Este artículo analiza la evolución del precio del suelo en Musashi-Kosugi, una de las zonas residenciales más deseadas de Japón. Explica la tendencia alcista desde 2005, el impacto de las inundaciones por el tifón de 2019 y de la caída reputacional, así como las perspectivas de reurbanización y los riesgos de inversión.
Explica los costos de renovacion de condominios, incluido el parametro de 100.000 a 150.000 yenes por metro cuadrado para una renovacion integral a casco desnudo, junto con el desglose de costos y las diferencias regionales. Tambien presenta criterios para elegir contratistas y casos de obra que pueden mejorar la rentabilidad de la inversion.
El arrendamiento integral de alquiler con subarriendo puede reducir el riesgo de vacancia, pero también implica comisiones elevadas, riesgo de revisión de renta y riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria. Este artículo explica la estructura del contrato y los puntos de atención que los inversionistas deben conocer antes de firmar.
Comparación detallada de las dos estructuras principales utilizadas en la inversión inmobiliaria fraccionada: asociación anónima y asociación voluntaria. También explica el marco general de la ley japonesa aplicable, junto con criterios fiscales y de gestión de riesgos para elegir el esquema adecuado.
Los antiguos salones de pachinko, cada vez menos numerosos, llaman la atención como inmuebles comerciales por sus más de 100 tsubo y su aislamiento acústico. Explicamos ventajas, desventajas y estrategias de reconversión hacia fitness o entretenimiento.
Este artículo explica cómo la inversión inmobiliaria funciona como activo resistente a la inflación. Detalla su efecto de cobertura comparándola con acciones, oro y fondos de inversión, con foco en la estabilidad de las rentas y una volatilidad de precios relativamente limitada.
No se requiere una licencia para convertirse en propietario de un edificio mediante inversion en oficinas. Esta guia explica las ventajas de empezar con un anticipo de alrededor del 5 %, la rentabilidad esperada, las diferencias en las obligaciones de restitucion y los puntos clave de la gestion del riesgo.
Este articulo explica estrategias de renovacion para propiedades en alquiler con habitacion japonesa tradicional. Analiza desde la rentabilidad de convertirla en estancia occidental, diseno japones moderno o mejoras DIY hasta su impacto en la subida de rentas y la reduccion de vacancia, con enfoque de inversion.
Una estrategia práctica para vender una casa a un precio más alto. Explica qué características favorecen una venta premium, cómo elegir entre intermediación y compra directa, y cómo optimizar visitas, momento de salida al mercado y fijación del precio.
Guía para inversores sobre las reducciones del impuesto de adquisición inmobiliaria y el proceso de devolución, con condiciones aplicables a inmuebles nuevos y usados, fórmulas de cálculo y documentos necesarios para reducir el costo de adquisición y mejorar la rentabilidad.
Guía detallada para inversores y profesionales de la gestión inmobiliaria sobre la construcción PC de hormigón prefabricado, sus diferencias frente a la estructura RC y sus ventajas en aislamiento acústico, resistencia al fuego y a los sismos, así como sus desventajas en renta y confort térmico.
Explica las cinco grandes ventajas de la inversión inmobiliaria desde la perspectiva del inversionista, incluidas la estabilidad de ingresos, la eficiencia fiscal, la resistencia a la inflación, la sustitución del seguro de vida y la ganancia por venta. También ofrece una guía integral sobre la gestión de riesgos que debe considerarse.
Este artículo compara el costo de renovar una casa tradicional, normalmente entre 3 y más de 20 millones de yenes, con el de reconstruir, que suele oscilar entre 10 y 40 millones de yenes. También analiza el impuesto sobre activos fijos, la resistencia sísmica y criterios de decisión útiles para inversionistas y propietarios.
Este artículo explica fallos frecuentes en la inversión inmobiliaria y cómo evitarlos. Aborda puntos clave de gestión de riesgos que todo principiante debe conocer, incluidos la trampa de la rentabilidad, los errores de invertir solo por motivos fiscales y las fallas en la selección del inmueble.
