Erläutert die Unterschiede zwischen Brutto- und Nettorendite bei Immobilieninvestitionen, ihre Berechnung und regionale Richtwerte. Außerdem wird erklärt, warum die Rendite allein kein ausreichendes Auswahlkriterium ist und worauf Fachleute bei Erdbebensicherheit und Verwaltungszustand achten.
Von den Grundlagen des Rent Roll bis zu sechs Prüfpunkten aus der Praxis zeigt dieser Leitfaden, wie sich die Ertragskraft einer Anlageimmobilie bewerten lässt. Außerdem erklärt er Risiken wie angenommene Leerstandsmieten, Kautionen, Firmenanmietungen und fingierte Belegung vor dem Kauf.
Dieser Beitrag erläutert Aufbau und Nutzung des monatlich vom japanischen Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus veröffentlichten Immobilienpreisindex. Außerdem zeigt er, wie sich der Indikator lesen lässt, um den besten Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung fundierter zu beurteilen.
Ein professioneller Leitfaden zur Strategie der Mietersuche mit den Unterschieden zwischen allgemeiner und exklusiver Vermarktung, Provisionsstrukturen, Direktvermietungsmethoden und den Kriterien für die Wahl des richtigen Immobilienunternehmens zur Reduzierung von Leerstand.
Bei der Sanierung des Bezirks Jiyugaoka 1-29 handelt es sich um eine gemischt genutzte Siedlung, die Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen vor dem Bahnhof schaffen wird. Wir organisieren den JIYUGAOKA-MUSEPLATZ, seinen Eröffnungsplan und seine Auswirkungen auf den Wert der Stadt.
Wir werden das Stadtsanierungsprojekt Typ 1 im 5-chome-Gebiet Kobe Sannomiya Kumoidori aus der Perspektive seiner Auswirkungen auf Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE und die umliegenden Immobilienpraktiken erläutern.
BLUE FRONT SHIBAURA ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Sanierungsprojekt in Shibaura 1-chome, Minato-ku. Wir werden die Eröffnung von TOWER S, den Zeitplan für TOWER N und die Auswirkungen auf die Immobilienwerte zwischen Hamamatsucho, Takeshiba und Shibaura zusammenfassen.
Bei der Sanierung des zweiten Blocks der JR Kurume Station handelt es sich um eine gemischt genutzte Anlage vor dem Bahnhof, die ein 36-stöckiges Wohngebäude mit Gewerbe-, Arzt- und Fahrradparkplätzen kombiniert. Organisieren Sie den Planentwurf und die Investitionsperspektive.
Dieser Artikel ordnet das im Bezirk Minato in Toranomon 1-chome und 2-chome voranschreitende erste städtische Wiederentwicklungsprojekt auf Basis offizieller Unterlagen ein: das rund 2,2 ha große Gebiet, die mit der Station Toranomon Hills verknüpfte dreidimensionale Platz- und Fußgängernetzstruktur, die Nutzungszusammenstellung der Blöcke A-1 bis A-3 sowie den Zusammenhang mit der Umstrukturierung der Umgebung.
Das erste Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Mita Koyamacho West ist ein rund 2,5 ha großes Projekt entlang des Furukawa in Mita 1-chome, Minato-ku. Für das Niederungsviertel nahe Azabu-Juban ist geplant, Wohnen, Einzelhandel, Lebensunterstützungseinrichtungen, Parks und Plätze zu kombinieren und die Neuordnung zersplitterter Grundstücke, den Hochwasserschutz und die Verbesserung der Ufer-Rundgängigkeit gemeinsam voranzubringen.
Auf Grundlage der von der Stadt Minato veröffentlichten Materialien zum ersten Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Kita-Aoyama 3-chome ordnet dieser Artikel den Projektträger, Umfang, Nutzung, Straßen- und Platzgestaltung, Sportstättenkonzept sowie den Bezug zu Omotesando und Gaienmae ein.
Ein Profi erklärt, wie Sie die richtige Immobilienverwaltung auswählen. Der Beitrag stellt fünf Auswahlkriterien, Servicequalität, Kosten, Erfolgsbilanz, Transparenz und regionale Stärke, sowie die Vorteile der Auslagerung und die Stärken von INA&Associates vor.
Auf Grundlage offizieller Unterlagen des Büros für Stadtentwicklung der Präfektur Tokio ordnet dieser Artikel den Planungsüberblick, die Merkmale der Mischnutzung und die Beziehung zum Gebiet Iidabashi und Fujimi des im Fujimi 2-chome, Bezirk Chiyoda, laufenden Stadterneuerungsprojekts erster Kategorie im Bezirk Fujimi 2-chome 3-ban ein.
Auf Grundlage der von der Stadtentwicklungsbehörde der Stadt Tokio veröffentlichten Informationen zum ersten städtebaulichen Neuordnungsprojekt des westlichen Südbezirks von Kanda Ogawamachi 3-chome im Bezirk Chiyoda werden die Planübersicht, die Besonderheiten der Entwicklung und der Bezug zu den Gebieten Jimbocho, Ochanomizu und Ogawamachi geordnet dargestellt.
