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Finanças trata do dinheiro e das regras em torno do imóvel. Passando pelo planejamento financeiro, tributos, regulação e financiamento (empréstimos), explica como desenhar o custo e o fluxo de caixa em cada etapa da compra, da posse e da venda. Como os juros, os tributos e a regulação influenciam muito as decisões, oferecemos uma visão prática ancorada nas regras vigentes. É voltada a leitores que vão do investidor pessoa física à empresa proprietária e operadora que querem otimizar o financiamento e a carga tributária.
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As obrigações de retirada de ativos são um mecanismo que reflete na contabilização os custos de remoção que não podem ser evitados por leis e contratos, como futura restauração ou demolição. Explicaremos pontos importantes sobre julgamento, lançamento contábil manual e questões tributárias relacionadas a imóveis para locação.
A publicidade imobiliária no Japão, antes de ser uma ferramenta de captação, é material de decisão para o consumidor. Se você investe a partir do Brasil e analisa ativos japoneses, é importante entender que este é um tema especificamente ja
Em princípio, um contrato de locação por prazo determinado não pode ser rescindido no meio da vigência. O guia explica quatro caminhos, incluindo cláusula de rescisão, pagamento de multa, exercício do direito de rescisão e distrato, além dos cuidados necessários e das alternativas quando a rescisão não é possível.
O prazo prescricional da inadimplência de aluguel é de cinco anos. Este artigo explica, com base legal, como os proprietários podem evitar a prescrição por meio de procedimentos de cobrança, notificação formal e ação judicial, além das condições para despejo forçado após três meses ou mais de atraso.
Guia pratico sobre as vantagens e desvantagens de vender primeiro ou comprar primeiro na troca de apartamento. Tambem explica como funcionam o credito para troca de imovel, o financiamento ponte e os beneficios fiscais para imovel residencial.
Deve-se realizar lucros quando a previdência de contribuição definida apresenta ganhos não realizados? Este artigo explica com clareza como profissionais de investimento avaliam decisões de troca e rebalanceamento em mercados de alta.
Se o contrato de locação for perdido, em regra não é possível reemiti-lo, mas é possível obter uma cópia. Mesmo com a perda, o contrato continua válido. Este artigo também explica as melhores práticas de gestão documental que as administradoras devem conhecer.
Explicamos o conteúdo da regra de Tóquio para prevenção de disputas em moradias alugadas, seu alcance, as regras de divisão de custos e como agir em caso de conflito. Trata-se de uma norma essencial para proprietários e empresas de gestão de propriedades.
Ter 8 milhões de ienes poupados basta para a aposentadoria? Este artigo analisa dados de poupança por faixa etária e explica, sob a perspectiva de um investidor profissional, como iniciar uma estratégia diversificada que inclua imóveis.
Guia detalhado sobre o custo de demolição de uma casa de 50 tsubo por tipo de estrutura: madeira, aço e concreto armado. Também explicamos custos de obras complementares, remoção de amianto e três formas de controlar o orçamento.
Avalie as condições realistas para viver como investidor imobiliário considerando custo de vida, pagamento de dívidas, reformas, vacância, impostos, terceirização da gestão e reserva de caixa.
No Japão, **seichi** (整地, nivelamento ou regularização superficial) e **zōsei kōji** (造成工事, obras de preparação/urbanização do terreno) devem ser analisados separadamente: uma coisa é “deixar o terreno visualmente limpo”, outra é transformá
Este artigo explica quais despesas podem ser lançadas na gestão de apartamentos e quais são os pontos centrais para economizar impostos. Detalha quatro métodos importantes, como gastos com reparos, depreciação, rateio entre uso pessoal e atividade e compensação de lucros e prejuízos.
Este guia explica o orçamento de uma casa de duas gerações por tipo. Apresenta exemplos de plantas na faixa de 10 a 40 milhões de ienes, referências de valor de financiamento e formas de aproveitar programas de incentivo.
Este artigo apresenta dados por faixa etária sobre quem tem 4 milhões de ienes poupados, compara com as médias de solteiros e famílias e explica três formas de atingir essa meta em até cinco anos com revisão do orçamento, renda extra e investimentos.
Este guia explica as taxas de solicitação da certificação, normalmente entre 20 mil e 70 mil ienes, os honorários de assessoria em torno de 200 mil a 300 mil ienes, além dos benefícios fiscais e programas de subsídio. É importante compreender com precisão os custos e as vantagens antes de decidir.
