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Explicamos as causas dos odores e maus cheiros em condomínios (tubulações de esgoto, animais de estimação, cigarro etc.) e como agir. Também resumimos os riscos de desvalorização do imóvel quando o problema é negligenciado e as medidas preventivas que administradoras e proprietários devem adotar.
Explicamos os benefícios, desvantagens, lucratividade e dicas para o sucesso na administração de estacionamento pago. Uma opção de uso do terreno menos dependente das condições físicas do local.
Uma visão completa dos custos de manutenção que investidores frequentemente subestimam em apartamentos usados. Explica imposto sobre a propriedade, fundo de reparos e taxa de administração, além de apresentar um framework prático para selecionar imóveis com base nos custos.
Explica a diferenca entre a vida util media de 68 anos e a vida util fiscal de 47 anos em apartamentos. Tambem detalha, na perspectiva de investidores e proprietarios, como fundo de reserva para manutencao, materiais de construcao e qualidade da associacao de gestao influenciam o valor patrimonial.
Este artigo explica a definição de hotel mensal, o contexto da expansão da demanda e as diferenças em relação aos apartamentos mensais. Também apresenta uma análise de mercado voltada a profissionais do setor imobiliário interessados em investimento hoteleiro e operação de meios de hospedagem.
Como vender apartamentos antigos, dicas para vender pelo melhor preço e o momento ideal para venda. Inclui vida útil e cuidados na venda. Guia essencial para proprietários.
Guia completo sobre como alugar a vaga de estacionamento da sua casa por conta própria, com imobiliárias ou por serviços de compartilhamento. Entenda os problemas mais comuns, as soluções adequadas e o suporte oferecido pelas principais plataformas para melhorar a rentabilidade.
Explicamos as características e vantagens da locação de casas térreas e sobrados, além dos benefícios e desvantagens de delegar a gestão a uma administradora e como escolher um bom parceiro. Um guia prático para alcançar uma operação locatícia estável.
Explica as condições e os cuidados para obter financiamento habitacional em uma residência com unidades para aluguel. Aborda a regra dos 50% de área para moradia própria, restrições de construtoras e riscos de pagamento sob a ótica do investidor.
Analisa, com base em dados de mercado, apartamentos de luxo acima de 200 m², ou mais de 60 tsubo. Explica a realidade de unidades no centro de Tóquio com preços acima de 100 milhões de ienes e aluguéis superiores a 1 milhão de ienes, além do valor de plantas de 3LDK a 6SLDK para investimento e moradia própria.
Este guia explica as vantagens de operar um estacionamento em um terreno ocioso, como facilidade de saída, menor risco de desastre e adaptação a lotes pequenos, além das desvantagens, como ausência de incentivos fiscais e menor eficiência de retorno. Também compara essa opção com a construção de apartamentos e mostra como estimar a rentabilidade.
Um guia completo para lidar com um terreno rural herdado sem utilidade. O conteúdo apresenta opções práticas como venda, doação, renúncia à herança e uso de bancos de imóveis vagos para reduzir a carga do imposto sobre ativos fixos.
Ao ouvir falar de um imóvel que chegou ao fim da vida útil ao investir em imóveis, você pode pensar que se trata de um prédio que não pode mais ser utilizado. No entanto, a vida útil legal é o número de anos utilizado para calcular a deprec
Explica por que a gestao de predios residenciais pode apoiar o planejamento do imposto sobre heranca a partir do mecanismo de avaliacao. Tambem apresenta vantagens e desvantagens, alem de orientacoes especializadas para estruturar um plano sucessorio consistente.
A **chintai heiyou jutaku** (賃貸併用住宅), isto é, uma residência própria com parte do imóvel destinada à locação, é um formato específico do mercado imobiliário japonês. Ela permite morar no próprio imóvel e receber aluguel, mas a decisão costu
Explicamos os custos de reparo em apartamentos por categoria, incluindo restauração, reparos, manutenção preventiva e obras de maior porte. Também apresentamos pontos práticos para reduzir custos e formar reservas de maneira planejada.
Apartamentos de madeira podem oferecer custos de construção mais baixos e retornos atrativos, mas também apresentam desafios em isolamento acústico e resistência ao fogo. Este artigo compara a madeira com estruturas de concreto armado e aço, além de explicar os principais pontos de checagem sobre idade do imóvel e entorno para a decisão de investimento.
Explica quatro padrões comuns de fracasso na operação de share houses ligados à localização, planta, regras e instalações. Também destaca fatores de sucesso, como contratos de locação por prazo determinado e um conceito claro, com base no know-how da INA&Associates em gestão de aluguéis.
O que exige a lei de habitação coletiva do distrito de Taito, conhecida como lei one-room: área mínima por unidade, cota obrigatória de unidades familiares, empreendimentos abrangidos, o motivo da norma e o efeito no investimento.
Comparação completa entre compra direta e corretagem de apartamento, explicando como escolher a melhor forma de venda com base em preço, rapidez e taxas. Também apresenta as características dos imóveis mais adequados para compra direta.
Este artigo explica o significado do preço de mercado de um terreno e apresenta cinco formas práticas de pesquisá-lo. Abrange métodos de cálculo com base no valor avaliado para imposto sobre ativos fixos, nos preços oficiais do solo e nos valores de referência viária, além do uso de avaliações de imobiliárias.
Entenda a shigaika chōsei kuiki, a peculiar área de controle de urbanização do Japão: diferenças em relação à zona urbana, exceções para construir (moradia rural, reconstrução), custo da autorização de desenvolvimento e usos sem autorização, como energia solar e estacionamento.
Entenda quando a declaração fiscal é necessária após a venda de um imóvel e quando não é. Também explicamos por que ela pode ser exigida mesmo com prejuízo ao usar deduções especiais ou compensação de perdas.
Imóveis com defeitos no Japão não devem ser comprados apenas porque parecem baratos, nem evitados apenas por parecerem assustadores. A decisão de investimento depende de conseguir investigar separadamente o tipo de defeito, a possibilidade
Explica a diferença entre construtoras gerais e subempreiteiras, incluindo os papéis de elétrica, hidráulica, climatização e prevenção contra incêndio, além da estrutura de contratação que investidores imobiliários precisam entender.
Este artigo explica se o aluguel por temporada é permitido em condomínios, as regras da Lei de Hospedagem Residencial, as restrições da convenção de gestão de propriedades e os riscos assumidos pelos proprietários, além das razões pelas quais muitos edifícios adotam limitações voluntárias.
Este artigo explica as condições de aplicação e as vantagens de um edifício residencial coletivo de madeira de três andares conhecido como Mokusankyo. Destaca pontos que os investidores devem conhecer, como redução de custos de construção, aproveitamento de terrenos pequenos e flexibilidade de projeto.
Terrenos no Japão registrados com **chmoku (地目, categoria registral do imóvel)** como **sanrin (山林, área florestal/terreno de mata)** podem parecer atraentes por serem amplos e baratos, mas decidir apenas por preço e metragem é arriscado. A
Este artigo explica o custo médio das obras de preparação de terreno residencial com base em dados da Agência Nacional de Tributos do Japão. Ele aborda os custos de nivelamento, corte, aterro e melhoria do solo, além de dois pontos práticos para o proprietário reduzir as despesas de desenvolvimento do terreno.
Explica os pontos-chave para vender com sucesso um apartamento de um cômodo, incluindo a conferência do saldo devedor, o imposto sobre ganho de capital, os tipos de contrato de corretagem e a avaliação do melhor momento de venda.