Ao considerar a demolição de uma casa, é natural querer saber quanto isso vai custar. Neste artigo, explicamos a faixa de custo para demolir uma casa de 50 tsubo, por tipo de estrutura, e os pontos principais para reduzir os gastos.
Quanto custa demolir uma casa de 50 tsubo?
O custo de demolição varia bastante conforme a estrutura do imóvel: para madeira, a referência é de cerca de 1,25 a 1,75 milhão de ienes; para estrutura metálica, de 2,0 a 2,5 milhões de ienes; e para estrutura em RC, de 2,5 a 4,0 milhões de ienes.
No caso de estrutura de madeira
Com custo por tsubo de cerca de 25.000 a 35.000 ienes, uma casa de 50 tsubo fica em torno de 1,25 a 1,75 milhão de ienes. Normalmente, o trabalho combina máquinas e demolição manual, mas em terrenos estreitos a demolição manual tende a predominar, elevando o custo.
No caso de estrutura metálica
Com custo por tsubo de cerca de 40.000 a 50.000 ienes, uma casa de 50 tsubo fica em torno de 2,0 a 2,5 milhões de ienes. Em edifícios antigos com presença de amianto, há casos em que o valor se aproxima de 3 milhões de ienes.
No caso de estrutura em RC
Com custo por tsubo de cerca de 50.000 a 80.000 ienes, uma casa de 50 tsubo fica em torno de 2,5 a 4,0 milhões de ienes. Se houver uso de maçarico de oxigênio, o custo pode aumentar ainda mais.
Variação por região
Em Tóquio, o custo por tsubo para estruturas em RC gira em torno de 60.000 a 80.000 ienes, mas em áreas regionais pode cair para 40.000 a 50.000 ienes. Para entender o valor exato, solicite sempre um orçamento.
Quais são os custos além da obra de demolição?
Custo de obras complementares
São os custos para remover pedras e árvores do jardim, carport, muros de blocos e itens semelhantes. Quanto maior o número de itens a retirar, maior será o custo total.
Custo de retirada de materiais enterrados
São os custos para retirar lixo subterrâneo, resíduos, poços, fossas sépticas e itens semelhantes. Em alguns casos, eles são encontrados durante a demolição e geram custos adicionais.
Custo de remoção de amianto
Somente a remoção de amianto pode custar de algumas centenas de milhares a vários milhões de ienes. Em edifícios antigos, é necessário fazer uma inspeção prévia.
Quais são os pontos para reduzir o custo de demolição?
Solicitar orçamentos de várias empresas
Ao comparar várias empresas, fica mais fácil encontrar um prestador com bom equilíbrio entre confiabilidade e preço. Ainda assim, é importante ter cuidado com propostas excessivamente baratas.
Retirar e descartar os bens domésticos por conta própria
Se a empresa for encarregada de descartar os itens remanescentes, o valor pode ficar bastante alto. Ao fazer isso por conta própria, é possível reduzir o custo de forma significativa.
Aproveitar subsídios e auxílios do governo local
Dependendo do município, pode haver subsídios de algumas centenas de milhares de ienes. Vale confirmar com antecedência junto ao balcão da prefeitura ou à empresa de demolição.
Resumo
O custo de demolição varia bastante conforme a estrutura e a região, mas é possível reduzi-lo comparando orçamentos com antecedência, descartando por conta própria os itens remanescentes e aproveitando subsídios. Planeje o processo com cuidado para eliminar gastos desnecessários.
Perguntas frequentes (FAQ)
- P. O custo de demolição pode ser incluído no financiamento habitacional?
- R. Em casos de reconstrução, ele pode ser incluído no financiamento habitacional. Vale consultar a instituição financeira.
- P. Quanto tempo leva uma obra de demolição?
- R. Para uma casa de madeira de 50 tsubo, a referência é de cerca de 1 a 2 semanas; para estrutura em RC, cerca de 3 a 4 semanas. O prazo varia conforme o clima e as condições do terreno.
- P. A inspeção de amianto é obrigatória?
- R. Desde abril de 2022, a inspeção prévia de amianto passou a ser obrigatória em obras de demolição acima de determinado porte.
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