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Estratégia de investimento entende o imóvel como um veículo para formar e preservar patrimônio. Passando pelo investimento nacional e no exterior, pela estratégia transfronteiriça e pela proteção de ativos, ela vai além do rendimento aparente para abranger toda a decisão: risco, saída e estrutura de titularidade. Oferece a grandes patrimônios e empresários um referencial para encaixar o imóvel em uma carteira e para escolher em que moeda, local e estrutura mantê-lo. Organizamos as questões que de fato surgem nas transações, com base na experiência prática.
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Este artigo explica estratégias para elevar o aluguel e reduzir a vacância por meio da renovação de imóveis para locação, cobrindo melhorias de maior custo-benefício, simulações de retorno do investimento e casos de diferenciação. Para mais detalhes, consulte a INA&Associates.
Este artigo explica o capital normalmente necessário para conquistar a aposentadoria antecipada na faixa dos 30 anos, entre 80 e 100 milhões de ienes, além de métodos concretos de formação de patrimônio. Também apresenta estratégias para usar o investimento imobiliário nesse plano.
Entenda como restrições no histórico de crédito afetam o financiamento imobiliário e os empréstimos habitacionais. Explicamos como consultar CIC, JICC e KSC, quanto tempo os registros permanecem e o impacto no investimento em imóveis.
Simula o capital necessário para uma semiaposentadoria nas faixas dos 30, 40 e 50 anos. Também explica riscos de investimento, perda de credibilidade financeira e outros pontos de atenção para quem busca uma semiaposentadoria antecipada.
O imposto sobre consumo em imóveis usados depende de o vendedor ser pessoa física ou empresa. Este guia para investidores explica como identificar o perfil do vendedor e detalha os efeitos fiscais da estruturação via pessoa jurídica, incluindo alíquotas, financiamento e compensação de prejuízos.
A cobertura do seguro contra incêndio é avaliada com base no custo de reposição, calculando separadamente a edificação e os bens do imóvel. Este guia explica como proprietários podem entender corretamente a cobertura e revisar a apólice para otimizar o prêmio.
Este guia para iniciantes explica os passos para se tornar um investidor individual. Tambem apresenta os estilos de vida do investidor em tempo integral, parcial e assalariado, alem de formas de aproveitar o investimento imobiliario.
Este guia voltado a investidores explica como funciona o fundo de reserva para reparos, os valores típicos, quando ele pode ser lançado como despesa e por que tende a subir. Também destaca a realidade de que um em cada três edifícios em condomínio tem reservas insuficientes e o que verificar ao escolher um imóvel.
Um guia sobre o empréstimo para investimento imobiliário do ORIX Bank, incluindo áreas elegíveis, limite de 10 milhões a 200 milhões de ienes, opções de taxa fixa e variável e o fluxo de análise que o investidor precisa conhecer.
O trust de terreno é uma forma de aproveitamento imobiliário em que o terreno é confiado a uma empresa fiduciária para gerar renda. Este guia explica as diferenças entre os modelos de locação e de alienação, além dos riscos e vantagens que o investidor deve compreender.
O preço de um terreno no Japão não é um número com uma única resposta correta. Dependendo de para que ele será usado, como compra e venda, herança, imposto sobre ativos fixos ou decisão de investimento, o indicador de preço que você deve co
Um guia prático para monetizar terrenos sem uso na perspectiva do investidor. Compare retornos e riscos de 10 opções, incluindo apartamentos, estacionamentos, energia solar e self storage, e entenda como escolher conforme o custo inicial.
As obrigações de retirada de ativos são um mecanismo que reflete na contabilização os custos de remoção que não podem ser evitados por leis e contratos, como futura restauração ou demolição. Explicaremos pontos importantes sobre julgamento, lançamento contábil manual e questões tributárias relacionadas a imóveis para locação.
Explica em detalhe os riscos de vacância, envelhecimento do imóvel, inadimplência, desastres e conflitos com moradores na gestão de apartamentos. Também apresenta medidas práticas como planejamento de capital próprio, escolha da empresa de gestão de propriedades e plano de manutenção.
