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In Japan gibt es eine Führungsphilosophie namens isoganai keiei, "das Geschäft, das nicht hetzt". Sie bedeutet keine Langsamkeit, sondern die Disziplin, zu trennen, was schnell gehen muss und was Zeit braucht. So schützen japanische Eigentümer den Wert ihrer Immobilien über Jahrzehnte.
Anhand von Gesprächen mit japanischen Familien mit sehr hohem Vermögen erkundet dieser Essay eine Definition von Wohlstand, die sich nicht in Zahlen messen lässt: Zeit, Vertrauen, Wahlfreiheit und die Ruhe einer gut vorbereiteten Nachfolge.
Aufgrund der stark steigenden Kosten für Großreparaturen breitet sich die Realität aus, dass ältere Eigentumswohnungen in ländlichen Regionen in einen Zustand der "Nicht-Sanierbarkeit" geraten. Dieser Beitrag erläutert die tatsächliche Entwicklung mit einem Anstieg der Baukosten um 30 % und die Optionen, vor denen private Eigentümer stehen.
Die Haltekosten von Immobilieninvestments steigen rasant. Bei 2 % Zinsen und Renditen im Bereich von 4 % bleibt die effektive Zinsmarge nur bei 2 %, während die Kosten großer Instandsetzungen um 30 % gestiegen sind. Dieser Beitrag erläutert die Ertragsrealität, die Eigentümer jetzt neu bewerten sollten, und welche Maßnahmen erforderlich sind.
Viele Family Offices stehen weltweit vor ihrem allerersten Generationswechsel. Wie gibt man eine Immobilie weiter, die sich nicht teilen lässt? Daisuke Inazawa über die Philosophie der Nachfolge im Licht der japanischen Steuerreform 2026.
In Japan halten Vermögende Luxusuhren als teilbares, grenzüberschreitend liquides Vermögen neben Immobilien, die sich im Erbfall kaum aufteilen lassen. Der Beitrag ordnet Seltenheit, Sekundärmarkt und Steuerfragen gegenüber der DACH-Sammelkultur ein.
Bei einem Immobilienportfolio für vermögende Anleger in Japan geht es nicht darum, möglichst viele Objekte zu besitzen. Entscheidend ist, welche Rolle Immobilien innerhalb des Gesamtvermögens übernehmen sollen. Wenn Zweck, Fremdfinanzierung
Erläutert, warum vermögende Privatpersonen auf Immobilieninvestitionen setzen und welche Strategien sie verfolgen. Tipps für eine erfolgreiche Vermögenssicherung und Nachfolgeplanung.
## Bevölkerungsrückgang nicht als „nationalen Durchschnitt“, sondern als „Verschiebung der Nachfrage“ lesen
Experten erläutern die Bedeutung von Familientreffen bei der Vererbung von Immobilien und wie man konkret vorgeht. Es werden wirksame Maßnahmen zur Vermeidung von Problemen vorgestellt.
Family Offices für vermögende Privatpersonen sind private Organisationen, die eine umfassende Vermögensverwaltung, Unternehmensnachfolge, steuerliche und rechtliche Unterstützung für die Familie bieten und eine reibungslose Vermögensnachfolge an die nächste Generation sicherstellen.
Erfahren Sie alles über den Ankauf von geerbten Immobilien, von den Vorteilen und Herausforderungen bis hin zu den Kriterien zur Auswahl eines zuverlässigen Anbieters.
Effektive Immobilienstrategien zur Erbschaftssteueroptimierung und Vermögensnachfolge für sehr vermögende Privatpersonen durch vorgeburtliche Planung und innovative Maßnahmen.
## „Lohnend“ lässt sich bei Immobilieninvestment nicht an einer einzigen Zahl ablesen
Erklaerung, wie man die Unternehmensnachfolge-Probleme kleiner und mittlerer Immobilienverwaltungsgesellschaften ohne Nachfolger durch M&A loest. Vorstellung des konkreten Prozesses, der Punkte fuer die Wahl eines Uebernehmers und der Unterstuetzungsstruktur von INA.
## Was bei gesetzlichen Prüfungen von Mehrfamilienhäusern wirklich zu steuern ist
Die Kosten für den Austausch einer Badewanne in einer Mietwohnung in Japan lassen sich nicht allein am Preis der Wanne festmachen. Entscheidend ist, ob der Vermieter oder der Mieter zahlen muss, wie das Bad konstruiert ist, in welchem Zusta
Kenpeiritsu (建ぺい率, Gebäudebedeckungsgrad) und Yosekiritsu (容積率, Geschossflächenzahl im japanischen Baurecht) sind keine bloßen Fachbegriffe aus der Architektur. In Japan gehören sie zu den ersten Restriktionen, die beim Kauf eines Grundstüc
Fachkundige Erklaerung der Lizenzuebernahmeregeln, des Umgangs mit dem Sicherungsverein und der praktischen Punkte zur Due-Diligence bei der Unternehmensuebergabe und M&A im Immobilienmaklerwesen. Pflichtlektuere fuer Unternehmer mit Nachfolgeproblematik.
Ein Fachmann erklärt ausführlich die 3 Probleme, die durch das Miteigentum an geerbten Immobilien entstehen, und deren Lösungen. Es werden auch konkrete Maßnahmen zur Streitvermeidung vorgestellt.
## Der Unterschied zwischen Einfamilienhaus und Mansion entscheidet sich nicht nur nach Geschmack
Die japanischen **Leitlinien zur Mietminderung** (*賃料減額ガイドライン, chinryo gengaku gaidorain*) sind ein praktisches Arbeitsinstrument, um bei Ausfall von Ausstattung in Mietwohnungen eine angemessene Mietreduzierung einzuordnen. Sie sind jedoch
Wie wird ein Testament fuer die Vererbung von Immobilien korrekt verfasst? Testamentsarten, Regeln und Fallstricke erklaert.
Ob ein Auto-Lock-System nachträglich in einem japanischen Mietobjekt installiert werden sollte, lässt sich nicht allein mit der Frage beantworten, ob die Sicherheit steigt. Für Vermieterinnen und Vermieter in Japan ist dies eine Investition
## Aufzugsmanagement reicht nicht mit der Frage, ob eine Prüfung stattgefunden hat
Ein japanisches **chintai heiyo jutaku** (賃貸併用住宅), also ein selbst genutztes Wohnhaus mit integrierten Mietwohnungen, kann Mieteinnahmen bringen, während man im eigenen Haus wohnt. Gleichzeitig ist es eine Japan-spezifische Immobilienform,
Ein Haus mit seismischer Isolation ist in Japan ein Wohngebäude, bei dem Erdbebenbewegungen möglichst schwer auf den Baukörper übertragen werden. Aus Sicht von DACH-Investoren sollte es jedoch nicht nur als „Haus, das weniger schwankt“ bewe
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au
Ein Grundstück, dessen eingetragene Nutzungsart in Japan als **Sanrin (山林, Wald-/Forstland)** geführt wird, sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil es günstig und groß erscheint. Gerade bei japanischen Waldgrundstücken muss vorab g
Dieser Beitrag ordnet für Japan-spezifische Mietverhältnisse ein, wie Streit über Kautionsrückzahlung und *genjō kaifuku*（原状回復, Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands)durch Erklärung, Dokumentation, Abrechnung und Wiederholungspräve