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Eine Immobilie in Japan mit überschrittener Bebauungsquote ist nicht automatisch unverkäuflich. Wer jedoch falsch einordnet, ob es sich um eine **Bestandsnichtkonformität (kizon futekikaku, 既存不適格)** oder um ein **rechtswidriges Bauwerk bzw.
Dieser Beitrag erläutert Voraussetzungen, Kosten und Ablauf, um Probleme mit Mietrückständen gerichtlich zu lösen. Zudem werden die Vorteile einer anwaltlichen Unterstützung vorgestellt, die für die Praxis der Mietverwaltung hilfreich sind.
Dieser Artikel erklärt die Grundlagen der Nutzungszonen mit 13 Gebietskategorien in drei Systemen und zeigt die Merkmale und Vorteile auf, die Wohngebiete der Kategorie I für Flächenverwertung und Immobilieninvestitionen besonders geeignet machen.
Dieser Leitfaden erläutert das Verfahren und die Erstellung der Klageschrift zur Rückforderung von Mietrückständen und Kautionen im Kleinverfahren. Für Immobilieneigentümer werden Kosten, Ablauf und praktische Hinweise übersichtlich dargestellt.
Ein Grundstückstrust ist eine Form der Immobiliennutzung, bei der ein Grundstück einer Treuhandgesellschaft zur Ertragserzielung anvertraut wird. Dieser Leitfaden erklärt die Unterschiede zwischen vermietungs- und veräußerungsorientierten Modellen sowie die Risiken und Vorteile, die Investoren kennen sollten.
Immobilienwerbung ist in Japan nicht nur ein Instrument zur Lead-Generierung, sondern vor allem eine Grundlage für Verbraucherentscheidungen. Gerade für Leser im DACH-Raum ist wichtig, das Thema ausdrücklich als japanischen Regulierungsrahm
Ein Zeitmietvertrag kann grundsätzlich nicht vorzeitig gekündigt werden. Dieser Beitrag erläutert vier Möglichkeiten, darunter Kündigungsvorbehalte, Vertragsstrafen, die Ausübung eines Kündigungsrechts und die einvernehmliche Aufhebung, sowie wichtige Hinweise und Optionen, wenn eine Kündigung nicht möglich ist.
Die Verjährungsfrist für Mietrückstände beträgt fünf Jahre. Der Beitrag erläutert auf rechtlicher Grundlage, wie Vermieter durch Mahnverfahren, förmliche Schreiben und gerichtliche Schritte den Eintritt der Verjährung verhindern können und unter welchen Bedingungen nach drei oder mehr Monaten Zahlungsverzug eine zwangsweise Räumung möglich ist.
Wenn ein Mietvertrag verloren geht, ist eine Neuausstellung grundsätzlich nicht möglich, eine Kopie kann jedoch beschafft werden. Der Vertrag bleibt auch bei Verlust wirksam. Zudem erläutern wir Best Practices der Dokumentenverwaltung, die Hausverwaltungen kennen sollten.
Der Leitfaden erklärt Tokios Verordnung zur Vermeidung von Streitigkeiten bei Mietwohnungen, ihren Anwendungsbereich, Regeln zur Kostenverteilung und das Vorgehen im Konfliktfall. Sie ist für Eigentümer und Unternehmen der Immobilienverwaltung im Vermietungsgeschäft unverzichtbar.
Dieser Leitfaden erklärt die Antragskosten für die Zertifizierung, in der Regel etwa 20.000 bis 70.000 Yen, die Bearbeitungs- oder Agenturgebühren von rund 200.000 bis 300.000 Yen sowie Steuervorteile und Förderprogramme. Vor einer Entscheidung sollten Kosten und Nutzen genau verstanden werden.
Artikel 32 des japanischen **Shakuchi Shakka Hō** (借地借家法, Gesetz über Landpacht und Gebäudemiete) ist eine **japanische** Sonderregel für die Anpassung bereits vereinbarter Mieten bei Gebäudemietverträgen. Auch wenn die Miete schon einverne
Dieser Artikel erläutert, wie das Kleinverfahren bei Mietstreitigkeiten wie Mietrückständen oder Kautionsrückzahlungen eingesetzt werden kann. Für Immobilieneigentümer werden Antragskosten beim Schnellgericht, Möglichkeiten zur Senkung der Anwaltskosten und das Risiko eines Übergangs in ein ordentliches Verfahren erklärt.
Dieser Leitfaden erklärt das Modell des Werteaustauschs bei Grundstücken. Er zeigt Vorteile wie keine Anfangskosten, steuerliche Begünstigungen und eine leichtere Nachlassteilung auf, stellt aber auch die Nachteile und die geeigneten Grundstücksvoraussetzungen für dieses Vorgehen vor. INA&Associates.
Dieser Leitfaden erklärt, wie ZEH-Häuser durch Energiesparen, eigene Stromerzeugung und Dämmung funktionieren. Außerdem werden Vorteile wie höherer Immobilienwert, niedrigere Energiekosten und Vorsorge bei Stromausfällen sowie Nachteile wie hohe Anfangskosten, Dachbeschränkungen und verfügbare Förderprogramme erläutert.
