Dieser Beitrag erläutert die Bedeutung gewerblicher Mieter, die drei Formen Laden, Büro und Lager sowie die Unterschiede zu Ladenlokalen an der Straße. Zudem werden für Eigentümer konkrete Methoden zur Mietergewinnung über REINS, Webwerbung und Flyer verständlich erklärt.
Erläutert die Unterschiede zwischen Brutto- und Nettorendite bei Immobilieninvestitionen, ihre Berechnung und regionale Richtwerte. Außerdem wird erklärt, warum die Rendite allein kein ausreichendes Auswahlkriterium ist und worauf Fachleute bei Erdbebensicherheit und Verwaltungszustand achten.
Dieser Artikel erklärt die steuerlichen Mechanismen bei Eigentumswohnungsinvestments, darunter die Verlustverrechnung durch Abschreibungen, den Blue-Return-Abzug von 650.000 Yen, warum Einkommen über 9 Millionen Yen stärker profitieren können, und die Risiken von Investitionen, die allein auf Steuerersparnis ausgerichtet sind.
Von den Grundlagen des Rent Roll bis zu sechs Prüfpunkten aus der Praxis zeigt dieser Leitfaden, wie sich die Ertragskraft einer Anlageimmobilie bewerten lässt. Außerdem erklärt er Risiken wie angenommene Leerstandsmieten, Kautionen, Firmenanmietungen und fingierte Belegung vor dem Kauf.
Dieser Leitfaden zeigt, wie DIY-Renovierungen den Wert von Investmentimmobilien erhöhen können. Behandelt werden auch für Einsteiger geeignete Arbeiten, Risiken bei Küche und Bad sowie die sinnvolle Aufgabenteilung mit Fachfirmen.
Verglichen werden die wichtigsten Optionen zur Nutzung brachliegender Grundstücke, darunter Parkplätze, Lagerboxen, Pflegeeinrichtungen, freistehende Miethäuser und Münzwaschsalons. Erläutert werden Anfangskosten, Ertragspotenzial und Auswirkungen auf die Grundsteuer.
Dieser Beitrag erklärt für Käufer und Investoren verständlich die Berechnung der Erwerbssteuer beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung, mögliche Steuererleichterungen sowie weitere Abgaben wie Registrierungs- und Stempelsteuer.
Dieser Beitrag erklärt die Berechnung der Grundsteuer bei gebrauchten Eigentumswohnungen anhand konkreter Simulationen für 6, 10, 15 und 20 Jahre alte Gebäude. Dieses Wissen ist wichtig, um die laufenden Kosten vor dem Kauf realistisch einzuschätzen.
Dieser Leitfaden erklärt den Zusammenhang zwischen Immobilieninvestitionen und dem Grundfreibetrag. Behandelt werden systematisch die Freibetragshöhe nach der Reform 2020, die Kombination mit dem Sonderabzug der blauen Steuererklärung sowie wichtige Hinweise zur Steueroptimierung für Investoren.
Bei der Sanierung des zweiten Blocks der JR Kurume Station handelt es sich um eine gemischt genutzte Anlage vor dem Bahnhof, die ein 36-stöckiges Wohngebäude mit Gewerbe-, Arzt- und Fahrradparkplätzen kombiniert. Organisieren Sie den Planentwurf und die Investitionsperspektive.
Ein vollständiger Leitfaden zum Immobilienverkauf, von der Bewertung und dem Maklervertrag bis zu Besichtigungen und der Steuererklärung. Erfahren Sie, wie Sie einen besseren Verkaufspreis erzielen und welche Kosten- und Steueraspekte zu beachten sind. Für Beratung zum Immobilienverkauf steht Ihnen INA&Associates zur Verfügung.
Der Volumenindex für bestehende Eigenheimverkäufe für Januar 2026 stieg landesweit um 3,7 % gegenüber dem Vormonat. Schauen wir uns die Unterschiede zwischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Regionen aus der Perspektive von Investitionsentscheidungen an.
Ein praxisnaher Leitfaden für Immobilieninvestoren zu den Grundlagen von Preisgebotsverhandlungen und zu Techniken, die die Erfolgschancen bei Preisnachlässen erhöhen. Behandelt werden Nachlassrichtwerte, Verkäuferanalyse, der Einsatz von Verhandlungsargumenten und die Investitionsvorteile. INA&Associates.
Dieser Beitrag erläutert die Arten von Immobilieninvestitionsdarlehen, die Unterschiede zu Wohnungsbaudarlehen, den Vergleich zwischen Apartmentdarlehen und Blankodarlehen sowie wichtige Punkte der Kreditprüfung. INA&Associates unterstützt Investorinnen und Investoren beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Dieser Beitrag erläutert, wie man Immobilieninvestment-Seminare auswählt, welche Arten es gibt, welche Vorteile die Teilnahme bietet und worauf zu achten ist. Er zeigt, wie Einsteiger vertrauenswürdige Seminare finden und sich Investmentwissen effizient aneignen können.
Ein fundierter Vergleich zwischen Maklervermittlung und Direktankauf aus Investorensicht. Von Verkaufspreis, Geschwindigkeit und Haftung für Vertragsmängel bis hin zur Maklervermittlung mit Ankaufsgarantie erläutern wir die optimale Exit-Strategie fachkundig.
