Märkte liest den japanischen Immobilienmarkt anhand von Daten und Primärquellen. Der Bereich behandelt Marktindikatoren wie Bodenpreise, Mieten und Transaktionsvolumina, Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekte sowie die Analyse von Angebot und Nachfrage nach Gebiet. Er richtet sich an Investoren, Eigentümer und Fachleute, die entscheiden müssen, ob sie jetzt kaufen oder warten sollen und welche Lagen am ehesten an Wert gewinnen. Statt uns auf das Bauchgefühl zu verlassen, gleichen wir öffentliche Statistiken mit Beobachtungen aus unserer Makler- und Verwaltungspraxis ab und erklären, warum sich Preise und Mieten bewegen und welche strukturellen Kräfte dahinterstehen.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Immobilieninvestment und Fremdwährungseinlage im Vergleich – nach Risiko, Liquidität und Steuerrecht. Hebel, Wechselkursrisiko, Einsatz nach Ziel und Kombination, ehrlich mit Vor- und Nachteilen erklärt, mit Kontrasten für DACH-Anleger.
Ein Japan-Leitfaden für DACH-Leser: vier Grundstrategien für den Verkauf zum Höchstpreis, der Ablauf, die Wahl des Maklervertrags, Richtwerte für Kosten und Steuern sowie das Erkennen eines vertrauenswürdigen Maklerunternehmens – systematisch erklärt.
Die Stellplätze japanischer Hochhaus-Wohntürme sind vorwiegend ebenerdig, mechanisch oder mehrgeschossig. Dieser Japan-Leitfaden erklärt die Merkmale je Typ, die monatlichen Gebühren mit Euro-Umrechnung und die Punkte, die bei Kauf und Kapitalanlage unbedingt zu prüfen sind – aus der Praxissicht der Immobilienwirtschaft.
Die marktgerechte Miete in Japan bestimmt sich über drei Achsen: Kalkulation aus der Zielrendite, Vergleich mit dem lokalen Marktniveau und Immobilienwert. Der Beitrag erklärt DACH-Investoren die Formel zur Rückrechnung der Monatsmiete aus Kaufpreis und Rendite (mit EUR-Umrechnung), Leerstandsmaßnahmen ohne Mietsenkung sowie den praktischen Ablauf von der Vorbereitung bis zur Nachjustierung. Die Zahlen sind allgemeine Richtwerte; die endgültige Beurteilung setzt fachliche Beratung voraus.
Dieser Beitrag analysiert die Bodenpreisentwicklung in Musashi-Kosugi, einer der gefragtesten Wohnlagen Japans. Er beleuchtet den Aufwärtstrend seit 2005, die Folgen der Überschwemmungen durch den Taifun 2019 und des Reputationsschadens sowie die Aussichten der Stadtentwicklung und die Investitionsrisiken.
Der richtige Verkaufszeitpunkt einer japanischen Eigentumswohnung ergibt sich aus vier Faktoren: Marktlage, Umfeld, Baualter und Bahnhofsnähe. Wir erklären die Methoden der Marktanalyse und worauf DACH-Investoren bei der Wahl des Immobilienunternehmens achten sollten.
Fünf Denkweisen, die erfolgreiche Immobilieninvestoren in Japan gemeinsam haben – von Risikosteuerung über Marktanalyse bis zur langfristigen Perspektive. Der Beitrag zeigt, wie Profis entscheiden, und stellt es dem in der DACH-Region Üblichen gegenüber.
Bruttorendite und Nettorendite bei japanischen Immobilieninvestitionen – Unterschied, Berechnung und regionale Richtwerte verständlich erklärt. Dazu die Gefahren einer Auswahl allein nach der Rendite sowie die Prüfpunkte Erdbebennorm und Verwaltungszustand, auf die Profis achten – mit Vergleichen für Anleger aus dem DACH-Raum.
