A gestão de locação de casas unifamiliares é uma estratégia de investimento com menos concorrência do que a gestão de apartamentos e condomínios, e permite esperar uma operação estável graças a contratos de longa duração. Outro atrativo é que ela pode começar mesmo em terrenos irregulares ou pequenos. Explicamos em detalhe as vantagens e os pontos-chave para o sucesso.
O que é a gestão de locação de casas unifamiliares? Diferenças em relação à gestão de apartamentos
A gestão de locação de casas unifamiliares é uma forma de aproveitamento do terreno em que se constrói uma residência para locação e se obtém receita com aluguel. Nos últimos anos, mais proprietários têm iniciado a gestão de locação de casas unifamiliares novas como forma de aproveitar terrenos vagos de maneira eficiente.
Quais são as 6 vantagens da gestão de locação de casas unifamiliares?
- É possível construir mesmo em terrenos irregulares ou pequenos: mesmo em terrenos onde não é possível construir um apartamento, uma casa unifamiliar pode ser viável
- Receita estável com contratos de longa duração: há muitos lares familiares, e o período de permanência tende a ser longo
- Há pouca concorrência: a oferta é limitada, mas a demanda é alta, o que favorece uma operação estável
- Rentabilidade acima de 10% também é possível: como os custos de construção podem ser contidos, é possível esperar alta eficiência de investimento
- É fácil vender: em alguns casos, o próprio inquilino propõe a compra, o que amplia as opções de estratégia de saída
- A gestão é simples: como há apenas um domicílio para administrar, também é recomendada para iniciantes
Quais são os dois pontos que levam ao sucesso?
Ofereça atrativos únicos
Estacionamento amplo, cozinha de alta funcionalidade e loft versátil, entre outros diferenciais, são a chave para agregar valor que “só este imóvel oferece”.
Realize inspeções periódicas
Como as casas unifamiliares para locação têm área maior e permanência longa, os custos de reparo na desocupação tendem a ser elevados.inspeções periódicas proativas para identificar problemas cedo e controlar os custos.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a faixa média de aluguel de uma casa unifamiliar para locação?
Varia conforme a região, mas de modo geral fica entre 100 mil e 150 mil ienes por mês. Também é possível definir um aluguel mais alto com diferenciais como permissão para animais de estimação e vaga de estacionamento.
Q. Entre imóvel novo e usado, qual é mais vantajoso?
Imóveis novos permitem definir aluguéis mais altos e, por algum tempo, dispensam custos de reparo. Imóveis usados têm custo de aquisição menor e, portanto, rentabilidade maior, mas é necessário considerar o risco de reparos.
Q. Quais são as desvantagens da gestão de locação de casas unifamiliares?
Entre os pontos de atenção estão o risco de a receita cair a zero quando o imóvel fica vago, a eficiência de investimento ser inferior à de apartamentos e os custos de reparo na saída do inquilino tenderem a ser elevados.
