Dieser Beitrag analysiert die Bodenpreisentwicklung in Musashi-Kosugi, einer der gefragtesten Wohnlagen Japans. Er beleuchtet den Aufwärtstrend seit 2005, die Folgen der Überschwemmungen durch den Taifun 2019 und des Reputationsschadens sowie die Aussichten der Stadtentwicklung und die Investitionsrisiken.
Erklart die Renovierungskosten von Eigentumswohnungen, einschliesslich eines Richtwerts von 100.000 bis 150.000 Yen pro Quadratmeter fur eine Komplettsanierung im Rohzustand, dazu die Kostenstruktur und regionale Unterschiede. Vorgestellt werden ausserdem Kriterien fur die Auswahl von Auftragnehmern und Praxisbeispiele zur Verbesserung der Investitionsrendite.
Ein Miet-Gesamtmietvertrag mit Untervermietung kann das Leerstandsrisiko verringern, birgt jedoch auch hohe Gebühren, das Risiko von Mietanpassungen und das Insolvenzrisiko der Immobilienverwaltung. Dieser Artikel erläutert die Vertragsstruktur und die wichtigsten Risiken, die Investoren vor Vertragsabschluss kennen sollten.
Ein detaillierter Vergleich der beiden wichtigsten Modelle für Immobilien-Kleininvestments: stille Gesellschaft und freiwillige Gesellschaft. Zudem werden die Grundzüge des japanischen Gesetzes über spezifizierte gemeinschaftliche Immobiliengeschäfte sowie steuerliche und risikobezogene Auswahlkriterien erläutert.
Ehemalige Pachinko-Hallen rücken als Gewerbeimmobilien mit über 100 Tsubo Fläche und vorhandener Schalldämmung in den Fokus. Dieser Leitfaden erläutert Vor- und Nachteile der Bestandsnutzung sowie Umwandlungsstrategien für Fitness- und Freizeitkonzepte.
Dieser Beitrag erklärt, wie Immobilieninvestitionen als inflationsresistente Anlage funktionieren. Er beschreibt den Inflationsschutzeffekt im Vergleich zu Aktien, Gold und Investmentfonds und fokussiert dabei auf stabile Mieteinnahmen sowie relativ geringe Preisschwankungen.
Fur den Einstieg als Gebaudeeigentumer uber Investitionen in Buroimmobilien ist keine besondere Lizenz erforderlich. Dieser Leitfaden erlautert die Vorteile eines Starts mit rund 5 % Eigenkapital, die Ertragschancen, Unterschiede bei Ruckbaupflichten und wichtige Punkte im Risikomanagement.
Der Beitrag erlautert Sanierungsstrategien fur Mietobjekte mit traditionellem japanischem Zimmer. Aus Investorsicht werden die Wirtschaftlichkeit von Umwandlung in westlichen Wohnstil, japanisch-modernem Konzept und DIY-Massnahmen sowie die Auswirkungen auf Mietsteigerung und Leerstandsquote analysiert.
Eine praxisnahe Strategie, um ein Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen. Erfahren Sie, welche Objektmerkmale Premiumpreise begünstigen, wie Sie zwischen Maklerverkauf und Direktankauf wählen und wie Sie Besichtigungen, Vermarktungszeitpunkt und Preisgestaltung optimieren.
Dieser Leitfaden erklärt aus Investorensicht die Ermäßigungen bei der Immobilienerwerbsteuer und das Verfahren zur Steuererstattung, einschließlich Voraussetzungen für Neu- und Bestandsimmobilien, Berechnungsformeln und erforderlicher Unterlagen zur Senkung der Erwerbskosten und Verbesserung der Rendite.
Detaillierte Erläuterung für Investoren und die Immobilienverwaltung zur PC-Bauweise aus vorgefertigtem Beton, zu den Unterschieden zur RC-Bauweise sowie zu Vorteilen wie Schallschutz, Feuerbeständigkeit und Erdbebensicherheit und Nachteilen wie Miethöhe und thermischem Komfort.
Erläutert aus Investorensicht die fünf wichtigsten Vorteile von Immobilienanlagen, darunter stabile Einnahmen, Steuervorteile, Inflationsresistenz, Ersatz für Lebensversicherung und Veräußerungsgewinne. Bietet zudem einen umfassenden Leitfaden zum Risikomanagement, das Investoren im Blick behalten sollten.
Der Beitrag vergleicht die Kosten einer Sanierung eines alten Landhauses, meist zwischen 3 und über 20 Millionen Yen, mit einem Neubau, der häufig zwischen 10 und 40 Millionen Yen liegt. Zudem werden Grundsteuer, Erdbebensicherheit und Entscheidungskriterien für Investoren und Eigentümer beleuchtet.
Dieser Beitrag erläutert häufige Fehlschläge bei Immobilieninvestitionen und wie sie sich vermeiden lassen. Behandelt werden wichtige Punkte des Risikomanagements, die Einsteiger kennen sollten, darunter Renditefallen, steuergetriebene Fehlentscheidungen und Fehler bei der Objektauswahl.
In Japan gibt es eine Führungsphilosophie namens isoganai keiei, "das Geschäft, das nicht hetzt". Sie bedeutet keine Langsamkeit, sondern die Disziplin, zu trennen, was schnell gehen muss und was Zeit braucht. So schützen japanische Eigentümer den Wert ihrer Immobilien über Jahrzehnte.
