Este guia explica como funcionam as casas ZEH por meio de economia de energia, geração própria e isolamento térmico. Também aborda vantagens como valorização do ativo, redução de custos de energia e resiliência em apagões, além de desvantagens como custo inicial elevado, limitações do telhado e programas de subsídio disponíveis.
Para quem vai alugar o próprio apartamento por transferência ou mudança, este guia prático explica tributação, escolha da empresa de gestão de propriedades, custos iniciais e declaração de imposto. Também mostra como maximizar a renda do aluguel e reduzir riscos.
## As falhas em uma casa nova não são apenas “incômodos percebidos depois de morar”
Este guia explica o prazo habitual de devolução do depósito de segurança, normalmente de um a dois meses, e a faixa comum de 30 mil a 70 mil ienes. Também apresenta medidas práticas no contrato, na entrada e na saída para evitar perdas desnecessárias e aumentar as chances de reembolso integral.
Explica as principais causas de fracasso na gestão de apartamentos, como planta, localização, qualidade da obra e financiamento, além de apresentar medidas práticas de prevenção por meio de pesquisa local, planejamento financeiro e avaliação de riscos.
Guia detalhado sobre projeto de moradias acessíveis por ambiente e equipamento. Explica medidas essenciais como eliminar desníveis, reduzir diferenças de temperatura e prevenir quedas para criar uma casa mais segura e confortável.
Este guia explica os custos típicos de desocupação após 10 anos em um imóvel alugado e esclarece a diferença entre desgaste natural e despesas de responsabilidade do inquilino. Com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, resume os critérios para paredes, pisos e equipamentos, além de pontos de negociação.
Este artigo explica as características dos imóveis de uso misto com loja e moradia e as vantagens para proprietários locadores. Aborda modelos sem custo de acabamento interno, amortização do depósito de garantia, redução de vacância e os principais benefícios e cuidados para locatários.
O isolamento acústico de apartamentos em estrutura de aço leve é semelhante ao de construções em madeira. Este guia explica as diferenças em relação ao concreto armado e ao aço pesado, os principais prós e contras e medidas práticas para escolher um imóvel com mais segurança.
Analisa casos de fracasso na gestao de locacao de apartamentos, incluindo riscos de leilao judicial, venda negociada e falencia pessoal. Tambem apresenta tres chaves para o sucesso: estrategia de saida, aproveitamento de reformas e aprendizado com casos de fracasso.
Guia detalhado sobre as regras de renovação de contratos de locação, tanto padrão quanto por prazo determinado, os níveis usuais da taxa de renovação e as medidas práticas se o pagamento não for viável.
Este guia detalha cinco formas de monetizar um terreno rural, incluindo operação de apartamentos, estacionamento rotativo, aluguel de casas, arrendamento do terreno e instalações de cuidados. A INA oferece consultoria para áreas ociosas no interior.
Este guia analisa o aproveitamento de um terreno de 40 tsubo sob a ótica do investidor. Compara oito opções, como apartamentos, casas para locação, estacionamento, self storage, lojas para aluguel e energia solar, considerando rentabilidade, investimento inicial e restrições legais.
Em regra, o custo de substituição do tatame em imóveis alugados é de responsabilidade do proprietário. Explicamos, com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a divisão de responsabilidades, a faixa de custos para virar o tatame, trocar a capa e substituir o tatame, além de conhecimentos práticos para prevenir conflitos com inquilinos.
Este guia apresenta de forma clara os programas de apoio à criação de filhos no distrito de Edogawa, incluindo subsídios para jardins de infância privados, assistência com despesas médicas e serviços locais como a equipe de apoio Yochiyochi, além de como utilizar cada programa.
Descubra ideias práticas de organização de lojas de 100 ienes para manter a entrada arrumada. Este guia apresenta soluções DIY para guardar guarda-chuvas, itens para pets e brinquedos de uso externo, além de seis produtos recomendados de baixo custo.
O artigo explica como agir diante dos problemas de inquilinos mais comuns na gestão de propriedades para locação, incluindo atraso no aluguel, ruído e criação de animais sem autorização. Também apresenta medidas preventivas e pontos importantes para aproveitar bem uma empresa administradora.
Entenda por que os sistemas de ventilação 24 horas são usados em apartamentos, além de suas vantagens, desvantagens, custo de energia e dicas de limpeza de filtros. Um guia prático para manter um ambiente interno confortável. INA&Associates.
Explica as diferenças entre as obras A, B e C em reformas internas de lojas e escritórios. Apresenta quem faz a contratação, quem assume os custos, como ocorre a escolha dos fornecedores e como evitar problemas frequentes nas obras B.
Explicação das diferenças entre o contrato de locação comum e o contrato por prazo fixo, com vantagens e desvantagens de cada modelo sob a ótica do inquilino para ajudar na escolha certa.
Este artigo explica a estrutura, o procedimento, as vantagens e as desvantagens da ação de pequenas causas aplicada a disputas de locação imobiliária. Também resume, com foco prático, como fazer por conta própria uma cobrança de até 600 mil ienes.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Explicamos em detalhes as funções em uma imobiliária, a faixa de renda e as qualificações que podem apoiar seu crescimento de carreira. Apresentamos a renda tanto de profissionais de vendas quanto de administração, além de informações sobre certificações úteis no setor imobiliário, como a licença de corretor imobiliário.
Este guia apresenta os custos médios de desocupação de imóveis alugados por tipo de planta. Com base em diretrizes de restauração do estado original, explica a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino e traz pontos práticos para reduzir despesas.
Explicamos por que as imobiliárias costumam fechar às quartas-feiras (alta demanda, crenças do setor e padronização entre empresas) e quais são os melhores dias e horários para visitar. Conhecimento do setor para tornar a busca por imóveis mais tranquila.
Este artigo explica a estrutura oculta por trás de condomínios de resort abaixo de 1 milhão de ienes, incluindo altos custos de manutenção, risco de inadimplência e problemas na associação condominial. Ele apresenta cinco pontos de verificação antes da compra.
Este artigo explica por que a adoção de CRM é cada vez mais necessária no mercado imobiliário e quais benefícios concretos ela oferece. Também compara sete ferramentas recomendadas e apresenta estratégias para maximizar o LTV com CRM.
A relocação no Japão é uma forma de alugar a própria residência durante uma transferência de trabalho, mudança temporária ou expatriação, evitando que o imóvel fique vazio. No entanto, se a escolha entre **futsu shakuyaka** (普通借家, contrato
Este guia explica as principais desvantagens do investimento em reforma, incluindo estouro de orçamento, atraso de obra e riscos de durabilidade. Antes de buscar retorno com imóveis usados, é importante compreender os pontos práticos mais relevantes de gestão de riscos.
Explicamos as atribuições de vendas imobiliárias, os tipos de produtos negociados, as características de quem tem perfil para a área, as recompensas da profissão e as técnicas para aumentar a taxa de fechamento. Reunimos informações úteis para quem está considerando entrar ou mudar de carreira para o setor imobiliário.