Die Kosten, die beim Auszug aus einer Mietimmobilie anfallen, unterscheiden sich je nach Umfang der Wiederherstellung und Vertragsinhalt erheblich. Wir erläutern die Struktur der Auszugskosten, marktübliche Beträge und Punkte, mit denen sich Kosten begrenzen lassen.
Was sind Auszugskosten und wie werden sie festgelegt?
Auszugskosten sind die Kosten, um die gemietete Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen und zu reinigen, damit sie für den nächsten Mieter bewohnbar ist. Die Richtlinien des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus legen fest, welchen Anteil Vermieter und Mieter tragen.
Welche Prüfpunkte gibt es bei Auszugskosten?
Grundregeln der Wiederherstellung
Schäden durch Unachtsamkeit des Mieters trägt der Mieter, altersbedingte Abnutzung trägt der Vermieter. Bei Dingen wie Tapeten, auf die eine Abschreibung angewendet wird, verändert sich der Kostenanteil je nach Wohndauer.
Altersbedingte Abnutzung trägt der Vermieter
Verfärbungen der Tapete durch Sonneneinstrahlung, Eindrücke durch aufgestellte Möbel und altersbedingte Defekte an Klimaanlagen und ähnlichen Geräten fallen nicht zulasten des Mieters.
Die Prüfung besonderer Vereinbarungen ist unverzichtbar
Es gibt Fälle, in denen zusätzliche Kosten, die nicht in den Richtlinien stehen, in Sondervereinbarungen festgelegt sind, etwa Reinigungskosten beim Auszug oder der Austausch von Tatami. Prüfen Sie diese Punkte unbedingt vor Vertragsabschluss.
Nach welchen Kriterien wird zwischen Mieter- und Vermieterlast unterschieden?
Beispiele für Vermieterkosten
Defekte an Einrichtungen durch normale Nutzung, Verschleiß von Fliegengittern sowie Verfärbungen von Tapeten und Tatami durch Sonneneinstrahlung
Beispiele für Mieterkosten
Schimmel und Fettverschmutzungen im Nassbereich, Nikotinverschmutzungen an Tapeten, Kratzer durch Haustiere und Bodenschäden durch Möbel mit Rollen, also Schäden, die durch "vorsätzliches" oder "unterlassenes" Verhalten entstehen
Grenzfälle
Kleine Löcher in der Größe von Reißzwecken können zulasten des Vermieters gehen, aber wenn Nägel bis in die Gipskartonplatte reichen, trägt die Kosten in der Regel der Mieter.
Was kann man tun, um Auszugskosten zu senken?
- Vorhandene Kratzer und Verschmutzungen beim Einzug fotografisch dokumentieren：um unberechtigte Forderungen beim Auszug zu vermeiden
- Regelmäßig Nassbereiche reinigen und Einrichtungen warten
- Wenn Sie Zweifel an der Forderung haben, holen Sie selbst ein Angebot eines Innenausbaubetriebs ein und verhandeln Sie damit
Wie hoch sind die marktüblichen Auszugskosten?
| Grundriss | Marktüblich |
|---|---|
| Einzimmerwohnung bis 1LDK | ca. 50.000 Yen |
| 2K bis 2LDK | ca. 80.000 Yen |
| 3DK bis 4LDK | ca. 90.000 Yen |
Je länger die Wohndauer, desto höher fallen die Auszugskosten tendenziell aus.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Was sollte ich tun, wenn mir die Auszugskosten zu hoch erscheinen?
Vergleichen Sie die Richtlinien des Ministeriums mit den Sondervereinbarungen im Vertrag. Wenn Ihnen eine Forderung unangemessen erscheint, sollten Sie mit der Hausverwaltung verhandeln.
Q. Wird die Kaution auf die Auszugskosten angerechnet?
Ja. Von der Kaution werden die Kosten für die Wiederherstellung und die Reinigung abgezogen, und der verbleibende Betrag wird zurückgezahlt.
Q. Ist eine Wohnungsbegehung beim Auszug erforderlich?
Bei der Begehung lässt sich ein gemeinsames Verständnis der Schadstellen schaffen, was wirksam hilft, Streitigkeiten zu vermeiden. Wir empfehlen, möglichst daran teilzunehmen.
