smartphone
Nos modelos compatíveis com Wi-Fi, é possível atender visitantes pelo smartphone mesmo fora de casa. Isso elimina, por exemplo, a necessidade de solicitar nova entrega de encomendas, e melhora significativamente a conveniência para o inquilino.
Quais são os tipos de interfone com monitor de TV e como escolher?
Apresentamos os tipos de interfone e como escolher a opção mais adequada para apartamentos de locação.
Classificação por tipo de alimentação elétrica
| Tipo | Características | Imóvel mais adequado |
|---|---|---|
| Com cabo de alimentação | Alimentação pela tomada. Instalação simples | Imóveis sem fiação existente |
| Ligação elétrica direta | Alimentação pela fiação interna da parede. Aparência mais discreta | Imóveis novos ou com reforma de grande porte |
| À bateria | Dispensa obra elétrica. Instalação prática | Imóveis antigos em que a obra é difícil |
Como escolher pelas funções
- Função de gravação: registra visitantes durante a ausência. Recurso essencial para segurança
- Câmera grande-angular: amplia o campo de visão e facilita ver o visitante por inteiro
- Visão noturna: permite ver o rosto do visitante mesmo à noite
- Unidade sem fio: permite atender de qualquer lugar dentro do imóvel
Qual é a faixa de custo da instalação?
O custo de instalação varia conforme o tipo de interfone e o conteúdo da obra.
Referência de preço do equipamento
- Modelo básico (sem gravação): 10 mil a 20 mil ienes
- Com função de gravação: 20 mil a 40 mil ienes
- Modelo de alta performance com integração a smartphone: 40 mil a 80 mil ienes
Referência de custo da obra
- Substituição de interfone existente: 5.000 a 15.000 ienes por unidade
- Nova instalação (com obra de fiação): 20 mil a 50 mil ienes por unidade
- Implantação de sistema para condomínio residencial: 500 mil a 1,5 milhão de ienes (edifício inteiro)
Como pensar o custo-benefício
Com a instalação do interfone com monitor de TV, pode ser possível acrescentar de 1.000 a 2.000 ienes ao aluguel mensal. Em um prédio com 10 unidades, isso pode representar aumento anual de receita de 120 mil a 240 mil ienes.
Quais cuidados são necessários na instalação?
Verificação do tipo de fiação
Em imóveis antigos, a fiação existente pode ser do tipo de 2 fios, e isso pode não ser compatível com interfones com monitor. Verifique as condições da fiação com antecedência.
Orientação aos inquilinos sobre o uso
Ao explicar corretamente aos inquilinos como usar a função de gravação e a integração com smartphone, eles conseguem perceber melhor o valor do equipamento.
Plano de manutenção
A vida útil de um interfone costuma ser de 10 a 15 anos. Realize verificações periódicas de funcionamento e substituições planejadas.
Perguntas frequentes (FAQ)
É possível trocar um interfone simples com campainha por um modelo com monitor de TV?
Na maioria dos casos, sim. No entanto, em alguns casos será necessária obra de fiação, por isso vale solicitar previamente uma vistoria no local a um eletricista.
O custo de instalação do interfone pode ser lançado como despesa?
Se o custo por unidade for inferior a 100 mil ienes, ele pode ser contabilizado integralmente como despesa de reparo. Se for de 100 mil ienes ou mais, passa a ser objeto de depreciação.
Se o inquilino quebrar o interfone, quem arca com o custo do reparo?
Em geral, falhas decorrentes do uso normal ficam a cargo do proprietário, enquanto danos causados por culpa do inquilino ficam a cargo do próprio inquilino. Convém deixar isso claramente previsto no contrato de locação.
Entre fechadura automática e interfone com monitor, qual deve ser priorizado?
Em termos de custo-benefício, o interfone com monitor é superior. Como a fechadura automática exige alteração da estrutura do edifício e tem custo elevado, o mais recomendado é começar pela substituição do interfone.
