Techniken und Gegenmaßnahmen für Immobilienbetrug | 7 Punkte, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung prüfen sollten

Um Immobilienbetrug vorzubeugen, ist es am wichtigsten, auch bei attraktiven Konditionen nicht überstürzt Geld zu senden und einen Vertrag abzuschließen, sondern den Empfänger, die Immobilie und den Geldfluss getrennt zu prüfen. Bei hochwertigen Immobilientransaktionen ist nicht nur zu prüfen, ob die Immobilie tatsächlich existiert, sondern auch, ob der Verkäufer tatsächlich in der Lage ist, über die Immobilie zu verfügen, ob es sich bei dem Maklerunternehmen um ein geeignetes Unternehmen handelt und ob eine Grundlage für die Zahlung einer Anzahlung besteht.

Wenn Sie mit Billigkeit oder Seltenheit konfrontiert werden, müssen Sie möglicherweise eine voreilige Entscheidung treffen. In diesem Artikel stellen wir Ihnen 7 Dinge vor, die Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags beachten und überprüfen sollten. Wir beleuchten die Art und Weise, wie Menschen sich als Grundbesitzer ausgeben, Transaktionen, die eine schnelle Zahlung der Kaution erzwingen, Täuschungswerbung und Situationen, in denen der Verdacht einer Doppelübertragung besteht.

Wichtige Punkte dieses Artikels

Gegenmaßnahmen gegen Immobilienbetrug beginnen damit, dass die Bestätigung der Immobilie, des Verkäufers, des Immobilienmaklers und der Zahlungsadresse nicht allein auf der Grundlage der Erklärung einer Person erfolgt.
Bei der Werterhaltung etc. handelt es sich um ein System für Transaktionen, bei denen der Immobilienmakler als Verkäufer auftritt, daher ist vor Vertragsunterzeichnung eine Prüfung des Umfangs und der Ausnahmen erforderlich.
Köderwerbung unterliegt falschen Darstellungen. Wenn Sie das Objekt nicht besichtigen können, auf ein anderes Objekt verwiesen werden oder sich die Bedingungen plötzlich ändern, sollten Sie eine Aufzeichnung hinterlassen und damit aufhören.
Stoppen Sie im Zweifelsfall die Überweisung, speichern Sie den Anzeigenbildschirm, den Vertragsentwurf und die Kontakthistorie und wenden Sie sich schnellstmöglich an einen Spezialisten oder eine Beratungsstelle.

Die erste Szene, die aufhört, wenn es um Immobilienbetrug geht

Wenn Ihnen gesagt wird: „Wenn Sie die Anzahlung heute leisten, können Sie den Kredit absichern“, sollten Sie den Vorgang abbrechen. Immobilien haben einen hohen Preis und umfassen mehrere Parteien wie den Verkäufer, das Maklerunternehmen, den Gerichtsschreiber und das Finanzinstitut. Daher ist es wichtig, nicht nur die Erklärung eines Unternehmens für den Grund für den Ansturm zu akzeptieren.

Worauf Sie achten sollten, sind nicht die Konditionen selbst, die deutlich vorteilhafter sind als der Marktpreis. Die Situation ist eine Kombination mehrerer Unannehmlichkeiten: Der Besichtigungstermin wird immer wieder verschoben, Gespräche mit dem Verkäufer und die Identitätsprüfung werden vermieden, der Empfänger der Überweisung ist als Vertragspartner oder Verwahrer unnatürlich und ein Vertragsentwurf wird nicht vorab vorgelegt.

Auch wenn beispielsweise in der Anzeige angegeben ist, dass der Artikel direkt vom Verkäufer verkauft wird, wird die Überweisung an den Verantwortlichen gesendet, und selbst wenn Sie ihn nach dem Grund fragen, erhalten Sie möglicherweise keine schriftliche Antwort. Anstatt zu diesem Zeitpunkt zu zahlen, überprüfen Sie Ihren Vertrag und Ihre Abrechnungsdokumente, um festzustellen, wer welche Befugnis zum Empfang der Zahlung hat.

