Com o aumento dos lares com dupla renda, a demanda por "casas para duas gerações" capazes de oferecer apoio na criação dos filhos está crescendo. No entanto, o orçamento varia muito conforme o tipo. Neste artigo, explicamos exemplos de plantas por faixa de orçamento e como estruturar o planejamento financeiro para uma casa para duas gerações.
Que tipos de planta são possíveis em uma casa para duas gerações conforme o orçamento?
As casas para duas gerações se dividem em três tipos: "totalmente separadas", "parcialmente compartilhadas" e "totalmente compartilhadas", e o orçamento muda bastante conforme o tipo escolhido.
Faixa de 10 milhões de ienes: foco em modelo totalmente compartilhado
É possível construir em um terreno de 30 tsubo, mas separar os equipamentos é financeiramente difícil, e há muitos casos em que o resultado é um modelo totalmente compartilhado.
Faixa de 20 milhões de ienes: o modelo parcialmente compartilhado é realista
A probabilidade de optar por um modelo totalmente compartilhado ou parcialmente compartilhado se torna maior. É possível garantir privacidade com soluções como instalar uma minicozinha para a família dos filhos ou separar as áreas molhadas por andar.
Faixa de 30 milhões de ienes: o modelo totalmente separado também entra no radar
É possível considerar também o modelo totalmente separado, com foco no parcialmente compartilhado. No entanto, será necessário avaliar a simplificação dos equipamentos ou a distribuição do orçamento entre acabamentos internos e externos.
Faixa de 40 milhões de ienes: modelo totalmente separado com alta liberdade
A construção de um modelo totalmente separado é plenamente viável, e cada família pode escolher livremente o design e o estilo.
Como definir o orçamento de uma casa para duas gerações?
Apresentamos como montar o orçamento e o fluxo do processo.
Defina os recursos para a compra do imóvel
Defina com base no valor restante da poupança após descontar "o dinheiro necessário depois da compra (como despesas de mudança e cerca de 500 mil ienes para compra de móveis)".
Calcule o valor do financiamento habitacional
Uma taxa de comprometimento da renda de até 25% ao ano é uma referência segura. Com renda anual de 4 milhões de ienes, a referência é cerca de 83 mil ienes por mês e financiamento de 28,45 milhões de ienes; com renda anual de 8 milhões de ienes, cerca de 167 mil ienes por mês e financiamento de 57,25 milhões de ienes.
Aproveite ativamente os regimes de benefício
Se cumprir os requisitos, é possível reduzir significativamente a carga tributária por meio de benefícios como redução do imposto sobre ativos fixos e do imposto de aquisição imobiliária, regime especial para pequenas residências e faixa de isenção para doações de recursos destinados à compra de moradia.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é o tipo com melhor custo-benefício em uma casa para duas gerações?
É o modelo parcialmente compartilhado. Ao compartilhar a entrada e o banheiro, mas separar a sala de estar, é possível garantir privacidade e ao mesmo tempo controlar os custos.
Q. Quais pontos exigem atenção em uma casa para duas gerações?
É importante garantir a privacidade e lidar com diferenças nos horários de vida. Em especial, a disposição das áreas molhadas deve ser projetada levando em conta o isolamento acústico.
Q. É difícil vender uma casa para duas gerações no futuro?
Se for um modelo totalmente separado, também é possível alugar uma das unidades, e há uma tendência de ser mais fácil manter o valor do ativo.
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