14 beiträge
Umfassende Erläuterung für Investoren dazu, wie sich eine private Straßenlastfläche auf Immobilientransaktionen auswirkt, einschließlich Anbindungspflichten, Einfluss auf die Geschossflächenzahl, Grundsteuer sowie der wichtigsten Vor- und Nachteile vor dem Grundstückskauf.
Erfahren Sie, was die bebaute Fläche ist, wie sie berechnet wird und worin die Unterschiede zur Geschossfläche und Grundstücksfläche liegen. Außerdem erklären wir GRZ und GFZ verständlich.
Bei dieser Form der Nachlassteilung wird eine Immobilie verkauft und der Erlös unter den Erben verteilt. Der Beitrag erläutert Vorteile wie Fairness, steuerliche Gestaltung und Liquidität für Steuerzahlungen sowie die wichtigsten Nachteile.
Das japanische Naiyō-shōmei yūbin beurkundet den Wortlaut eines Briefes – anders als das deutsche Einschreiben mit Rückschein. Schreibweise, Versand, aktuelle Tarife nach der Reform vom Oktober 2024 (Schalter 1.420 ¥ / ca. 8,35 €, e-Naiyō-shōmei 1.645 ¥ / ca. 9,70 €) und die Anwendung bei Immobilien – entlang der Primärquellen von Japan Post.
So funktioniert die Vertragsstrafe bei vorzeitiger Kündigung japanischer Mietverträge. Der Richtwert liegt bei ein bis zwei Monatsmieten, doch nach dem Verbrauchervertragsgesetz kann sie unwirksam sein. Berechnung, Gesamtkosten und Verhandlungspunkte entlang von Gesetzen und Rechtsprechung eingeordnet.
Ein verständlicher Leitfaden zur Haftung bei Vertragswidrigkeit, die mit der Zivilrechtsreform 2020 eingeführt wurde. Erklärt die Unterschiede zur früheren Mängelhaftung sowie Fristen, Haftungsausschlüsse, Inspektionen und wichtige Punkte beim Immobilienkauf.
Erklärt die Bedeutung des „Ist-Zustands“ im Immobiliengeschäft. Präzisiert die Begriffe Übergabe im Ist-Zustand und Vorrang des aktuellen Zustands, die durch die japanische Zivilrechtsreform 2020 geänderte Haftung bei Vertragswidrigkeit sowie praktische Punkte zur Vermeidung von Streitigkeiten.
Ein Leitfaden für Immobilienpraktiker zur Rechtsgrundlage, marktüblichen Höhe und Kostenstruktur einer Räumungsentschädigung, die häufig bei sechs bis zwölf Monatsmieten liegt. Zudem werden fünf wichtige Verhandlungspunkte und der Zusammenhang mit dem berechtigten Grund nach japanischem Mietrecht erläutert.
`Shikikin` (敷金), `Shokyakukin` (償却金), `Shikibiki` (敷引き) und `Hoshokin` (保証金) klingen ähnlich, haben im japanischen Mietrecht und in der Vertragspraxis aber unterschiedliche Funktionen und unterschiedliche Rückzahlungslogiken. Werden diese B
Dieser Beitrag erklärt die Richtlinien des MLIT zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, darunter die Abgrenzung zwischen normaler Abnutzung und besonderen Schäden, Maßnahmen zur Vermeidung von Auszugsstreitigkeiten sowie Prüfschritte bei Ein- und Auszug.
Im Jahr 2026 wird in Japan die gesamte Babyboomer-Generation das hohe Seniorenalter erreicht haben, wodurch der starke Anstieg leerstehender Häuser in eine neue Phase eintritt. Dieser Beitrag zeigt, welche Maßnahmen Grundstücks- und Immobilieneigentümer jetzt ergreifen sollten, ausgehend von derzeit über 9 Millionen Leerständen und Prognosen bis 2043.
Erlaeutert typische Betrugsmaschen bei Wohnungsinvestments, haeufige Verkaufsformulierungen und Wege zur Vermeidung. So bauen Sie das Wissen auf, das Sie vor Taeuschung bei Immobilieninvestments schuetzt.
Dieser Leitfaden erklärt, wie sich die Erdbebensicherheit gebrauchter Eigentumswohnungen bewerten lässt. Er behandelt die Unterschiede zwischen alten und neuen Erdbebenstandards, die Merkmale von erdbebenresistenten, schwingungsdämpfenden und basisisolierten Konstruktionen sowie die entscheidenden Punkte für die Investitionsentscheidung.
Im April 2026 wurden die Leitlinien zum Modell des externen Verwalters mit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Optimierung der Condominium-Verwaltung überarbeitet. Dieser Beitrag erklärt acht wichtige Regeln für Wohnungseigentümer, von der Verwaltung von Sparbuch und Siegel bis zu Interessenkonflikten und Großreparaturen.