Artikel, der den Ablauf eines Wohnungskaufs aus praktischer Sicht erklärt kann auch bei der Prüfung des gesamten Kaufauftrags hilfreich sein. Anstatt zu versuchen, das Vorliegen oder Fehlen von Betrug auf einmal zu erkennen, ist es realistischer, die Prüfungen in Schritte zu unterteilen, die nicht übersprungen werden können.

Welche Techniken werden beim Immobilienbetrug eingesetzt?

Wenn es um Tricks geht, die bei Immobilientransaktionen zu Problemen führen können, ist es wichtiger zu sehen, welche Bestätigungen sie auslassen wollen, als sich ihren Namen zu merken. Anstatt zu dem Schluss zu kommen, dass es sich in jedem Fall um einen Betrug handelt, fassen wir hier die typischen Warnzeichen zusammen, die verwendet werden sollten, um einen Vertrag zu beenden und Beweise einzuholen.

Szenen, in denen Nachahmer und Maskeraden vermutet werden

Vermieter sind dafür bekannt, dass sie sich als Eigentümer oder Makler ausgeben, um den Eindruck zu erwecken, dass sie über Immobilien verfügen können. Der in den Registrierungsinformationen aufgeführte Name und die Identität der Person vor Ihnen sind separate Bestätigungen.

Wenn es sich beim Verkäufer um eine Privatperson handelt, prüfen Sie, ob es Unstimmigkeiten in den Angaben auf den Ausweisdokumenten, den Registrierungsinformationen, den Adressverbindungen, dem Verkaufsgrund, den Schlüsseln und der Ortsbeschreibung gibt. Handelt es sich bei dem Verkäufer um ein Unternehmen, müssen die Registrierungsinformationen des Unternehmens, die Befugnisse des Vertreters/der verantwortlichen Person sowie die Grundlage für interne Genehmigungen und Delegationen bestätigt werden. Teilen Sie bei Transaktionen mit hohem Wert das Abwicklungssystem frühzeitig einem Gerichtsschreiber mit und prüfen Sie, ob der Verkäufer zu einer angemessenen Bestätigung bereit ist.

Mithilfe des Verfahrensleitfadens des Justizministeriums können Sie eine Registrierungsbescheinigung und eine Karten-/Zeichnungsbescheinigung anfordern. Registrierungsinformationen sind ein wichtiger Ausgangspunkt, sie allein garantieren jedoch weder die Identität des Verkäufers noch die Vertretungsberechtigung. Es ist sicher, die Immobilienregistrierungsverfahren des Justizministeriums zu überprüfen und mit einem Experten für jede Transaktion über die erforderlichen Materialien zu entscheiden.

Techniken, um die Einzahlung zu beschleunigen

Es gibt Situationen, in denen sie Sie überstürzen und versuchen, Geld zu überweisen, ohne Ihnen ausreichende Dokumente zur Verfügung zu stellen, und sagen: „Wir haben andere Anträge“ oder „Wenn Sie das Geld jetzt überweisen, können Sie die Bedingungen einhalten.“ Es ist nicht in Ordnung, eine Anzahlung zu leisten, ohne die Einzelheiten des Vertrags, den Empfänger, die Absicherung und die Handhabung im Falle einer Stornierung zu prüfen.

Bei Verkäufen, bei denen der Immobilienmakler Verkäufer ist, sind in bestimmten Fällen Sicherheitsmaßnahmen wie beispielsweise eine Anzahlung erforderlich. Andererseits gibt es Ausnahmen zu Transaktionsarten und -beträgen. Gehen Sie daher nicht davon aus, dass die Sicherheitsmaßnahmen geschützt sind, sondern bestätigen Sie die Einzelheiten der Sicherheitsmaßnahmen und die Gründe, warum diese nicht gedeckt sind, vor Vertragsunterzeichnung schriftlich.

