Se você está considerando comprar ou vender um terreno, entender o preço de mercado real é indispensável. O preço de mercado real é o valor pelo qual o terreno foi efetivamente negociado em uma transação, servindo como referência para decisões adequadas de compra e venda. Neste artigo, explicamos, como parte do conhecimento especializado do mercado imobiliário, cinco formas de pesquisar o preço de mercado real e como calculá-lo.
O que é o preço de mercado real?
O preço de mercado real de um terreno é o valor pelo qual a negociação foi efetivamente concluída ao comprar ou vender o terreno.Os dados da transação são fornecidos ao Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, e informações como preço do terreno, área e condições de construção são divulgadas como preço de mercado real.
Quais são as 5 formas de pesquisar o preço de mercado real?
1. Informações de preços de transação do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão
No "Sistema Integrado de Informações Fundiárias", é possível pesquisar preços de transações passadas. Também é possível verificar a área e o formato do terreno, além das informações sobre a via em frente.
2. Cálculo a partir do valor de avaliação do imposto sobre ativos fixos
É possível calcular a partir do valor de avaliação indicado no aviso fiscal enviado todos os anos. A fórmula é "valor de avaliação ÷ 0,7 × 1,1".
3. Cálculo a partir do preço público oficial e do preço de referência do terreno
Usa-se como base o preço normal do terreno anunciado anualmente pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (preço público oficial) e pelos governos das províncias (preço de referência do terreno). A fórmula é "preço público oficial × área × 1,1".
4. Cálculo a partir do valor de rua
Esse método calcula com base no valor de rua divulgado anualmente pela Agência Nacional de Impostos do Japão. A fórmula é "valor avaliado pela tabela de rua (valor de rua × área) ÷ 0,8 × 1,1".
5. Avaliação de uma imobiliária
Você pode conhecer um preço mais próximo da realidade do que pesquisando por conta própria.Como é possível obter uma estimativa de um preço vendável em até três meses, esse método é ideal para quem pretende comprar ou vender em um futuro próximo.
Quais cuidados devem ser observados ao pesquisar o preço de mercado real?
- O preço obtido pela fórmula é apenas uma referência e pode ser diferente do preço efetivo da transação
- Como o preço do terreno varia diariamente, confirme com os dados mais recentes
- É importante pesquisar por vários métodos e comparar os resultados
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a diferença entre o preço de mercado real e o preço público oficial?
O preço público oficial é um preço de referência definido pelo governo, enquanto o preço de mercado real é o preço efetivamente negociado. Em geral, diz-se que o preço de mercado real tende a ser cerca de 1,1 vez o preço público oficial.
Q. Onde posso verificar o preço de mercado real?
Você pode pesquisar gratuitamente no "Sistema Integrado de Informações Fundiárias" do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Também é possível verificar casos de transações anteriores especificando província, cidade, distrito ou município.
Q. Se eu souber o preço de mercado real, conseguirei saber o preço exato de venda?
O preço de mercado real é um valor de referência, e o preço efetivo de venda pode variar conforme a negociação e o estado do imóvel. Se quiser saber um preço mais preciso, solicite uma avaliação de uma imobiliária.