Eine genaue Betrachtung des „Stadtsanierungsprojekts Typ 1 im Quartier Uomachi 3-chome Block 2" in Kokura (Kitakyushu): Umfang, Aufnahme in den kommunalen Standortoptimierungsplan im März 2026 sowie Bedeutung für Katastrophenresilienz, Einzelhandel und Wohnungsangebot – aus Sicht ausländischer Investoren.
Der Immobilienpreisindex (不動産価格指数) des japanischen MLIT ist ein monatlich veröffentlichter amtlicher Preistrend-Indikator – anders als der vierteljährliche deutsche Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts. Dieser Leitfaden erklärt die Lesart des Index für Eigentumswohnungen (区分所有), die hedonische Berechnungsmethode, das Zusammenspiel mit Bodenrichtwert-Bekanntmachung, Abschlusspreisen und REINS sowie die fünf Schritte und vier Vorsichtspunkte zur Bestimmung des Verkaufszeitpunkts – auf Basis der Primärquellen des MLIT und mit Blick auf japanspezifische Besonderheiten für Investoren aus dem DACH-Raum.
Japans Baukostenindex für Mehrfamilienhäuser in RC-Bauweise (Stahlbeton) stieg auch im April 2026 weiter. Anhand des Tokioter Baukostenindex von 143,8 erklären wir, welche Wirtschaftlichkeitsprüfungen jeder Eigentümer durchführen sollte, bevor er sich für ein Projekt zur Grundstücksnutzung oder Vermietung entscheidet.
Rosewood Hotels verwandelt die Geschichte eines Ortes in Erlebniswert. Anhand von Miyakojima und dem Tokio-Projekt entschlüsseln wir das Luxushotel-Investment in Japan.
Ein vollständiger Leitfaden zum 南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 (Minami-Koiwa nana-chōme ekimae chiku dai-isshu shigaichi saikaihatsu jigyō, Stadterneuerungsprojekt vom Typ 1): Planüberblick, Aufwertung des öffentlichen Raums und was der Südausgang des Bahnhofs Koiwa für die praktische Immobilienarbeit in Tokio bedeutet — eingeordnet für Anleger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Ein verständlicher Leitfaden zum Südblock des Sanierungsprojekts „Ostbezirk vor dem Nordausgang des Bahnhofs Musashi-Koganei“ in Tokio: ein Wohn- und Gewerbeturm mit 33 Stockwerken und rund 122 m Höhe, 415 Wohnungen, neuen Plätzen und Fußgängerdecks sowie einem für das Geschäftsjahr 2029 angepeilten Fertigstellungstermin – auf Basis offizieller Quellen für internationale Investoren erläutert.
Profis erklären die Strategie der Mietersuche in Japan: Unterschied zwischen offenem und exklusivem Auftrag, Kostenstruktur, Methoden der Eigenakquise und Auswahl des Maklerunternehmens. Ein Praxisleitfaden gegen Leerstand.
Bei der Sanierung des Bezirks Jiyugaoka 1-29 handelt es sich um eine gemischt genutzte Siedlung, die Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen vor dem Bahnhof schaffen wird. Wir organisieren den JIYUGAOKA-MUSEPLATZ, seinen Eröffnungsplan und seine Auswirkungen auf den Wert der Stadt.
Wir werden das Stadtsanierungsprojekt Typ 1 im 5-chome-Gebiet Kobe Sannomiya Kumoidori aus der Perspektive seiner Auswirkungen auf Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE und die umliegenden Immobilienpraktiken erläutern.
BLUE FRONT SHIBAURA ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Sanierungsprojekt in Shibaura 1-chome, Minato-ku. Wir werden die Eröffnung von TOWER S, den Zeitplan für TOWER N und die Auswirkungen auf die Immobilienwerte zwischen Hamamatsucho, Takeshiba und Shibaura zusammenfassen.