Szenen, in denen Scheinwerbung und Doppelübertragungen vermutet werden

Die Agentur für Verbraucherangelegenheiten betrachtet die Anzeige von Immobilien, die nicht existieren, von Immobilien, die tatsächlich nicht gehandelt werden können, wie z. B. Immobilien, die bereits verkauft wurden, und von Immobilien, bei denen keine Absicht zum Handel besteht, als falsche Darstellungen im Zusammenhang mit Immobilien-Köderwerbung. Wenn Ihnen nach einer Anfrage eine Besichtigung ohne triftige Begründung verweigert wird und nur andere Immobilien empfohlen werden, achten Sie darauf, den Anzeigenbildschirm und die Kontakthistorie aufzubewahren. Leitfaden zu Gesetzen und Vorschriften zur Immobilienwerbung ist auch ein hilfreicher Leitfaden für die Anzeige von Anzeigen.

Bei Transaktionen, bei denen die Gefahr einer Doppelüberweisung besteht, prüfen Sie, ob die Schritte vom Vertragsdatum bis zur Abwicklung und Registrierung unklar sind und zunächst nur die Zahlung erforderlich ist. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist eine Registrierung erforderlich, um Änderungen im Immobilienrecht gegenüber Dritten zu verteidigen. Aus diesem Grund ist es wichtig, vor Vertragsunterzeichnung das Abrechnungsdatum, die erforderlichen Dokumente und den Verantwortlichen für den Registrierungsantrag anzugeben und Zahlungen und Verfahren nicht zu trennen. Basierend auf dem e-Gov-Zivilrecht wenden Sie sich für individuelle Rechtsentscheidungen bitte an einen Gerichtsschreiber oder Anwalt.

7 Dinge, die Sie vor Vertragsabschluss tun sollten, um Immobilienbetrug zu verhindern

Bei der Prävention von Immobilienbetrug geht es nicht darum, den Verdacht der anderen Partei aufrechtzuerhalten. Die Aufgabe besteht darin, eine Situation zu schaffen, in der alle an der Transaktion Beteiligten die gleichen Materialien einsehen und erklären können. Die folgende Tabelle ist ein Mindestbestätigungsblatt, das sowohl von Käufern als auch von Verkäufern verwendet werden kann.

Zu überprüfende Elemente	Materialien und Orte zum Überprüfen	Zeichen zum Stoppen
1. Existenz eines Immobilienunternehmers	Überprüfen Sie den Firmennamen, die Adresse und die Lizenznummer mithilfe der Unternehmensinformationssuche des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus	Name, Adresse und Lizenznummer stimmen in der Anzeige oder im Vertrag nicht überein
2. Überprüfen Sie die Dispositionshistorie	Suchseite für negative Informationen des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus	Es gibt Informationen zu Arbeitsunterbrechungen, Lizenzentzug etc. ohne Begründung
3. Eigenschaften und Rechte	Registrierungsbescheinigung, Karte/Standort, Entwurf einer Erläuterung wichtiger Angelegenheiten	Inkonsistente Beschreibungen von Standort, Grundstücksnummer, Fläche, Hypothek usw.
4. Befugnisse des Verkäufers/Vertreters	Identitätsprüfung, Unternehmensinformationen, Vollmacht, Interview	Vermeiden Sie Rückfragen beim Verkäufer oder die unnatürliche Weitergabe von Autoritätsmaterialien
5. Werbeinhalte	Buchungsbildschirm, Ansichtsprotokoll, Änderungshistorie der Konditionen	Zu einer anderen Immobilie geführt, ohne die Immobilie besichtigen zu können
6. Echtes Geld und Sicherheit	Vertragsentwurf, Dokument über Sicherheitsmaßnahmen, Kündigungsklausel	Eilige Überweisung ohne Erläuterung der Annahme- oder Rückerstattungsbedingungen
7. Ablauf der Überweisung/Abrechnung	Überweisungsziel, Quittung, Zahlungsleitfaden, Einschaltung eines Gerichtsschreibers	Persönliches Konto, kurzfristige Kontoänderung, Anweisungen ohne schriftliches Dokument

Sie können die Lizenz und grundlegende Informationen von Immobilienunternehmern im Unternehmensinformationssuchsystem des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus überprüfen. Informationen zu Verwaltungsstrafen finden Sie auf der Negative Information Search Site des Ministeriums, es gibt jedoch Einschränkungen hinsichtlich der Offenlegung und Angabe der Bereiche. Gehen Sie nicht davon aus, dass es sicher ist, nur weil keine Suchergebnisse vorhanden sind. Kombinieren Sie Materialien und Interviews.

