Ao considerar a demolição de uma casa por questões de herança ou imóvel vago, o custo é o ponto que mais preocupa. Neste artigo, explicamos a faixa de preço por tsubo e o custo médio por tipo de estrutura, além de dicas para reduzir as despesas de demolição.
Qual é o preço por tsubo e o custo médio da demolição residencial?
| Estrutura | Preço por tsubo | Estimativa para 20 tsubo |
|---|---|---|
| Madeira | 30 mil a 50 mil ienes | 600 mil a 1,3 milhão de ienes |
| Aço | 40 mil a 60 mil ienes | 680 mil a 1,4 milhão de ienes |
| Concreto armado | 60 mil a 80 mil ienes | 700 mil a 1,6 milhão de ienes |
O custo varia significativamente conforme a área do imóvel, a estrutura e a existência ou não de porão.
Quais outros fatores fazem o custo de demolição variar?
Condições da localização
Em áreas residenciais densas, a entrada de máquinas pesadas pode ser difícil, o que pode prolongar o prazo da obra. Em áreas urbanas, os custos de mão de obra e armazenamento são mais altos, e a demolição tende a custar mais do que em regiões rurais.
Volume de objetos deixados no local e de resíduos
Na maioria dos casos, o custo para descartar objetos deixados no terreno e resíduos não está incluído no preço por tsubo. É importante entender o custo total.
Nível de deterioração do edifício
Edificações muito deterioradas apresentam risco de colapso e exigem trabalho cuidadoso, o que eleva o custo.
Obras complementares
Se houver trabalhos adicionais, como inspeção e remoção de amianto, medidas para evitar problemas com a vizinhança e demolição de estruturas além do prédio principal, o custo pode variar.
Quais são as 3 dicas para reduzir o custo de demolição?
1. Comparar orçamentos de várias empresas
O custo pode variar bastante conforme a empresa de demolição. Solicite orçamentos de várias empresas e compare com cuidado.
2. Descartar previamente por conta própria os objetos deixados no local
Ao remover com antecedência mato, árvores do jardim e bens domésticos do interior, é possível evitar cobranças adicionais.
3. Utilizar subsídios do governo local
Alguns municípios oferecem programas de subsídio que cobrem de parte até metade do custo de demolição. Verifique previamente as informações da sua prefeitura.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quanto tempo dura a obra de demolição?
Como referência geral, uma casa de madeira leva de 1 a 2 semanas, e uma estrutura de concreto armado leva de 3 a 4 semanas.
Q. O terreno após a demolição pode ser vendido como lote vazio?
Sim. Ao transformá-lo em lote vazio, a liquidez do terreno aumenta e a venda tende a ser mais fácil. No entanto, é preciso atenção ao fato de que a regra especial do imposto sobre ativo fixo para terrenos residenciais deixa de ser aplicada.
Q. E se houver amianto no imóvel?
Imóveis construídos antes de 2006 podem conter amianto. A investigação prévia é obrigatória, e o custo de remoção é cobrado separadamente.
