A preparação de casas está ganhando atenção por sua eficácia no recrutamento de inquilinos para imóveis de aluguel e na venda de imóveis. Ao organizar os móveis e a iluminação em cômodos vagos para que pareçam cômodos-modelo, pode-se esperar que melhore as taxas de ocupação e reduza o tempo necessário para vender a propriedade. Este artigo explica como funciona o home staging, suas vantagens, desvantagens e o que observar ao introduzi-lo.
O que é home staging?
Home staging é um serviço em que profissionais colocam móveis, iluminação, plantas e outros itens para criar um espaço atraente em uma casa que está sendo vendida ou que está procurando inquilinos, etc. Começou nos EUA na década de 1970 e agora está se tornando popular no Japão como um método para evitar desocupações e vender propriedades.
Os dados mostram que os imóveis com esse serviço reduzem o tempo necessário para a venda em comparação com os imóveis sem esse serviço e têm maior probabilidade de serem vendidos por aproximadamente 5% a mais do que o preço pedido. Os proprietários também estão introduzindo cada vez mais esse serviço em propriedades para aluguel.
Por que a preparação da casa é tão eficaz?
A eficácia do home staging está na "visualização da imagem viva". É difícil visualizar como será a vida após a mudança se um cômodo estiver vazio e sem graça, mas ver um espaço coordenado com estilo cria uma sensação de "quero morar aqui". As fotos encenadas em portais de imóveis também são eficazes para diferenciar um imóvel dos demais.
Quais são os benefícios da preparação da casa para imóveis de aluguel?
Melhora o apelo nos portais de imóveis.
A primeira impressão das fotos é significativamente melhorada, levando a um aumento nas consultas de possíveis espectadores. Especialmente em portais como o SUUMO e o HOME'S, a qualidade das fotos afeta diretamente o número de visualizações.
Leva a períodos de vacância mais curtos.
Criar uma boa impressão no momento da inspeção interna reduzirá o tempo até a assinatura do contrato. Quanto mais longo for o período de vacância, maior será a perda de oportunidade, portanto, a assinatura de um contrato antecipadamente leva a uma melhoria direta na lucratividade.
Pode-se esperar a manutenção e a melhoria do aluguel.
A preparação aumenta a atratividade de um imóvel, facilitando a obtenção de inquilinos sem reduzir os aluguéis. Mesmo os imóveis mais antigos podem oferecer o valor de "viver com estilo".
Quais são as desvantagens da preparação da casa?
Custo elevado.
A preparação da casa custa entre JPY 50.000 e 300.000 por cômodo (dependendo do período de aluguel dos móveis). O custo-benefício precisa ser simulado com antecedência.
A eficácia não pode ser garantida.
Em alguns casos, se houver problemas fundamentais com o local ou o imóvel (distância da estação, idade do prédio, obsolescência do equipamento), a preparação por si só pode não resolver o problema. É importante combiná-lo com outras medidas de melhoria.
Incompatibilidade com o grupo-alvo
A escolha de interiores que não correspondam ao grupo-alvo de locatários pode ter o efeito oposto. A preparação de um imóvel para famílias em um imóvel para solteiros não terá repercussão.
O que deve ser considerado ao introduzir o home staging?
- Esclareça o público-alvo: estabeleça a personalidade do inquilino e escolha um estilo que se encaixe nela.
- Contrate um profissional de preparação de interiores: é mais eficaz deixar o trabalho para um profissional do que fazê-lo você mesmo
- Use um fotógrafo profissional para fotografar: contrate um fotógrafo profissional para tirar fotos após a preparação
- Calcule a relação custo-benefício: estime o retorno sobre o investimento com base no período esperado de redução de vagas e no aluguel.
- Combinado com outras medidas de desocupação: considere a possibilidade de revisar os depósitos de segurança e o dinheiro das chaves e combiná-los com a renovação.
Quem são os principais fornecedores de serviços de preparação de residências?
Veja a seguir as principais empresas que oferecem serviços de home staging no Japão.
| Nome da empresa | Recursos |
|---|---|
| Home Staging Japan. | A primeira empresa do Japão especializada em home staging. Oferece suporte a vendas e aluguéis. |
| Samantha Home Staging | Opera principalmente em Tóquio e Osaka. É forte em propostas de estilo específicas para o público-alvo. |
| Empresas de preparação virtual | Um método de organização de móveis usando gráficos de computador em vez de objetos reais. Pode ser introduzido a baixo custo. |
Para medidas gerais contra a desocupação de imóveis para aluguel, também é eficaz consultar a empresa de administração.
Perguntas frequentes (FAQs)
Qual é a relação custo-benefício da preparação da casa?
De modo geral, se você conseguir reduzir o período de vacância em um ou dois meses, poderá recuperar seu investimento. Para um imóvel com aluguel de 70.000 ienes, se a vacância for reduzida em dois meses, o aumento na receita será de 140.000 ienes, o que excede o custo da preparação.
O que é encenação virtual?
Essa é uma técnica em que os móveis em computação gráfica são compostos em fotos de cômodos vagos, em vez de serem trazidos móveis reais. Ela é barata, custando entre JPY 10.000 e JPY 30.000, e é eficaz como foto para publicação em sites de portais. Entretanto, deve-se tomar cuidado para evitar lacunas durante o processo de visualização.
Posso fazer a preparação da casa sozinho?
É possível fazer uma coordenação básica, mas ela tende a ser mais eficaz se você contratar um profissional. Isso se deve ao fato de haver uma diferença na qualidade fotográfica e na experiência de preparação do espaço.
Os móveis de preparação podem ser transferidos para os inquilinos?
Normalmente, como são itens de aluguel, eles não podem ser transferidos para os inquilinos. No entanto, em alguns casos, se o imóvel for alugado como um imóvel mobiliado, os móveis comprados serão instalados como estão.