Das Gleiche gilt auch für den Verkäufer. Selbst wenn ein Käufer oder Makler angibt, dass er sofort einen Vertrag unterzeichnen möchte und den Maklervertrag nicht vage formuliert, werden der Finanzplan, das Abrechnungsdatum und die Lieferbedingungen des Käufers spätere Probleme verringern. Bitte prüfen Sie Abläufe und Punkte beim Immobilienverkauf und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch die Erklärungskraft der gesamten Transaktion.

Was sollte ich überprüfen, bevor ich die Anzahlung bezahle?

Bevor Sie eine Anzahlung leisten, prüfen Sie zunächst, wen Sie auf welcher Grundlage bezahlen, bevor Sie sich über die Höhe des Betrags Gedanken machen. Der Kaufvertragsentwurf, die Erläuterung wichtiger Punkte, die Art des Geldes, die Abwicklung zum Zeitpunkt der Stornierung, das Vorhandensein von Sicherheitsmaßnahmen, der Bestimmungsort der Überweisung und der Aussteller der Quittung müssen als eine Transaktion verbunden sein.

Das Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus hat ein System eingeführt, bei dem ein Immobilienmakler Sicherheitsmaßnahmen ergreift, bevor er bestimmte Anzahlungen usw. für Verkäufe erhält, bei denen der Immobilienmakler der Verkäufer ist. Die Behandlung unterscheidet sich je nachdem, ob die Immobilie fertiggestellt oder unfertig ist, wie hoch der Betrag usw. ist. Wenn die Immobilie also nicht erhalten werden kann, überlassen Sie es nicht dem Verantwortlichen, herauszufinden, warum sie nicht förderfähig ist, sondern prüfen Sie dies schriftlich. Leitlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus zur Erhaltung von Erwerbseinkommen usw. ist der richtige Ort, um nachzuschauen.

Dabei wird leicht übersehen, dass vermittelte Geschäfte und Geschäfte mit einzelnen Verkäufern genauso zu denken sind wie solche mit Immobilienmaklerverkäufern. Nur weil es nicht vom System abgedeckt wird, heißt das nicht, dass es unmittelbar gefährlich ist. Aus diesem Grund ist es jedoch erforderlich, vor Vertragsabschluss die Verwaltung der Anzahlungen, den Übertragungszielort, die Stornobedingungen und die Rollenverteilung bis hin zur Abrechnung individuell zu klären.

Auch wenn Sie eine Erklärung erhalten, dass es nur für heute gilt, nehmen Sie sich bitte die Zeit, die Materialien zu lesen und sich mit Experten zu beraten. Ein Deal, bei dem die Transparenz im Austausch für einen schnellen Deal geopfert wird, ist auf lange Sicht nicht rational.

Was sollten Sie tun, wenn Sie den Verdacht haben, dass es sich um Täuschungswerbung/Doppelübertragung handelt?

Wenn Sie das Gefühl haben, dass etwas nicht stimmt, stoppen Sie zunächst weitere Zahlungen und Unterschriften und notieren Sie den Sachverhalt in chronologischer Reihenfolge. Bevor man die andere Person in den sozialen Medien kategorisch kritisiert, sollte man der Aufnahme und Rücksprache den Vorrang geben, um weiteren Schaden zu verhindern, was auch bei der späteren Aufklärung hilfreich sein wird.

Gespeichert werden URL und Bildschirm der Anzeige, Datum und Uhrzeit der Veröffentlichung, Adresse und Grundstücksnummer der Immobilie, E-Mails und Chats, Vertragsentwürfe, Erläuterungen zu wichtigen Angelegenheiten, Informationen zu Überweisungszielen, Überweisungsaufzeichnungen sowie Namen, Datum und Uhrzeit der befragten Personen. Speichern Sie die E-Mail zusätzlich zu Screenshots, wenn möglich, als PDF oder speichern Sie den Originaltext der E-Mail.

