Carports sind als überdachte Stellplätze sehr beliebt, gelten jedoch als bauliche Anlagen und unterliegen damit dem japanischen Baugesetz. Wenn Sie die bebaubare Grundstücksfläche vor der Errichtung nicht korrekt prüfen, kann im schlimmsten Fall ein Rückbau oder eine Neuerrichtung angeordnet werden.
Worin liegt der Unterschied zwischen einem Carport und einer Garage?
Ein Carport ist ein überdachter Stellplatz mit einer einfachen Konstruktion aus Pfosten und Dach. Anlagen mit Wänden, Rolltoren oder Türen werden dagegen als Garage eingestuft. Dieser Unterschied wirkt sich auch auf die Besteuerung mit der Grundvermögenssteuer aus.
Ist für die Errichtung eines Carports ein Bauantrag erforderlich?
Ja. Ein Carport unterliegt als bauliche Anlage mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern oder mehr dem Baugesetz, sodass ein Bauantrag erforderlich ist. Wird ein Gebäude unter Verstoß gegen die zulässige Bebauungsquote errichtet, kann als Schwarzbau ein Rückbau oder eine Neuerrichtung angeordnet werden. Bei der Bauprüfung wird die „Fläche von Pfosten zu Pfosten“ als bebaute Fläche angesetzt.
Wie wird die Bebauungsquote berechnet?
Die Bebauungsquote ist der Anteil der bebauten Fläche an der Grundstücksfläche. Je nach Gebiet ist dafür eine Höchstgrenze festgelegt.
Bebauungsquote (%) = bebaute Fläche ÷ Grundstücksfläche × 100
Beispiel: Bei einer Grundstücksfläche von 100㎡ und einer Bebauungsquote von 40 % beträgt die zulässige bebaubare Fläche 40㎡. Wenn bereits ein Wohnhaus vorhanden ist, muss das Carport innerhalb der verbleibenden Fläche errichtet werden.
Worauf ist bei der Errichtung eines Carports zu achten?
Den für das Parken erforderlichen Platz prüfen
Als Richtwert für ein Carport für ein Fahrzeug gelten 2,5 m Breite, 5 m Tiefe und mindestens 2,1 m Höhe. Planen Sie außerdem ausreichend Platz zum Öffnen und Schließen der Türen ein.
Je nach Kommune gibt es Erleichterungen bei der Bebauungsquote
Je nach Kommune können Erleichterungen gelten, wenn Bedingungen wie ein Pfostenabstand von mindestens 2 m, ein offener Wandbereich von mindestens 4 m, eine Deckenhöhe von mindestens 2,1 m und eine eingeschossige Bauweise erfüllt sind. Eine vorherige Rücksprache mit der Kommune ist daher unerlässlich.
Auf Nachbarschaftskonflikte achten
In Regionen mit viel Schnee oder Regen kann die Neigung des Carportdachs dazu führen, dass Schnee auf das Nachbargrundstück fällt. Prüfen Sie die Grundstücksgrenze und planen Sie die Position sorgfältig.
Carports sind nicht grundvermögenssteuerpflichtig
Da Carports nicht von Wänden oder Türen umschlossen sind, unterliegen sie nicht der Grundvermögenssteuer. Bei Garagen kann dagegen eine Steuerpflicht bestehen.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F1. Ist auch für ein kleines Carport ein Bauantrag erforderlich?
Für Carports mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern oder mehr ist ein Bauantrag erforderlich. Außerhalb von Brand- und Quasi-Brandgebieten kann eine Erweiterung mit weniger als 10 Quadratmetern Grundfläche jedoch unter Umständen genehmigungsfrei sein.
F2. Was passiert, wenn die Bebauungsquote überschritten wird?
Dann kann das Bauwerk als rechtswidrige bauliche Anlage beanstandet werden, und es kann ein Rückbau oder eine Neuerrichtung angeordnet werden. Auch beim Verkauf kann dies zum Problem werden, daher ist eine Prüfung vor der Errichtung unverzichtbar.
F3. Gelten die Erleichterungen bei der Bebauungsquote für Carports landesweit einheitlich?
Nein. Die Voraussetzungen für Erleichterungen unterscheiden sich je nach Kommune. Klären Sie dies daher vor der Errichtung unbedingt mit der zuständigen Bauaufsicht Ihrer Stadt oder Gemeinde.
F4. Was ist kostenseitig vorteilhafter, ein Carport oder eine Garage?
In der Regel lässt sich ein Carport kostengünstiger errichten und es fällt keine Grundvermögenssteuer an. Eine Garage bietet zwar mehr Sicherheit und Schutz, kann jedoch grundvermögenssteuerpflichtig sein.
