Este artículo explica qué es un inquilino comercial, las tres modalidades principales de local, oficina y almacén, y sus diferencias frente a los locales a pie de calle. También presenta de forma clara para propietarios métodos concretos de captación mediante REINS, publicidad web y folletos.
Explica la diferencia entre rentabilidad bruta y rentabilidad neta en la inversión inmobiliaria, cómo calcularlas y las referencias por región. También aborda el riesgo de elegir una propiedad solo por la rentabilidad y los puntos clave sobre normas antisísmicas y estado de la gestión.
Este artículo explica cómo funciona el ahorro fiscal en la inversión en condominios, incluida la compensación de pérdidas mediante depreciación, la deducción de 650.000 yenes por declaración azul, por qué los ingresos superiores a 9 millones de yenes pueden beneficiarse más y los riesgos de invertir solo por motivos fiscales.
Desde los conceptos básicos del rent roll hasta seis puntos de control aplicados por profesionales, esta guía explica cómo evaluar la capacidad de ingresos de una propiedad de inversión. También detalla el alquiler supuesto por vacancia, depósitos, riesgos de arrendamiento corporativo y ocupación simulada antes de comprar.
Esta guía explica cómo una reforma DIY puede elevar el valor de un inmueble de inversión. Aborda trabajos aptos para principiantes, riesgos en cocinas y baños, y cómo decidir qué hacer por cuenta propia y qué dejar en manos de profesionales.
Compare las principales opciones para aprovechar un terreno vacío, como estacionamientos, trasteros, centros asistenciales, viviendas unifamiliares en alquiler y lavanderías autoservicio. Explica costos iniciales, potencial de ingresos e impacto en el impuesto sobre activos fijos.
Explicamos de forma clara para compradores e inversionistas cómo se calcula el impuesto de adquisición de un departamento usado, qué medidas de alivio pueden aplicarse y cómo entender otros tributos relacionados, como el impuesto de registro y el impuesto de timbre.
Explicamos cómo calcular el impuesto predial de un departamento usado con simulaciones concretas para inmuebles de 6, 10, 15 y 20 años de antigüedad. Es un conocimiento clave para estimar los costos de mantenimiento antes de comprar.
Esta guía explica la relación entre la inversión inmobiliaria y la deducción básica. Resume de forma estructurada el importe deducible tras la reforma de 2020, su combinación con la deducción especial de declaración azul y los puntos clave de ahorro fiscal para inversores.
La remodelación del segundo bloque de la estación JR Kurume es un desarrollo de uso mixto frente a la estación que combina un edificio residencial de 36 pisos con espacios de estacionamiento comercial, médico y para bicicletas. Organizar el esquema del plan y la perspectiva de inversión.
Explicamos de forma completa el proceso de venta de un inmueble, desde la tasación y el contrato de intermediación hasta las visitas y la declaración fiscal. Conozca las claves para vender a mejor precio y las principales precauciones sobre costos e impuestos. Consulte con INA&Associates sobre su venta inmobiliaria.
El índice de volumen de ventas de viviendas existentes para enero de 2026 aumentó un 3,7% respecto al mes anterior a nivel nacional. Comprobemos las diferencias entre viviendas unifamiliares, condominios y regiones desde la perspectiva de las decisiones de inversión.
Guía práctica para inversionistas inmobiliarios sobre la estrategia básica de negociación de oferta y las técnicas que mejoran la probabilidad de obtener una rebaja. Incluye referencias de descuento, análisis del vendedor, uso de argumentos de negociación y beneficios para la inversión. INA&Associates.
Explicamos los tipos de préstamos para inversión inmobiliaria, las diferencias con la hipoteca para vivienda, la comparación entre el préstamo para apartamentos y el préstamo propio, y los puntos clave de la evaluación crediticia. INA&Associates apoya la formación patrimonial de los inversores.
Explicamos cómo elegir seminarios de inversión inmobiliaria, sus tipos, las ventajas de participar y los puntos de atención. Presentamos cómo los principiantes pueden encontrar seminarios confiables y adquirir conocimientos de inversión de forma eficiente.
Comparación exhaustiva entre la intermediación inmobiliaria y la compra directa desde la perspectiva del inversor. Un especialista explica la mejor estrategia de salida, incluyendo precio de venta, velocidad, responsabilidad por incumplimiento contractual y la intermediación con garantía de compra.
Tokyo Midtown Nihonbashi es una reurbanización a gran escala de Mitsui Fudosan cuya apertura está prevista para el otoño de 2027. Explicamos, desde la perspectiva del propietario inmobiliario, la integración de COREDO Nihonbashi, la primera llegada de Waldorf Astoria a Japón y su efecto en el mercado de alto patrimonio.
Explicamos de forma integral la reurbanización del distrito norte del sector oriental de 1-chome de Shirokane, culminada con "Shirokane The Sky", un proyecto de 79.300 millones de yenes y 1.247 viviendas. Analizamos, desde la perspectiva del propietario, la evolución del valor del suelo tras la finalización, la reurbanización del distrito centro-oeste y el efecto sinérgico de la ampliación de la línea Namboku.
Explicación completa del sistema, los tipos, la rentabilidad y cómo empezar en la gestión de estacionamientos. Abarca las diferencias entre estacionamientos mensuales y de monedas, los puntos clave para tener éxito e incluso casos de fracaso. Imprescindible para quienes estén considerando aprovechar un terreno ocioso.
Los contratos electrónicos para la compraventa inmobiliaria quedaron habilitados con la reforma de 2022. El representante de INA explica desde la práctica la preparación de la explicación web de asuntos importantes, el momento de la firma electrónica, los poderes para préstamos en pareja y los desfases de agenda en el contrato de préstamo.
Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria están aumentando con rapidez. Con tasas de interés del 2 % y rendimientos en el rango del 4 %, el margen efectivo queda en solo un 2 %, mientras que los costos de las reparaciones mayores han subido un 30 %. Este artículo explica la realidad financiera que los propietarios deben revisar ahora y las acciones que conviene tomar.
Explicamos la vida útil de un edificio de apartamentos desde tres perspectivas: legal, física y económica. También presentamos las opciones cuando llega al final de su vida útil, cómo calcular la depreciación y consejos para una operación de largo plazo｜INA&Associates
¿Qué posición deben adoptar las personas de ultra alto patrimonio ante la corriente de la reurbanización? Al contrastar los fracasos de la reurbanización regional con el éxito de la ciudad-castillo de Sasayama, esta última entrega presenta dos estrategias, la del "beneficiario" y la del "diseñador", junto con la filosofía de INA.
Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.
La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.
Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.
Información sobre propiedades off-market que no circula en el mercado general. Oportunidades de inversión que solo INA Network puede ofrecer y cómo aprovecharlas.
Análisis del mercado inmobiliario tras la Expo Osaka-Kansai 2025. Se explican las oportunidades de inversión que genera la reurbanización en las zonas de Umeda, Nakanoshima y Namba.