Mit der Anerkennung als "Langfristig hochwertiges Wohnhaus" lassen sich höhere Steuerabzüge bei der Wohnungsbaufinanzierung und weitere Steuervergünstigungen nutzen, doch der Antrag ist auch mit Kosten und Aufwand verbunden. In diesem Beitrag erläutern wir die Bestandteile der Antragskosten für ein langfristig hochwertiges Wohnhaus, den Ablauf des Verfahrens und ob die Vorteile die Kosten übersteigen.
Was ist ein langfristig hochwertiges Wohnhaus? Die Anerkennungskriterien
Ein langfristig hochwertiges Wohnhaus ist ein Wohnhaus, das in neun Prüfkategorien, darunter Erdbebensicherheit, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Wartungsfreundlichkeit, die festgelegten Standards erfüllt und dafür von der zuständigen Behörde anerkannt wurde. Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden. Wenn die Kriterien erfüllt sind, wird die Anerkennung erteilt.
Wie hoch sind die Antragskosten für ein langfristig hochwertiges Wohnhaus?
Die Antragskosten unterscheiden sich je nach zuständiger Verwaltungsbehörde (Kommune). Sie ändern sich auch je nach Umfang der Prüfung.
Antragskosten für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus
- Prüfung nur der Struktur für die langfristige Nutzung usw.: 35.648 Yen (derselbe Betrag auch bei gleichzeitiger Beantragung der Baugenehmigungsprüfung)
- Prüfung ohne Berücksichtigung des Wohnumfelds: 50.926 Yen (45.833 Yen bei gleichzeitiger Beantragung der Baugenehmigungsprüfung)
- Vollständige Prüfung: 61.111 Yen (56.018 Yen bei gleichzeitiger Beantragung der Baugenehmigungsprüfung)
Einfamilienhaus mit drei Geschossen oder einem Untergeschoss
- Prüfung nur der Struktur für die langfristige Nutzung usw.: 50.926 Yen
- Prüfung ohne Berücksichtigung des Wohnumfelds: 66.204 Yen
- Vollständige Prüfung: 76.389 Yen
Wie viel kostet eine Antragstellung durch einen Bevollmächtigten?
Wenn Sie einen Haushersteller oder ein Bauunternehmen mit der Antragstellung beauftragen, fällt zusätzlich eine Gebühr an, und der Gesamtbetrag liegt in der Regel bei etwa 200.000 bis 300.000 Yen. Eine eigene Antragstellung ist zwar möglich, aber die Erstellung des "Bauplanungsdokuments für langfristig hochwertiges Wohnen" erfordert Fachwissen und ist anspruchsvoll. Da die Anerkennung vor Baubeginn vorliegen muss, ist die Beauftragung des Baupartners der übliche Weg.
Welche Vorteile bietet ein langfristig hochwertiges Wohnhaus? Eine Betrachtung der Wirtschaftlichkeit
Erweiterter Steuerabzug für Wohnungsbaudarlehen
Bei einem langfristig hochwertigen Wohnhaus ist der Höchstbetrag des Darlehens, der für den Steuerabzug bei Wohnungsbaudarlehen berücksichtigt wird, höher als bei einem normalen Wohnhaus. Allerdings hängt der Vorteil des Steuerabzugs von der Höhe der gezahlten Einkommensteuer und Einwohnersteuer ab, sodass Personen mit höherem Einkommen und größeren Darlehen stärker profitieren.
Nutzung von Förderprogrammen
Im Rahmen des "Regionalen Programms zur Begrünung des Wohnungsbaus" können Holzhäuser, die als langfristig hochwertige Wohnhäuser anerkannt sind, Fördermittel von bis zu 1,1 Millionen Yen erhalten (unter Voraussetzungen wie dem Bau durch ein vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus ausgewähltes kleines oder mittleres Bauunternehmen sowie der Verwendung regionaler Hölzer).
Die Anerkennung als langfristig hochwertiges Wohnhaus setzt ein Verständnis der Gesetze und Systeme voraus und ist Teil der umfassenden Kompetenz im Bereich Immobilieninvestitionen.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Kann die Anerkennung als langfristig hochwertiges Wohnhaus auch für Bestandsimmobilien erhalten werden?
Es gibt auch ein Anerkennungssystem für Sanierungen, mit denen bestehende Wohnhäuser in langfristig hochwertige Wohnhäuser umgewandelt werden. Außerdem bestehen Förderprogramme im Rahmen des "Förderprojekts für Sanierungen zu langfristig hochwertigem Wohnen".
F. Besteht nach der Anerkennung eine Pflicht zur Instandhaltung und Verwaltung?
Wenn ein Wohnhaus als langfristig hochwertiges Wohnhaus anerkannt wird, ist die Aufbewahrung von Aufzeichnungen über regelmäßige Inspektionen und Wartungen verpflichtend. Es ist erforderlich, einen Instandhaltungsplan zu erstellen und umzusetzen.
F. Wie lange dauert das Antragsverfahren für ein langfristig hochwertiges Wohnhaus?
Das hängt von der jeweiligen Kommune ab, in der Regel dauert es jedoch etwa ein bis drei Monate vom Antrag bis zur Anerkennung. Da die Anerkennung vor Baubeginn erforderlich ist, ist es wichtig, den Bauzeitplan rückwärts zu planen und die Verfahren frühzeitig zu beginnen.