Tokyo Midtown Nihonbashi ist eine groß angelegte Stadterneuerung von Mitsui Fudosan, deren Eröffnung für den Herbst 2027 geplant ist. Aus Sicht von Immobilieneigentümern erläutern wir die Integration von COREDO Nihonbashi, den ersten Markteintritt des Waldorf Astoria in Japan und die Auswirkungen auf den Markt für vermögende Zielgruppen.
Dieser Beitrag erläutert den Gesamtüberblick über die Neuentwicklung des nördlichen Ostbezirks von Shirokane 1-chome, die mit SHIROKANE The SKY mit Gesamtprojektkosten von 79,3 Milliarden Yen und 1.247 Wohneinheiten abgeschlossen wurde. Aus Eigentümerperspektive analysieren wir die Bodenpreisentwicklung nach der Fertigstellung, die Neuentwicklung des westlichen Mittelbezirks und die Synergieeffekte der Verlängerung der Namboku-Linie.
Umfassende Erklärung zu Funktionsweise, Arten, Rendite und Einstieg in die Parkplatzbewirtschaftung. Deckt Unterschiede zwischen Dauerparkplätzen und Parkuhrenparkplätzen, Erfolgsfaktoren sowie Praxisbeispiele für Misserfolge ab. Unverzichtbar für alle, die brachliegende Flächen nutzen möchten.
Elektronische Verträge für Immobilienkäufe wurden durch die Reform von 2022 zugelassen. Der INA-Geschäftsführer erläutert aus der Praxis Web-Erklärungen wichtiger Punkte, den Zeitpunkt elektronischer Signaturen, Vollmachten bei Paar-Darlehen und Terminverschiebungen beim Darlehensvertrag.
Es ist eine Zeit angebrochen, in der man in Tokio 40 % seines Einkommens für die Miete aufwenden muss, um „normal zu leben“. Dieser Beitrag erläutert, warum selbst bei einem Jahreseinkommen von 8 Millionen Yen eine Monatsmiete von 170.000 Yen zur Norm geworden ist, und erklärt die Struktur hinter dem Mangel an Neubauangeboten und steigenden Mieten.
Aufgrund der stark steigenden Kosten für Großreparaturen breitet sich die Realität aus, dass ältere Eigentumswohnungen in ländlichen Regionen in einen Zustand der "Nicht-Sanierbarkeit" geraten. Dieser Beitrag erläutert die tatsächliche Entwicklung mit einem Anstieg der Baukosten um 30 % und die Optionen, vor denen private Eigentümer stehen.
Die Haltekosten von Immobilieninvestments steigen rasant. Bei 2 % Zinsen und Renditen im Bereich von 4 % bleibt die effektive Zinsmarge nur bei 2 %, während die Kosten großer Instandsetzungen um 30 % gestiegen sind. Dieser Beitrag erläutert die Ertragsrealität, die Eigentümer jetzt neu bewerten sollten, und welche Maßnahmen erforderlich sind.
Die Nutzungsdauer einer Eigentumswohnanlage aus drei Perspektiven erklaert: gesetzlich, physisch und wirtschaftlich. Dazu stellen wir die Optionen nach Erreichen der Lebensdauer, die Berechnung der Abschreibung und Tipps fuer den langfristigen Betrieb vor | INA&Associates
Welche Position sollten hochvermögende Personen im Strom des Redevelopments einnehmen? Im Kontrast zwischen dem Scheitern regionaler Redevelopment-Projekte und dem Erfolg der Burgstadt Sasayama zeigt diese Abschlussfolge zwei Strategien, die Rolle des „Begünstigten“ oder des „Gestalters“, sowie die Philosophie von INA auf.
Während die gleichzeitige Dreifach-Neuentwicklung Osakas (Grand Green, IR und Namba) voranschreitet, analysieren wir die Anpassungsrisiken nach der Expo und die strukturellen Stärken der Stadt als von realer Nachfrage getragener Markt. INA mit Hauptsitz in Osaka erläutert eine Strategie für das Timing von Investitionen mit Blick auf die Eröffnung des IR im Jahr 2030.
Die Lücke zwischen Vertragsabschluss-Preis und Angebotspreis hat ein historisch hohes Niveau erreicht. Anhand aktueller Daten von REINS und Tokyo Kantei analysieren wir die Differenz zwischen dem „erzielten Preis“ und dem „angebotenen Preis“ und erläutern, welche Strategien Eigentümer jetzt prüfen sollten.
Eine Erläuterung der Daten des vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus testweise betriebenen Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens für November 2025. Wir analysieren die Hintergründe des landesweiten Rückgangs von ▲11,8 %, den Jahrestrend, die Entwicklungen nach Ballungsräumen und die Handlungsoptionen für Immobilieneigentümer.
Off-Market-Immobilieninformationen, die im allgemeinen Markt nicht verfügbar sind. Anlagechancen, die nur durch das INA Network entstehen, und wie man sie nutzt.
Analyse des Immobilienmarkts nach der Expo 2025 Osaka-Kansai. Erläuterung der Investitionsmöglichkeiten durch Neuentwicklungen in den Stadtteilen Umeda, Nakanoshima und Namba.