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Estratégia de investimento entende o imóvel como um veículo para formar e preservar patrimônio. Passando pelo investimento nacional e no exterior, pela estratégia transfronteiriça e pela proteção de ativos, ela vai além do rendimento aparente para abranger toda a decisão: risco, saída e estrutura de titularidade. Oferece a grandes patrimônios e empresários um referencial para encaixar o imóvel em uma carteira e para escolher em que moeda, local e estrutura mantê-lo. Organizamos as questões que de fato surgem nas transações, com base na experiência prática.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de uma residência com loja, além dos pontos centrais de planejamento da planta sob a perspectiva do investidor. Também apresenta estratégias para equilibrar renda de locação e uso próprio, maximizando o valor do imóvel de uso misto.
Explica os procedimentos necessários para os investidores chineses adquirirem bens imóveis no Japão. Abrange pontos práticos como documentos alternativos específicos da China, onde não existe um sistema de registo de selos, regulamentos sobre a remessa de fundos e até a seleção de um agente fiscal.
Este artigo explica casos de fracasso no investimento em self storage, como localização, aluguel e risco de furto, além das medidas necessárias para ter sucesso. Também apresenta o potencial de uso do terreno com retornos acima de 15% e pontos práticos para escolher a operadora certa.
Traz uma análise detalhada da renda imobiliária média de 5,21 milhões de ienes na gestão de apartamentos, abordando fontes de receita, despesas recorrentes, impostos e o cálculo da rentabilidade efetiva e do fluxo de caixa.
Este guia explica as faixas de custo de construção por tsubo para edifícios de médio porte, altos e voltados a locatários, conforme o tipo de estrutura. Também detalha custos de interiores, equipamentos e despesas diversas, além das condições que podem elevar os custos acima do mercado.
Este artigo explica o que são imóveis de zero iene e como encontrar propriedades oferecidas por transferência gratuita. De bancos de casas vagas e governos locais a sites especializados, apresenta formas práticas de busca, vantagens e cuidados essenciais sob a ótica do investidor.
Explica os riscos legais, os problemas de financiamento imobiliário e quatro pontos-chave na venda de imóveis com coeficiente de aproveitamento excedido, incluindo construções irregulares e imóveis preexistentes fora do padrão legal. Reúne as medidas que investidores e proprietários precisam conhecer.
Explica por que o investimento imobiliário é adequado para alcançar o FIRE aos 30 anos. Abrange pontos práticos, desde o uso do crédito de assalariados para financiamento até a estruturação de renda estável com aluguéis e estratégias de constituição de empresa.
Explicamos as causas reais do fracasso no investimento em um prédio de apartamentos inteiro sob cinco perspectivas, incluindo vacância, custos de manutenção e alavancagem excessiva. Também apresentamos medidas concretas, como compra de imóveis usados e comparação de fluxo de caixa.
Este artigo explica os hábitos de formação de patrimônio comuns entre investidores imobiliários bem-sucedidos, incluindo gestão de fluxo de caixa, uso de alavancagem e sistematização da coleta de informações. Apresenta cinco formas práticas de pensar para construir riqueza no longo prazo.
Compare taxas, análise de crédito e serviços dos bancos digitais com os grandes bancos. Este guia explica as vantagens, desvantagens e os pontos essenciais para quem vai comprar um imóvel ou refinanciar.
Um guia voltado ao investidor sobre as vantagens e desvantagens do investimento em share houses. Explica a estrutura de receitas, a redução do risco de vacância, a conformidade regulatória, os custos de gestão de propriedades e medidas práticas para evitar problemas com moradores.
Este artigo analisa sinais de queda, como redução da população, alta dos juros e recuo da taxa de contratos de imóveis novos. Explica a perspectiva futura dos preços dos condomínios e os critérios que os proprietários devem usar para decidir o momento certo de vender.
Estima o valor de poupança necessário para uma semiaposentadoria na faixa dos 40 anos, com simulações para solteiros, lares de duas pessoas e famílias de três. Explica também estratégias de construção de patrimônio, como NISA e investimento imobiliário, além do planejamento de vida após a semiaposentadoria.
A venda no estado em que se encontra entrega o imóvel sem reparos. Este artigo explica três obrigações centrais, dever de informação, responsabilidade por desconformidade contratual e responsabilidade por vícios, além das vantagens e desvantagens para vendedor e comprador.
