Imóvel de zero iene refere-se a uma "propriedade transferida sem custo", um mecanismo pelo qual um imóvel é passado adiante gratuitamente. Esse formato vem ganhando atenção principalmente em regiões com avanço da despovoação e tem se tornado uma nova opção para investidores e pessoas que desejam se mudar.
O que é um imóvel de zero iene? Por que ele é transferido gratuitamente?
Imóvel de zero iene é um mecanismo em que o proprietário transfere o imóvel gratuitamente. Sua principal característica é que, como não há transação financeira, uma imobiliária intermediária não participa. Para o proprietário, há a vantagem de se livrar dos custos de demolição e da carga do imposto sobre ativos fixos; para quem recebe, há o benefício de adquirir um imóvel com baixo custo.
Como encontrar imóveis de zero iene? 3 métodos
Utilizar um banco de casas vazias
O banco de casas vazias é um sistema de divulgação de informações sobre imóveis desocupados administrado pelos governos locais. Além de propriedades transferidas sem custo, também há anúncios de compra, venda e aluguel, permitindo verificar em uma lista as informações de cada região.
Entrar em contato com o governo local para onde deseja se mudar
Muitos governos locais administram e apresentam casas vazias como medida contra a despovoação. Ao combinar isso com o sistema de apoio à migração, em alguns casos é possível receber um suporte ainda mais completo.
Receber uma indicação por meio de conhecidos ou parentes
Em transferências gratuitas sem intermediação imobiliária, há casos em que a transação é concluída por negociação direta.
O que é o site "Minna no 0 En Bukken"?
É um site de matching especializado em transferências gratuitas de imóveis. Em um contexto no qual aumentam os casos em que o custo de demolição supera o preço de venda, ele vem atraindo atenção como uma plataforma que conecta diretamente proprietários e pessoas interessadas em utilizar o imóvel.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Há custos mesmo em um imóvel de zero iene?
Sim. Mesmo que o custo de aquisição do imóvel seja zero, haverá despesas com registro, imposto de aquisição imobiliária, imposto sobre ativos fixos e reforma. Estime o custo total com antecedência.
Q. É promissor como ativo de investimento?
Depende da localização e do estado do imóvel. Como o custo de aquisição é zero, a rentabilidade após a reforma pode se tornar muito alta, mas em regiões sem demanda o aproveitamento pode ser difícil.
Q. Há incidência de impostos em uma transferência gratuita?
Em uma transferência gratuita entre pessoas físicas, pode haver incidência de imposto sobre doação para quem recebe. Além disso, também são necessários o imposto de aquisição imobiliária e o imposto de registro e licença. Recomendamos consultar um contador tributário com antecedência.