Der Volumenindex für bestehende Eigenheimverkäufe für Januar 2026 stieg landesweit um 3,7 % gegenüber dem Vormonat. Schauen wir uns die Unterschiede zwischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Regionen aus der Perspektive von Investitionsentscheidungen an.
Auf der Grundlage offizieller Materialien erläutern wir den Planentwurf des Stadtsanierungsprojekts Typ 1 des 3-4-Chome-Bezirks Mita, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Tamachi/Mita-Gebiet.
Das Dogenzaka 2-chome-Projekt im Bezirk Shibuya ist eine groß angelegte gemischt genutzte Siedlung, die direkt mit dem Bahnhof Shibuya verbunden ist. Wir organisieren den Fertigstellungstermin, den Umfang, die Standardetage, den Zugang und die Auswirkungen auf den Immobilienwert.
Erläuterung des Stadtsanierungsprojekts Typ 1 für das Toranomon/Azabudai-Gebiet anhand offizieller Materialien. Sie können sich die Umrisse des Plans für Azabudai Hills, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt ansehen.
Anhand offizieller Materialien erläutern wir die Auswirkungen des Stadtsanierungsprojekts Typ 1 des Bezirks Toranomon 2-chome auf Krankenhausgebäude, Geschäftsgebäude, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und den Immobilienmarkt.
Basierend auf offiziellen Dokumenten erläutern wir die Grundzüge des Plans für das Stadtsanierungsprojekt Noborito Station District Typ 1, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in der nördlichen Stadt Kawasaki.
Wir werden offizielle Materialien verwenden, um den Grundriss des Plans für das Stadtsanierungsprojekt Ichikawa Station South Exit, die Anlagenkonfiguration von I-Link City und die Auswirkungen der Stationsumgestaltung auf den Immobilienmarkt zu erläutern.
Wir erläutern auf Basis offizieller Informationen den aktuellen Stand der drei Baufelder des Stadterneuerungsprojekts erster Klasse rund um den Bahnhof Hirakata-shi, darunter die Fertigstellung des dritten Bauabschnitts „Station Hill Hirakata“ im Mai 2024 und die geplante Fertigstellung des nördlichen Bahnhofsvorplatzes bis Ende Februar 2026, sowie die Vorbereitungen, die Vermietende jetzt treffen sollten.
Wir ordnen den Planungsstand 2026 des Typ-1-Stadtumbauprojekts im Bereich vor dem Bahnhof Tobu Hikifune sowie die Auswirkungen des Ausbaus der öffentlichen Infrastruktur auf die immobilienwirtschaftliche Praxis anhand offizieller Informationen wie rund 1,7 ha Fläche und der für das Geschäftsjahr 2032 vorgesehenen Fertigstellung ein.
Dieser Artikel erläutert auf Grundlage offizieller Unterlagen den Plan zur Entwicklung des Ostbezirks am Bahnhof Shirokane-Takanawa, die öffentlichen Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Bezirk Minato.
Der Yodoyabashi Gate Tower eröffnet am 9. Juli 2026 offiziell. Wir ordnen die Auswirkungen des direkt an den Bahnhof angebundenen, gemischt genutzten Großkomplexes auf Osakas Büromarkt, die kommerzielle Frequenz und die Investitionsentscheidungen von Immobilieneigentümern ein.
Ein strukturierter Leitfaden zu Mietverwaltungsunternehmen: technische und operative Verwaltung, fünf professionelle Auswahlkriterien, Auslagerungsmodelle und Unterschiede zur Immobilienvermittlung.
Tokyo Midtown Nihonbashi ist eine groß angelegte Stadterneuerung von Mitsui Fudosan, deren Eröffnung für den Herbst 2027 geplant ist. Aus Sicht von Immobilieneigentümern erläutern wir die Integration von COREDO Nihonbashi, den ersten Markteintritt des Waldorf Astoria in Japan und die Auswirkungen auf den Markt für vermögende Zielgruppen.
Dieser Beitrag erläutert den Gesamtüberblick über die Neuentwicklung des nördlichen Ostbezirks von Shirokane 1-chome, die mit SHIROKANE The SKY mit Gesamtprojektkosten von 79,3 Milliarden Yen und 1.247 Wohneinheiten abgeschlossen wurde. Aus Eigentümerperspektive analysieren wir die Bodenpreisentwicklung nach der Fertigstellung, die Neuentwicklung des westlichen Mittelbezirks und die Synergieeffekte der Verlängerung der Namboku-Linie.
Es ist eine Zeit angebrochen, in der man in Tokio 40 % seines Einkommens für die Miete aufwenden muss, um „normal zu leben“. Dieser Beitrag erläutert, warum selbst bei einem Jahreseinkommen von 8 Millionen Yen eine Monatsmiete von 170.000 Yen zur Norm geworden ist, und erklärt die Struktur hinter dem Mangel an Neubauangeboten und steigenden Mieten.
Aufgrund der stark steigenden Kosten für Großreparaturen breitet sich die Realität aus, dass ältere Eigentumswohnungen in ländlichen Regionen in einen Zustand der "Nicht-Sanierbarkeit" geraten. Dieser Beitrag erläutert die tatsächliche Entwicklung mit einem Anstieg der Baukosten um 30 % und die Optionen, vor denen private Eigentümer stehen.