¿Qué es la «gestión sin prisa» (isoganai keiei), una filosofía de dirección genuinamente japonesa? A través del inmobiliario entendido como un negocio de largo plazo, reflexionamos sobre el valor de la administración, la confianza, el capital humano y la visión paciente, y sobre lo que esto significa para un inversor extranjero que descubre el mercado japonés.
A partir de conversaciones con familias japonesas de muy alto patrimonio, este ensayo explora una definición de riqueza que las cifras no alcanzan a medir: el tiempo, la confianza, la libertad de elegir y la calma de una sucesión bien preparada.
Explica las cinco mentalidades compartidas por los inversores inmobiliarios exitosos. Presenta las claves de la gestión patrimonial aprendidas del proceso de decisión de los profesionales, incluido el control de riesgos, el análisis de mercado y la estrategia de inversión a largo plazo.
Ventajas de aplicar la IA en el sector inmobiliario de Japón (eficiencia operativa, simulación de inversiones y reducción de riesgos) y tres servicios concretos. El potencial de una gestión inmobiliaria transformada por la IA.
Este artículo explica los principales tipos de obras de urbanización residencial, como nivelación, relleno y mejora del suelo, junto con la forma de interpretar los rangos de costos. También presenta puntos prácticos para reducir gastos desde la perspectiva de la inversión y el desarrollo inmobiliario.
Este artículo explica qué es un inquilino comercial, las tres modalidades principales de local, oficina y almacén, y sus diferencias frente a los locales a pie de calle. También presenta de forma clara para propietarios métodos concretos de captación mediante REINS, publicidad web y folletos.
Explica la diferencia entre rentabilidad bruta y rentabilidad neta en la inversión inmobiliaria, cómo calcularlas y las referencias por región. También aborda el riesgo de elegir una propiedad solo por la rentabilidad y los puntos clave sobre normas antisísmicas y estado de la gestión.
Este artículo explica cómo funciona el ahorro fiscal en la inversión en condominios, incluida la compensación de pérdidas mediante depreciación, la deducción de 650.000 yenes por declaración azul, por qué los ingresos superiores a 9 millones de yenes pueden beneficiarse más y los riesgos de invertir solo por motivos fiscales.
Desde los conceptos básicos del rent roll hasta seis puntos de control aplicados por profesionales, esta guía explica cómo evaluar la capacidad de ingresos de una propiedad de inversión. También detalla el alquiler supuesto por vacancia, depósitos, riesgos de arrendamiento corporativo y ocupación simulada antes de comprar.
Comparamos las opciones para aprovechar un terreno vacío en Japón —aparcamiento, trasteros, residencias asistenciales, vivienda unifamiliar y lavandería— y explicamos su coste inicial, su rentabilidad y su impacto en el impuesto sobre bienes inmuebles.
En Japón, el índice de costes de construcción de edificios de pisos RC (hormigón armado) siguió subiendo en abril de 2026. Partiendo del índice de coste de obra de 143,8 para los edificios de pisos RC de Tokio, explicamos las comprobaciones financieras que todo propietario debería hacer antes de comprometerse con un proyecto de uso del suelo o de alquiler.
Rosewood Hotels convierte la historia de un lugar en valor de experiencia. A través de Miyakojima y el proyecto de Tokio, desciframos la inversión hotelera de lujo en Japón.
Guía completa del Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del distrito frente a la estación de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumen del plan, mejora del espacio público y qué significa la salida sur de la estación de Koiwa para la práctica inmobiliaria en Tokio.
Esta guía explica la relación entre la inversión inmobiliaria y la deducción básica. Resume de forma estructurada el importe deducible tras la reforma de 2020, su combinación con la deducción especial de declaración azul y los puntos clave de ahorro fiscal para inversores.
La remodelación del segundo bloque de la estación JR Kurume es un desarrollo de uso mixto frente a la estación que combina un edificio residencial de 36 pisos con espacios de estacionamiento comercial, médico y para bicicletas. Organizar el esquema del plan y la perspectiva de inversión.
Explicamos de forma completa el proceso de venta de un inmueble, desde la tasación y el contrato de intermediación hasta las visitas y la declaración fiscal. Conozca las claves para vender a mejor precio y las principales precauciones sobre costos e impuestos. Consulte con INA&Associates sobre su venta inmobiliaria.