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Estratégia de investimento entende o imóvel como um veículo para formar e preservar patrimônio. Passando pelo investimento nacional e no exterior, pela estratégia transfronteiriça e pela proteção de ativos, ela vai além do rendimento aparente para abranger toda a decisão: risco, saída e estrutura de titularidade. Oferece a grandes patrimônios e empresários um referencial para encaixar o imóvel em uma carteira e para escolher em que moeda, local e estrutura mantê-lo. Organizamos as questões que de fato surgem nas transações, com base na experiência prática.
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Como funciona o imóvel usado reformado no Japão, suas vantagens, os riscos de estrutura e preço, o checklist antes da compra e o cálculo da rentabilidade real — pela ótica prática da INA&Associates.
No Japão, ricos são os domicílios com mais de 100 milhões de ienes em ativos financeiros líquidos. Os cinco níveis da Nomura e a referência de renda.
Este artigo explica estratégias de investimento imobiliário para alcançar o patamar quase afluente definido pelo Nomura Research Institute como patrimônio financeiro líquido entre 50 e 100 milhões de ienes. Reúne sete pontos essenciais, incluindo escolha da localização, estratégia de saída, regras de stop loss e diversificação regional.
Este artigo explica estratégias para captar inquilinos comerciais, como escolher a empresa certa e quais cuidados adotar na divulgação de anúncios. Reúne conhecimentos práticos que os proprietários precisam para garantir renda locatícia estável com uma gestão de locação consistente.
Este guia explica por que os REITs são adequados para diversificação e apresenta seis indicadores essenciais para selecionar ativos, incluindo rendimento, valor de mercado, múltiplo de NAV e LTV.
## A declaração de imposto em investimento imobiliário não é apenas um “procedimento fiscal”, mas gestão da operação
Que tipo de investimento em si mesmo é necessário para ter sucesso no investimento imobiliário? Este guia explica como aproveitar livros, seminários e comunidades de proprietários, além de formas práticas de estudar sem transformar o aprendizado em gasto inútil.
Este artigo explica a estrutura e o volume de renda necessários para viver apenas de aluguel. Também aborda causas comuns de fracasso, como preparo insuficiente para riscos e endividamento excessivo, além de apresentar cinco pontos práticos para o sucesso na gestão de imóveis para locação.
Microturismo é a ideia de turismo de curta distância, onde as pessoas aproveitam as áreas locais a uma ou duas horas de sua casa. É único porque não depende apenas de viagens de longa distância ou da procura de entrada, mas permite que a po
Este artigo analisa com transparência como o endurecimento das normas de eficiência energética, a redução populacional e o aumento do imposto sobre consumo podem afetar os preços dos imóveis. Também explica as questões de 2022 e 2025 e apresenta ações concretas para investidores.
Este artigo explica por que a escolha da empresa de gestão de propriedades pode determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento imobiliário. Apresenta as características das boas gestoras, os fatores de risco que levam a problemas e como comparar várias empresas antes de decidir.
Uma visão clara sobre investimentos alternativos, incluindo imóveis, hedge funds e commodities. Entenda as principais vantagens e desvantagens de cada classe de ativo e como elas diferem dos investimentos convencionais. INA&Associates.
Este artigo explica a diferenca entre mezzanine loan e senior loan sob a perspectiva do investimento imobiliario. Compara estrutura de risco e retorno, indice LTV, nivel de juros e cenarios de uso para identificar a estrategia de financiamento mais adequada.
Este artigo explica uma estratégia de asset location que combina iDeCo e investimento imobiliário. Saiba como maximizar a eficiência tributária enquanto constrói patrimônio estável no longo prazo com uma abordagem equilibrada.
Este artigo analisa em profundidade as características de planta e a estrutura de rentabilidade dos imóveis de investimento 3LDK. Explica como usar o rent roll para avaliar custos de manutenção e risco de demanda, aproveitando ao mesmo tempo a permanência de longo prazo das famílias e o menor risco de inadimplência.
Um guia neutro e para iniciantes sobre gestão de patrimônio no Japão: comparação das principais classes de ativos, os três métodos de diversificação, vantagens e desvantagens do investimento imobiliário e a diferença entre NISA e iDeCo, com pontes para o Tesouro Direto e a previdência privada (PGBL/VGBL) e conversões aproximadas em reais.
Explica em detalhes como declarar rendimentos imobiliários. Resume o conhecimento tributário que investidores precisam dominar, incluindo cálculo da renda, documentos necessários e critérios para determinar se a atividade se enquadra em escala empresarial.
Explicamos o mecanismo do investimento imobiliário fracionado, em que um único imóvel é dividido em pequenas cotas para vários investidores. Conheça as diferenças entre os modelos de parceria anônima, parceria voluntária e locação, além das vantagens em investimento de baixo valor, planejamento tributário e sucessório.
Análise numérica dos benefícios de criar uma empresa de gestão de ativos, incluindo planejamento tributário corporativo, sucessão patrimonial e divisão de renda, além dos custos de constituição e manutenção. Também explicamos em que faixa de renda e patrimônio essa estrutura pode ser eficaz.
Este guia explica como funciona o social lending, além de seus benefícios, desvantagens e diferenças em relação ao investimento em ações. Também apresenta as características dos investimentos baseados em empréstimos com retornos de 5% a 10% e sua combinação com investimentos imobiliários.
Tomando o bônus demográfico como indicador central de investimento, o artigo analisa o potencial imobiliário de Vietnã, Camboja, Tailândia, Malásia e Filipinas para profissionais que avaliam investimentos cross-border.
Este guia explica como funciona a tributação progressiva e apresenta as alíquotas de imposto de renda, imposto sobre herança e imposto sobre doação. Também resume sete estratégias de economia fiscal para investidores imobiliários, incluindo compensação de perdas, dedução de despesas, depreciação e constituição de empresa.
Um guia para iniciantes sobre como funciona o investimento recorrente em ouro e como começar. Um especialista explica de forma clara as vantagens, as desvantagens e os pontos essenciais para investir bem.
Este guia prático compara os custos iniciais, as vantagens e as desvantagens da operação própria e do arrendamento integral na gestão de estacionamentos rotativos. A operação própria costuma exigir cerca de 3 milhões de ienes, enquanto o arrendamento integral pode não exigir custo inicial se o terreno já for seu.
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
A economia tributária no investimento em condomínios se apoia em quatro pilares: lançamento de despesas, depreciação, dedução da declaração azul e valor de avaliação para o imposto sobre herança. Este guia explica o cálculo do imposto de renda e do imposto residencial, além dos mecanismos fiscais relevantes para investidores.
Uma simulação detalhada da rentabilidade de estacionamentos mensais e rotativos, com receitas médias por região, custos iniciais, taxas de gestão e tributos. Também analisa, sob a ótica do investidor, quando o estacionamento é uma boa estratégia de uso do terreno e quando não é.
Este artigo explica, com exemplos de cálculo, a diferença entre rentabilidade líquida e bruta no investimento imobiliário. Também apresenta referências por tipo de imóvel e os riscos por trás de propriedades com retorno elevado.
Entenda como calcular a rentabilidade bruta e líquida na gestão de estacionamentos e veja quatro pontos essenciais para elevar os resultados, da comparação entre estacionamento mensal e rotativo à escolha do local e da administradora.
Este guia prático explica as fórmulas de fluxo de caixa no investimento imobiliário e como melhorá-las por meio do prazo de pagamento, renda de aluguel, capital próprio, amortização antecipada e medidas contra vacância. Ele oferece um caminho aplicável para manter o fluxo de caixa positivo.