Die Person, an die Sie sich wenden, ist je nach Situation unterschiedlich. Bei Verbraucherproblemen im Zusammenhang mit Werbe- oder Transaktionsbedingungen können Sie die Verbraucher-Hotline 188 nutzen. Wenn Sie befürchten, Opfer einer Straftat zu werden oder sich in einem Notfall befinden, rufen Sie die Beratungsstelle der Polizei unter der Nummer 9110 oder 110 an. Für individuelle rechtliche Antworten wie die Kündigung eines Vertrags oder die Beantragung einer Rückerstattung können Sie einen Anwalt oder einen Gerichtsschreiber konsultieren. Bitte teilen Sie die Informationen auch nach der Überweisung frühzeitig allen Beteiligten mit, einschließlich der Kontaktaufnahme mit dem empfangenden Finanzinstitut.

Der Schlüssel zur Verhinderung von Immobilienbetrug liegt in einem System, das nichts überstürzt.

Um gegen Immobilienbetrug vorzugehen, kommt es nicht nur darauf an, zu wissen, wer der Betrüger ist. Dazu gehört die Überprüfung der Lizenz des Immobilienmaklers, der behördlichen Verfügungsinformationen, der Registrierungsinformationen, der Identität und Agentur des Verkäufers, der Grundlage für die Anzahlung und des Zahlungsflusses anhand separater Dokumente und Personen.

Je vorteilhafter eine Immobilie ist, desto stärker ist der Wunsch, sich schnellstmöglich für sie zu entscheiden. Da das Vermögen jedoch über einen längeren Zeitraum aufbewahrt wird, achten Sie darauf, dass Ihr Gesprächspartner keine voreiligen Bestätigungen vornimmt und Ihnen die Nachteile und Vorgehensweisen schriftlich darlegen kann. Wenn Sie sich bei einer Transaktion nicht sicher sind, besteht eine realistische Möglichkeit zum Schutz Ihres Vermögens darin, vor Vertragsabschluss alle erforderlichen Dokumente zusammenzustellen und dann einen externen Experten um die Bestätigung der Transaktion zu bitten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q1. Woran erkennt man, ob es sich um einen Immobilienbetrug handelt?

A. Wenn Sie mehrere Unannehmlichkeiten verspüren, wie z. B. plötzliche Überweisungen, die Vermeidung von Identitätsüberprüfungen oder Inspektionen sowie Kontoänderungen ohne Dokumentation, sollten Sie den Vertrag kündigen. Bitte überprüfen Sie die Lizenz, Registrierung, Vollmacht des Verkäufers und die Zahlungsadresse anhand separater Dokumente.

Q2. Kann ich die Immobilie sichern, wenn ich die Anzahlung bezahle?

A. Die Zahlung von Bargeld allein garantiert nicht die Sicherheit der Transaktion. Bitte überprüfen Sie den Vertrag, den Empfänger, die Sicherheitsmaßnahmen, die Stornobedingungen und die Abwicklung bis zur Abwicklung und ziehen Sie je nach Art der Transaktion einen Experten zu Rate.

Q3. An wen kann ich mich wenden, wenn ich eine Lockanzeige finde?

A. Bitte speichern Sie den Anzeigenbildschirm und den Kontaktverlauf und wenden Sie sich zunächst an die Verbraucher-Hotline 188 usw. Wenn Sie Zweifel an Überweisungen oder Identitätsprüfung haben, sollten Sie sich an die Polizei Nr. 9110 oder einen Anwalt wenden.

Q4. Reicht die Prüfung der Meldedaten als Gegenmaßnahme gegenüber Grundeigentümern aus?

A. Registrierungsinformationen sind wichtig, sie garantieren jedoch nicht die Identität des Verkäufers oder das Vertretungsrecht. Es ist notwendig, das Zahlungssystem in Kombination zu bestätigen, einschließlich Identitätsüberprüfung, behördlichen Dokumenten, Vor-Ort-Überprüfung und einem Gerichtsschreiber.

Techniken und Gegenmaßnahmen für Immobilienbetrug | 7 Punkte, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung prüfen sollten