Entenda de forma sistemática os requisitos e o mecanismo da restituição do imposto japonês sobre consumo (shōhizei) em investimentos imobiliários. Sob a ótica do investidor internacional, o guia explica a diferença entre os regimes de tributação normal e simplificado, as restrições trazidas pela reforma de 2020 sobre imóveis residenciais, o passo a passo dos formulários e prazos, e os cuidados com a trava de três anos e o sistema de notas fiscais qualificadas (inboisu).
Em uma casa nova no Japão, instalar ar-condicionado não é necessariamente algo que se resolve apenas depois da entrega, contratando uma grande loja de eletrodomésticos. Como o tema envolve local da unidade externa, rota da tubulação, tomada
Este artigo explica como o Furusato Nozei pode ajudar legalmente a reduzir a carga tributária sobre o ganho de capital gerado na venda de imóveis. Também aborda o mecanismo de aumento do limite de dedução, a comparação com outras estratégias tributárias e os principais pontos de atenção.
Este guia prático explica como funciona a depreciação na venda de imóveis e na operação de locação, incluindo os três tipos de vida útil legal, a diferença entre uso empresarial e residencial e exemplos de cálculo pelo método linear.
Um guia completo, sob a ótica do locador, sobre o shikikin (depósito-caução japonês) e o genjō-kaifuku (restauração do imóvel) — dois institutos jurídicos do Japão organizados pela reforma do Código Civil de 2020. O artigo separa, artigo por artigo — 621 (genjō-kaifuku) e 622-2 (shikikin) —, compara essa lógica com a caução da Lei do Inquilinato brasileira e chega até a checklist de contrato, cláusulas especiais, explicação de entrada e demonstrativo de acerto de contas, pronta para uso prático por quem administra ou investe em imóveis alugados no Japão.
O que abrange o pedido de revisão de aluguel do artigo 32. Requisitos para aumento e redução, contrato comum versus prazo determinado e o caminho até a mediação.
Entenda como funciona a depreciação na gestão de imóveis para locação e como a vida útil legal influencia o planejamento tributário. Explicamos as diferenças entre estruturas de madeira e aço leve, os riscos de ultrapassar a vida útil e estratégias práticas de economia fiscal.
No Japão, o preço da demolição residencial é cotado por tsubo (坪, unidade de área tradicional japonesa de aproximadamente 3,3 m²) — uma referência sem equivalente direto em países que usam apenas o metro quadrado. Este guia traz o preço por tsubo da demolição de madeira, de ¥30.000 a ¥50.000 (aprox. R$ 1.095 a R$ 1.825), o teto oficial do governo japonês para o custo de demolição subsidiado, de ¥36.000/m² (aprox. R$ 1.314/m²), a tabela de custo total para imóveis de 20 a 70 tsubo, a comparação entre casas, prédios de apartamento (アパート) e condomínios (マンション), os subsídios municipais disponíveis e o aumento do IPTU japonês (固定資産税) após a demolição.
No Japão, construir um edifício de apartamentos para locação (mansion, "マンション") custa em média ¥362.000/m² em estrutura de concreto armado — cerca de R$ 11.765/m² pela cotação aproximada de agosto de 2026 —, chegando a ¥456.000/m² (aprox. R$ 14.820/m²) em Tóquio. Este é um guia sobre um tipo de investimento exclusivamente japonês: como funciona o cálculo oficial do custo de construção, o que determina o valor total de um prédio de 4, 5, 6 ou 10 andares, e o passo a passo para transformar os dados de um terreno em uma estimativa de investimento, com base nas estatísticas do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT).
Este artigo explica como a ação de pequenas causas pode ser usada em disputas de locação, como atraso no aluguel e devolução de depósito. Para proprietários de imóveis, aborda custos de protocolo no juizado sumário, formas de reduzir honorários advocatícios e o risco de migração para ação comum.
Um guia para investidores sobre o funcionamento dos produtos imobiliários fracionados, as diferenças entre os modelos de parceria anônima e parceria voluntária, seus efeitos no planejamento do imposto sucessório e a comparação com REITs. Uma visão completa do investimento imobiliário que pode começar com pouco capital.
Este guia explica como funciona o cartão de débito e quais são suas vantagens. Ao compará-lo com o cartão de crédito e analisar opções recomendadas, ajuda o leitor a encontrar a alternativa mais adequada para suas necessidades.
Este artigo apresenta sete metodos de economia praticados por minimalistas. Explica em detalhes como reduzir despesas ao abrir mao da televisao, migrar para SIM de baixo custo e aproveitar Tsumitate NISA e iDeCo.
Se você possui imóveis para alugar, o imposto sobre ativos fixos e o imposto sobre urbanismo são despesas típicas que podem ser registradas como despesas necessárias para a receita imobiliária. Por outro lado, todos os impostos sobre a prop