Für Eigentümer und Verwalter, die mit Mietrückständen oder Streitigkeiten um die Rückzahlung der Kaution konfrontiert sind, ist das Bagatellverfahren ein wirksames Mittel, um mit geringem Zeit- und Kostenaufwand eine rechtliche Lösung zu erreichen. Wir erläutern praxisnah den Ablauf, von den Grundzügen des Verfahrens bis zur Formulierung der Klageschrift.
Was ist ein Bagatellverfahren? Und wie kann es bei Immobilienstreitigkeiten genutzt werden?
Ein Bagatellverfahren ist ein Gerichtsverfahren, bei dem bei einer Forderung von bis zu 600.000 Yen grundsätzlich an nur einem Tag vor dem vereinfachten Gericht ein Urteil erlangt werden kann. Es wurde 1998 eingeführt. Da die Erstellung der Klageschrift vereinfacht ist, kann das Verfahren auch ohne Beauftragung eines Anwalts durchgeführt werden.
Welche Ansprüche können im Mietverhältnis über ein Bagatellverfahren geltend gemacht werden?
Zahlungsklagen wegen ausstehender Miete und Klagen auf Rückzahlung der Kaution sind die wichtigsten Anwendungsfälle.
Zahlungsklage gegen Mieter mit Mietrückstand
Dies ist eine Maßnahme gegenüber säumigen Mietern, die auch auf wiederholte Mahnungen nicht reagieren. Wichtig ist, Beweisunterlagen wie Vertrag, Quittungen und Vereinbarungen im Voraus vorzubereiten. Wird dem Urteil nicht Folge geleistet, ist auch eine Zwangsvollstreckung möglich.
Klage auf Rückzahlung der Kaution
Zu den erforderlichen Unterlagen gehören der Mietvertrag, die Kautionsabrechnung, die Aufstellung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, der Zustellnachweis des Einschreibens mit Inhaltsnachweis sowie Fotos vom Ein- und Auszug.
Wie läuft ein Bagatellverfahren konkret ab?
Das wichtigste Merkmal ist, dass das Verfahren vom Einreichen der Klage bis zum Urteil grundsätzlich an einem einzigen Tag abgeschlossen wird.
- Einreichung der Klageschrift：beim zuständigen vereinfachten Gericht. Am Gerichtsschalter kann Unterstützung bei der Erstellung erhalten werden
- Annahme der Klageschrift：nach der Prüfung wird der Termin für die mündliche Verhandlung festgelegt
- Verhandlungstag：Ankunft spätestens 15 Minuten vorher. Bei Verspätung oder Nichterscheinen besteht das Risiko, dass dem Vortrag der Gegenseite gefolgt wird
- Urteil：wird noch am selben Tag verkündet. Häufig wird auch ein Vergleich angeregt
Worauf kommt es beim Schreiben der Klageschrift an?
Sie wird einseitig auf A4 mit einer 12-Punkt-Schrift erstellt. Die wichtigsten Angaben sind wie folgt.
- Bezeichnung der Sache：「Klage auf Zahlung rückständiger Miete」「Klage wegen nicht erfolgter Kautionsrückzahlung」 usw.
- Grund der Forderung：konkret entlang von 5W1H darstellen
- Anlagen：Beweiserläuterung, Gebühren, Briefmarken, Siegel
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Wie hoch sind die Kosten eines Bagatellverfahrens?
Die Gerichtsgebühren in Form von Wertmarken liegen je nach Forderungssumme bei etwa 1.000 bis 6.000 Yen. Da das Verfahren ohne Anwalt geführt werden kann, lassen sich die Kosten deutlich senken.
Q. Kann ein Bagatellverfahren in ein reguläres Verfahren übergehen?
Ja. Wenn der Beklagte den Übergang in ein reguläres Gerichtsverfahren beantragt, wird auf ein normales Zivilverfahren umgestellt.
Q. Was ist zu tun, wenn die rückständige Miete 600.000 Yen übersteigt?
Dann muss eine reguläre Zivilklage oder Mediation in Betracht gezogen werden. Wir empfehlen die Beratung durch einen Fachkundigen.