O prazo prescricional da inadimplência de aluguel é de cinco anos. Este artigo explica, com base legal, como os proprietários podem evitar a prescrição por meio de procedimentos de cobrança, notificação formal e ação judicial, além das condições para despejo forçado após três meses ou mais de atraso.
O aterro custa cerca de 78.100 ienes de nivelamento e 50.300 ienes por m² de preenchimento. Diferenças regionais, quando surgem extras e três formas de economizar.
Casas geminadas de vários andares podem oferecer aos investidores vantagens como menor custo de construção, melhor aproveitamento de terrenos estreitos e redução das despesas de gestão. Este artigo explica em detalhe os benefícios, os riscos e as tendências regulatórias em Tóquio.
Este artigo explica as diferenças entre rentabilidade bruta, líquida e projetada no investimento imobiliário, além dos níveis mínimos por tipo de imóvel. Entenda a faixa de retorno ideal para estratégias de renda e ganho de capital e tome decisões mais seguras.
Guia pratico sobre as vantagens e desvantagens de vender primeiro ou comprar primeiro na troca de apartamento. Tambem explica como funcionam o credito para troca de imovel, o financiamento ponte e os beneficios fiscais para imovel residencial.
Deve-se realizar lucros quando a previdência de contribuição definida apresenta ganhos não realizados? Este artigo explica com clareza como profissionais de investimento avaliam decisões de troca e rebalanceamento em mercados de alta.
Explica a definição de um condomínio em declínio, suas causas, os riscos de investimento e as medidas de resposta. Apresenta critérios práticos para identificar cedo sinais de alerta, como disfunção da associação de condôminos, aumento rápido da vacância e envelhecimento do edifício, protegendo o valor do ativo.
A gestão de apartamentos realmente é lucrativa? Este guia aborda simulações de retorno, medidas contra riscos de vacância e juros, além de estratégias de economia tributária por meio da constituição de empresa. Também apresenta os pontos essenciais para o sucesso no primeiro investimento imobiliário.
Explicamos as estruturas básicas da securitização imobiliária, o papel das SPVs e os benefícios tanto para investidores quanto para originadores. Entenda como funcionam a diversificação de risco e a contabilização fora do balanço.
Ter 8 milhões de ienes poupados basta para a aposentadoria? Este artigo analisa dados de poupança por faixa etária e explica, sob a perspectiva de um investidor profissional, como iniciar uma estratégia diversificada que inclua imóveis.
Avalie as condições realistas para viver como investidor imobiliário considerando custo de vida, pagamento de dívidas, reformas, vacância, impostos, terceirização da gestão e reserva de caixa.
No Japão, **seichi** (整地, nivelamento ou regularização superficial) e **zōsei kōji** (造成工事, obras de preparação/urbanização do terreno) devem ser analisados separadamente: uma coisa é “deixar o terreno visualmente limpo”, outra é transformá
Este artigo explica quais despesas podem ser lançadas na gestão de apartamentos e quais são os pontos centrais para economizar impostos. Detalha quatro métodos importantes, como gastos com reparos, depreciação, rateio entre uso pessoal e atividade e compensação de lucros e prejuízos.
O investimento imobiliário é um caminho prático para construir renda passiva. Este artigo explica com clareza, para investidores e profissionais assalariados, como combinar renda de aluguel, eficiência tributária via depreciação e gestão terceirizada para criar uma estratégia sustentável.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de alugar uma residência com loja, além dos cuidados com financiamento e dicas para encontrar inquilinos. Leitura essencial para quem avalia o potencial de renda de aluguel sob a ótica do investimento imobiliário.
Entenda de forma sistemática os requisitos e o mecanismo da restituição do imposto japonês sobre consumo (shōhizei) em investimentos imobiliários. Sob a ótica do investidor internacional, o guia explica a diferença entre os regimes de tributação normal e simplificado, as restrições trazidas pela reforma de 2020 sobre imóveis residenciais, o passo a passo dos formulários e prazos, e os cuidados com a trava de três anos e o sistema de notas fiscais qualificadas (inboisu).