Bei der Sanierung des zweiten Blocks der JR Kurume Station handelt es sich um eine gemischt genutzte Anlage vor dem Bahnhof, die ein 36-stöckiges Wohngebäude mit Gewerbe-, Arzt- und Fahrradparkplätzen kombiniert. Organisieren Sie den Planentwurf und die Investitionsperspektive.
Dieser Artikel ordnet das im Bezirk Minato in Toranomon 1-chome und 2-chome voranschreitende erste städtische Wiederentwicklungsprojekt auf Basis offizieller Unterlagen ein: das rund 2,2 ha große Gebiet, die mit der Station Toranomon Hills verknüpfte dreidimensionale Platz- und Fußgängernetzstruktur, die Nutzungszusammenstellung der Blöcke A-1 bis A-3 sowie den Zusammenhang mit der Umstrukturierung der Umgebung.
Das erste Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Mita Koyamacho West ist ein rund 2,5 ha großes Projekt entlang des Furukawa in Mita 1-chome, Minato-ku. Für das Niederungsviertel nahe Azabu-Juban ist geplant, Wohnen, Einzelhandel, Lebensunterstützungseinrichtungen, Parks und Plätze zu kombinieren und die Neuordnung zersplitterter Grundstücke, den Hochwasserschutz und die Verbesserung der Ufer-Rundgängigkeit gemeinsam voranzubringen.
Auf Grundlage der von der Stadt Minato veröffentlichten Materialien zum ersten Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Kita-Aoyama 3-chome ordnet dieser Artikel den Projektträger, Umfang, Nutzung, Straßen- und Platzgestaltung, Sportstättenkonzept sowie den Bezug zu Omotesando und Gaienmae ein.
Auf Grundlage offizieller Unterlagen des Büros für Stadtentwicklung der Präfektur Tokio ordnet dieser Artikel den Planungsüberblick, die Merkmale der Mischnutzung und die Beziehung zum Gebiet Iidabashi und Fujimi des im Fujimi 2-chome, Bezirk Chiyoda, laufenden Stadterneuerungsprojekts erster Kategorie im Bezirk Fujimi 2-chome 3-ban ein.
Auf Grundlage der von der Stadtentwicklungsbehörde der Stadt Tokio veröffentlichten Informationen zum ersten städtebaulichen Neuordnungsprojekt des westlichen Südbezirks von Kanda Ogawamachi 3-chome im Bezirk Chiyoda werden die Planübersicht, die Besonderheiten der Entwicklung und der Bezug zu den Gebieten Jimbocho, Ochanomizu und Ogawamachi geordnet dargestellt.
Der Volumenindex für bestehende Eigenheimverkäufe für Januar 2026 stieg landesweit um 3,7 % gegenüber dem Vormonat. Schauen wir uns die Unterschiede zwischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Regionen aus der Perspektive von Investitionsentscheidungen an.
Auf der Grundlage offizieller Materialien erläutern wir den Planentwurf des Stadtsanierungsprojekts Typ 1 des 3-4-Chome-Bezirks Mita, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Tamachi/Mita-Gebiet.
Das Projekt Dogenzaka 2-chome ist ein großer Komplex mit direkter Anbindung an den Bahnhof Shibuya. Größe, Regelgeschoss, Fertigstellung und Wirkung auf die Werte.
Erläuterung des Stadtsanierungsprojekts Typ 1 für das Toranomon/Azabudai-Gebiet anhand offizieller Materialien. Sie können sich die Umrisse des Plans für Azabudai Hills, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt ansehen.
Anhand offizieller Materialien erläutern wir die Auswirkungen des Stadtsanierungsprojekts Typ 1 des Bezirks Toranomon 2-chome auf Krankenhausgebäude, Geschäftsgebäude, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und den Immobilienmarkt.
Basierend auf offiziellen Dokumenten erläutern wir die Grundzüge des Plans für das Stadtsanierungsprojekt Noborito Station District Typ 1, die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in der nördlichen Stadt Kawasaki.