## As consultas ao centro do consumidor não começam “na saída”, mas “na entrada” do inquilino
Explica o processo de herdar um apartamento, os tipos de testamento, quatro formas de partilha, o cálculo do imposto sobre herança e a dedução básica, além do prazo de 10 meses para declaração e dos pontos centrais da obrigatoriedade de registro.
O principal ponto comercial da avaliação oficial de 2026 é a loja Yamano Music de Ginza, a ¥67,1 milhões por m². Traz os cinco primeiros, a diferença para o líder de valor de via com ¥53,36 milhões/m² e o uso de cada indicador.
Ao construir uma casa térrea pequena no Japão com orçamento enxuto, é preciso definir prioridades antes de simplesmente reduzir a área. Cortar demais armazenamento, isolamento térmico, resistência sísmica, estacionamento e circulação de man
No Japão, diferente dos EUA ou da Europa, não existe uma base pública como o MLS com os aluguéis efetivamente fechados — proprietários definem o orçamento de locação a partir de pesquisas setoriais, não de comparáveis de mercado. Este guia usa dados primários de 2026 para mostrar o custo real de um ciclo de vacância (cerca de 1,5 mês, ¥99.234 / aprox. R$ 3.255), o teto legal da comissão da imobiliária (1,1x o aluguel mensal, mais uma verba à parte para publicidade) e por que baixar o aluguel é a opção mais cara de todas — custando 3,6 vezes mais do que um mês de aluguel gratuito ao longo da permanência média de 6 anos do inquilino japonês.
Problemas na gestão de **coin parking** no Japão, isto é, estacionamentos pagos de curta permanência operados sem atendente, dependem menos da capacidade de reagir depois que algo acontece e mais do desenho contratual e da qualidade operaci
Este artigo analisa as vantagens e desvantagens da gestao de apartamentos maisonette sob a perspectiva do investimento, incluindo custo de construcao, rentabilidade, risco de vacancia, condicoes locacionais adequadas e requisitos praticos para o sucesso no longo prazo.
O que significa a degradação de condomínios? Explicamos os riscos causados por vacância acima de 30%, envelhecimento dos moradores e gestão deficiente, além dos critérios para decidir entre reconstrução ou venda e proteger o valor do ativo.
Este guia explica quatro formas de se desfazer de um terreno rural indesejado, incluindo renúncia à herança, venda, doação e transferência, além do sistema japonês de devolução de terras herdadas ao Estado, em vigor desde 2023. Também reúne dicas práticas de venda para investidores e proprietários.
Este artigo explica a definição de um edifício residencial coletivo de madeira com três andares e suas vantagens na gestão de locação, incluindo eficiência tributária, custos e rentabilidade. Também aborda as desvantagens e as condições de terreno mais adequadas para esse tipo de investimento.
No Japão, o custo da terraplenagem (造成工事, kōsei kōji) pode ser calculado antes mesmo de pedir um orçamento, usando a tabela de preços unitários que a Receita Federal japonesa (国税庁) publica todo ano. Para o ano fiscal de Reiwa 8 (2026), em Tóquio, um terreno de 400 m² com 1 m de aterro e 60 m de muro de arrimo custa aproximadamente ¥9.028.000 (cerca de R$ 306.950,00). O artigo também mostra como esse custo varia entre as províncias japonesas e como ele reduz o imposto na venda do imóvel.
Guia para quem está começando na gestão de apartamentos, comparando as seis etapas da construção e sete construtoras com histórico comprovado. Explica as diferenças em taxas de gestão, suporte e força de marca.
É possível operar um estacionamento mesmo sem possuir o terreno. O artigo explica a lógica de monetização, os critérios para alugar ou comprar a área e as diferenças entre os modelos terceirizado, individual e compartilhado para investidores e proprietários que avaliam o uso do solo.
Um imóvel no Japão com **建ぺい率 (kenpeiritsu, índice de cobertura do terreno)** acima do limite não é, por si só, um ativo impossível de vender. Mas, se você errar ao distinguir entre **既存不適格 (kizon futekikaku, não conformidade preexistente p
Entenda seis vantagens do aluguel de casas em comparação com apartamentos, como maior rentabilidade, menos concorrência e permanência mais longa dos inquilinos. Também explicamos pontos para melhorar o retorno e aproveitar terrenos irregulares ou estreitos.