Dieser Leitfaden erklärt den Ablauf, wenn ein Immobiliendarlehen nicht mehr bedient werden kann, von Mahnungen über Zwangsversteigerung bis zum Auszug, und vergleicht vier Handlungsoptionen: Leaseback, Anpassung der Rückzahlungsbedingungen, Umschuldung und freihändiger Verkauf.
Erläutert, warum der Verkauf einer Immobilie an einer Privatstraße schwierig sein kann, insbesondere aufgrund von Eigentums- und Nutzungsrechten. Zudem werden Maßnahmen gegen unerlaubtes Parken, Sperrungen und Streitigkeiten über Privatstraßenlasten sowie eine Checkliste vor dem Verkauf zum Werterhalt vorgestellt.
Ein praxisorientierter Leitfaden aus Investorenperspektive zu den Zertifizierungsstandards fuer langfristig hochwertige Wohnhaeuser, den sieben Bewertungskriterien, Steuervorteilen wie Hypothekenabzug und Grundsteuererleichterung, moeglichen Foerderungen sowie Nachteilen wie hoeheren Kosten und Baurisiken.
Die Kosten für den Austausch von Tatami in Mietwohnungen trägt grundsätzlich der Eigentümer. Erläutert werden die Kostenverteilung auf Basis der Leitlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, marktübliche Kosten für Wenden, Neubezug und Komplettaustausch sowie praxisrelevantes Wissen zur Vermeidung von Konflikten mit Mietern.
Der Beitrag erläutert, wie sich typische Mieterprobleme in der Immobilienverwaltung, etwa Mietrückstände, Lärmbelästigung und unerlaubte Tierhaltung, richtig angehen lassen. Außerdem werden Präventionsmaßnahmen und wichtige Punkte für die Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft vorgestellt.
Erklärt die Unterschiede zwischen A-, B- und C-Baumaßnahmen bei Innenausbauten von Läden und Büros. Behandelt Auftraggeber, Kostenträger, Auswahl der ausführenden Firmen und Strategien zur Vermeidung typischer Probleme bei B-Baumaßnahmen.
Japan kennt zwei getrennte Mietvertragstypen: den unbefristeten futsū shakuya mit gesetzlicher Verlängerung und dem „berechtigten Grund“ – und den befristeten teiki shakuya, der mit Fristablauf endgültig endet. Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede auf Grundlage des japanischen Miet- und Pachtgesetzes und stellt sie dem deutschen Mietrecht (BGB, Kündigungsschutz, § 575 Zeitmietvertrag) gegenüber. Verlängerung, berechtigter Grund, vorzeitige Kündigung, Mietanpassung, Neuabschluss und die japanische Verlängerungsgebühr – aus Sicht von Eigentümern und Mietern, mit Vergleichs- und Entscheidungstabellen. Ein Praxisleitfaden auf Basis der Primärquellen von MLIT und Justizministerium für internationale Investoren.
Die Erneuerungsgebühr bei einem japanischen Erbbaurecht bzw. Bodenpachtrecht auf Gebäudenutzung, dem **借地権 (shakuchiken)**, ist keine Zahlung, die nach dem Gesetz automatisch und einheitlich anfällt. Je nach Sonderklausel im Vertrag, einver
Dieser Artikel erläutert Aufbau, Ablauf, Vorteile und Nachteile des Kleinverfahrens für Mietstreitigkeiten im Immobilienbereich. Aus praktischer Sicht wird zusammengefasst, wie Geldforderungen bis 600.000 Yen eigenständig geltend gemacht werden können.
Dieser Leitfaden für Investoren erläutert vier zentrale Risiken eines Generalmietvertrags mit Untervermietung: Streitigkeiten bei Mietanpassungen, die Schwierigkeit einer vorzeitigen Kündigung, das Insolvenzrisiko der Immobilienverwaltung und den Mechanismus sinkender Erträge. Diese Punkte sollten vor Vertragsabschluss verstanden werden.
Dieser Leitfaden zeigt die üblichen Auszugskosten bei Mietobjekten nach Wohnungsgröße. Auf Grundlage von Richtlinien zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erläutert er die Kostenverteilung zwischen Vermieter und Mieter sowie praktische Ansätze zur Kostensenkung.
Ein ausführlicher Leitfaden zum System der Leerstandsbanken, zu ihrer Nutzung sowie zu Kostenvorteilen und Verfahrensrisiken. Gedacht für Immobilieneigentümer, die den Verkauf oder die Vermietung leerstehender Häuser in ländlichen oder regionalen Gebieten prüfen.
# Techniken und Gegenmaßnahmen für Immobilienbetrug | 7 Punkte, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung prüfen sollten
Dieser Beitrag erläutert ausführlich die Merkmale, Regeln und Risiken der Untervermietung (Weitervermietung) von Mietobjekten. Außerdem stellen wir vor, wie ein Untervermietungsvertrag erstellt wird, was zu tun ist, wenn die Untervermietung entdeckt wird, und worin der Unterschied zu einem Stellvertretungsvertrag besteht.
Dieser Leitfaden erklärt die Grundlagen der Überbauungsquote, die vor der Installation eines Carports zu prüfen sind. Er behandelt, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, wie die Quote berechnet wird, welche kommunalen Erleichterungen gelten und wie die Grundsteuer betroffen sein kann.