Ist Ihnen bei der Wohnungssuche schon einmal die Bezeichnung „Zeitmietvertrag“ aufgefallen?Während man mit einem unbefristeten Mietvertrag ohne feste zeitliche Grenze wohnen bleiben kann, muss man bei einem Zeitmietvertrag die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer verlassen.Wenn Sie die Vor- und Nachteile beider Vertragsformen kennen, können Sie die passende Vereinbarung für Ihre Situation wählen.
Worin unterscheiden sich unbefristete und befristete Mietverträge?
| Punkt | Unbefristeter Mietvertrag | Zeitmietvertrag |
|---|---|---|
| Vertragsdauer | Keine feste Befristung (verlängerbar) | Endet mit Ablauf der Frist |
| Verlängerung | Möglich, wenn der Mieter dies wünscht | Grundsätzlich nicht möglich (eine Neuvereinbarung kann vorkommen) |
| Miete | Marktüblich | Oft günstiger als der Marktpreis |
| Vorzeitige Kündigung | In der Regel möglich | Grundsätzlich nicht möglich |
Was sind die Vor- und Nachteile eines unbefristeten Mietvertrags?
Vorteile
- Langfristiges Wohnen ist möglich
- Einseitige Mieterhöhungen sind eher schwer durchzusetzen
Nachteile
- Es fällt eine Verlängerungsgebühr an (in der Regel in Höhe einer Monatsmiete)
- Vertragsbedingungen lassen sich oft schwerer verhandeln (weil sich leichter ein Mieter finden lässt)
Was sind die Vor- und Nachteile eines Zeitmietvertrags?
Vorteile
- Kurzfristiges Wohnen ist möglich (auch gut als Übergangswohnung geeignet)
- Die Miete ist häufig niedriger angesetzt
- Es gibt viele attraktive Objekte, die ursprünglich für die Eigennutzung des Eigentümers vorgesehen sind
Nachteile
- Eine vorzeitige Kündigung ist nicht möglich (unter Umständen kann die Zahlung der Restmiete verlangt werden)
- Mit Ablauf der Frist ist ein Auszug erforderlich
Hilfreich für Vertragsverhandlungen ist es außerdem, auch die Leitlinien zur Mietminderung und die Reform des japanischen Zivilgesetzes zu verstehen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Kann man in einer Wohnung mit Zeitmietvertrag lange wohnen bleiben?
Grundsätzlich ist mit Ablauf der Vertragsdauer ein Auszug erforderlich, aber bei Einigung mit dem Vermieter kann in manchen Fällen ein neuer Vertrag geschlossen werden.
F. Ist die Miete bei einem Zeitmietvertrag günstiger als bei einem unbefristeten Mietvertrag?
Wenn sich schwer ein Mieter finden lässt, wird die Miete häufig niedriger als üblich angesetzt.
F. Was passiert, wenn ich einen Zeitmietvertrag vorzeitig kündigen möchte?
Grundsätzlich ist eine vorzeitige Kündigung nicht möglich, aber in unvermeidbaren Fällen wie Krankheit oder Pflegeverpflichtungen kann dies mitunter berücksichtigt werden.
