Os termos "general contractor" e "subcontractor" aparecem com frequência em obras de condomínios, instalações públicas e grandes reformas. Para investidores e proprietários que contratam obras e serviços de reparo, é importante compreender corretamente as diferenças e os papéis de cada um.
O que são general contractor e subcontractor?
O que é um general contractor?
General contractor é o termo usado para designar uma construtora geral responsável pela coordenação ampla da obra.Ele assume, como contratante principal, obras completas de engenharia civil e construção, e contrata os serviços especializados junto aos subcontratados.Sua principal característica é reunir projeto, execução e pesquisa, gerenciando a obra como um todo.
Essas empresas costumam ser classificadas, conforme o porte de receita, em supergrandes, semigrandes e médias. Seus principais trabalhos incluem a construção de condomínios, equipamentos públicos, hospitais, estradas e barragens.
O que é um subcontractor?
Subcontractor é a empresa especializada que recebe do general contractor a execução de partes específicas da obra.Ela atua em áreas técnicas como elétrica, instalações sanitárias, climatização e prevenção de incêndios.Também assume gestão de segurança, cronograma, qualidade e custos, exigindo alto nível de especialização em cada disciplina.
Quais são os tipos de subcontractor e suas áreas de atuação?
Instalações elétricas
Executam obras relacionadas ao fornecimento de energia, como fiação e instalação de quadros de distribuição.Somente profissionais qualificados e habilitados em eletricidade podem realizar esse serviço.
Instalações hidrossanitárias
Incluem a instalação de lavatórios, vasos sanitários, banheiras e outros equipamentos, além de sistemas de água, esgoto, combate a incêndio e água quente.Como erros de execução podem levar diretamente a vazamentos e outros problemas, a precisão é essencial.
Instalações de climatização
Instalam equipamentos destinados ao controle de temperatura, umidade e ventilação.Além da execução, esse segmento também investe em pesquisa, desenvolvimento e eficiência energética dos sistemas de climatização.
Instalações de proteção contra incêndio e desastres
Abrangem a instalação de sprinklers, hidrantes, alarmes de incêndio e escadas de evacuação, entre outros equipamentos voltados à segurança das pessoas em emergências.Sua importância vem crescendo com o aumento da demanda por medidas de prevenção a desastres naturais nos últimos anos.
A relação entre general contractor e subcontractor e a estrutura de contratação
Em regra, a obra avança com o general contractor como contratante principal e o subcontractor como subcontratado. No entanto,nos casos de "obras separadas", o contratante pode encomendar diretamente serviços ao general contractor ou ao subcontractor, reduzindo assim a taxa cobrada pelo general contractor.
Sobre os custos de grandes reformas e seu impacto na rentabilidade do investimento,estratégias de saída em uma era de inflação e alta dos custos de construçãotambém são explicadas em detalhes neste artigo.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. É possível contratar diretamente um general contractor e um subcontractor?
Normalmente, a contratação é feita por meio do general contractor principal, mas em obras separadas há casos em que o contratante solicita diretamente o serviço ao subcontractor. Nessa modalidade, é possível reduzir a taxa de administração (margem) do general contractor.
Q. Qual é a diferença entre uma supergrande general contractor e uma general contractor de médio porte?
A distinção é feita pelo volume de receita. As supergrandes general contractors, como Obayashi, Shimizu, Kajima, Takenaka e Taisei, lidam com projetos de escala muito elevada e faturamento anual de trilhões de ienes. As empresas de médio porte tendem a ter mais força em projetos regionais e obras de média escala.
Q. Como verificar a qualidade de um subcontractor?
Convém verificar o tipo e a classificação da licença de construção, o histórico de obras executadas e a presença de profissionais qualificados. A existência de certificação ISO também serve como referência da estrutura de controle de qualidade.
Q. Por que os custos de construção estão subindo?
Os principais fatores são o aumento do custo da mão de obra e dos materiais, além da escassez de profissionais especializados. Em especial, nas áreas de subcontratação de instalações como elétrica e climatização, a falta de trabalhadores experientes é grave, e os custos seguem em alta.