Anhand von Gesprächen mit japanischen Familien mit sehr hohem Vermögen erkundet dieser Essay eine Definition von Wohlstand, die sich nicht in Zahlen messen lässt: Zeit, Vertrauen, Wahlfreiheit und die Ruhe einer gut vorbereiteten Nachfolge.
Erläutert die fünf Denkweisen, die erfolgreiche Immobilieninvestoren gemeinsam haben. Zeigt die Grundlagen der Vermögensverwaltung anhand professioneller Entscheidungsprozesse auf, darunter Risikomanagement, Marktanalyse und langfristige Anlagestrategien.
Welche Vorteile KI in der Immobilienwirtschaft bringt – Effizienz, Investitionssimulation und Risikovermeidung – und drei konkrete Dienste im Überblick. Warum die japanische Datenlücke KI-Bewertung besonders wertvoll macht.
Dieser Beitrag erläutert die wichtigsten Arten der Wohnbaulanderschließung, darunter Planierung, Aufschüttung und Bodenverbesserung, sowie die Einordnung typischer Kostenrichtwerte. Zudem werden praktische Ansatzpunkte zur Kostensenkung aus Sicht von Immobilieninvestition und Projektentwicklung aufgezeigt.
Dieser Beitrag erläutert die Bedeutung gewerblicher Mieter, die drei Formen Laden, Büro und Lager sowie die Unterschiede zu Ladenlokalen an der Straße. Zudem werden für Eigentümer konkrete Methoden zur Mietergewinnung über REINS, Webwerbung und Flyer verständlich erklärt.
Erläutert die Unterschiede zwischen Brutto- und Nettorendite bei Immobilieninvestitionen, ihre Berechnung und regionale Richtwerte. Außerdem wird erklärt, warum die Rendite allein kein ausreichendes Auswahlkriterium ist und worauf Fachleute bei Erdbebensicherheit und Verwaltungszustand achten.
Dieser Artikel erklärt die steuerlichen Mechanismen bei Eigentumswohnungsinvestments, darunter die Verlustverrechnung durch Abschreibungen, den Blue-Return-Abzug von 650.000 Yen, warum Einkommen über 9 Millionen Yen stärker profitieren können, und die Risiken von Investitionen, die allein auf Steuerersparnis ausgerichtet sind.
Von den Grundlagen des Rent Roll bis zu sechs Prüfpunkten aus der Praxis zeigt dieser Leitfaden, wie sich die Ertragskraft einer Anlageimmobilie bewerten lässt. Außerdem erklärt er Risiken wie angenommene Leerstandsmieten, Kautionen, Firmenanmietungen und fingierte Belegung vor dem Kauf.
Nutzungsoptionen für leerstehende Grundstücke in Japan im Vergleich – Parkplatz, Trunk Room, Pflegeeinrichtung, Einfamilienhaus und Waschsalon. Mit Anfangskosten, Erträgen (in EUR) und den Folgen für die japanische Grundsteuer.
Japans Baukostenindex für Mehrfamilienhäuser in RC-Bauweise (Stahlbeton) stieg auch im April 2026 weiter. Anhand des Tokioter Baukostenindex von 143,8 erklären wir, welche Wirtschaftlichkeitsprüfungen jeder Eigentümer durchführen sollte, bevor er sich für ein Projekt zur Grundstücksnutzung oder Vermietung entscheidet.
Rosewood Hotels verwandelt die Geschichte eines Ortes in Erlebniswert. Anhand von Miyakojima und dem Tokio-Projekt entschlüsseln wir das Luxushotel-Investment in Japan.
Ein vollständiger Leitfaden zum 南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 (Minami-Koiwa nana-chōme ekimae chiku dai-isshu shigaichi saikaihatsu jigyō, Stadterneuerungsprojekt vom Typ 1): Planüberblick, Aufwertung des öffentlichen Raums und was der Südausgang des Bahnhofs Koiwa für die praktische Immobilienarbeit in Tokio bedeutet — eingeordnet für Anleger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Dieser Leitfaden erklärt den Zusammenhang zwischen Immobilieninvestitionen und dem Grundfreibetrag. Behandelt werden systematisch die Freibetragshöhe nach der Reform 2020, die Kombination mit dem Sonderabzug der blauen Steuererklärung sowie wichtige Hinweise zur Steueroptimierung für Investoren.
Bei der Sanierung des zweiten Blocks der JR Kurume Station handelt es sich um eine gemischt genutzte Anlage vor dem Bahnhof, die ein 36-stöckiges Wohngebäude mit Gewerbe-, Arzt- und Fahrradparkplätzen kombiniert. Organisieren Sie den Planentwurf und die Investitionsperspektive.
Ein vollständiger Leitfaden zum Immobilienverkauf, von der Bewertung und dem Maklervertrag bis zu Besichtigungen und der Steuererklärung. Erfahren Sie, wie Sie einen besseren Verkaufspreis erzielen und welche Kosten- und Steueraspekte zu beachten sind. Für Beratung zum Immobilienverkauf steht Ihnen INA&Associates zur Verfügung.