O que é um hotel mensal? Potencial do mercado de longa estadia sob a ótica de investimento e operação

A demanda por hotéis mensais voltados para estadias de longa duração está crescendo rapidamente. Sob a ótica do investimento imobiliário e hoteleiro, o crescimento desse mercado está criando novas possibilidades para modelos de operação de hospedagem e estratégias de conversão. Neste artigo, explicamos a definição de hotel mensal, as tendências de mercado e uma análise sob as perspectivas de investimento e operação.

O que é um hotel mensal?

Hotel mensal é um hotel preparado para estadias de longa duração de um mês ou mais. Mantendo a conveniência habitual de check-in e check-out de um hotel, ele permite hospedagem a preços mais acessíveis por meio de descontos para estadias longas e reservas antecipadas.

As principais diferenças em relação a um apartamento mensal são as seguintes.

• Custo: hotéis mensais podem ter descontos para reservas antecipadas, जबque apartamentos mensais normalmente têm custo fixo
• Tamanho do quarto: hotéis têm padrões definidos. Apartamentos permitem escolher entre diferentes plantas
• Tarefas domésticas: no hotel, arrumação de cama e limpeza estão incluídas no serviço. No apartamento, a gestão é por conta própria
• Forma contratual: hotel opera por contrato de hospedagem; apartamento por contrato de locação

Por que a demanda por hotéis mensais está crescendo tão rapidamente?

Pandemia e expansão do trabalho remoto

Como o número de hóspedes em hotéis caiu drasticamente durante a pandemia, muitas redes reduziram tarifas para atrair hóspedes de longa permanência. Com a disseminação do trabalho remoto, consolidou-se um "modelo de trabalho independente de localização", e aumentou o número de pessoas em workation que usam hotéis como local de trabalho e moradia ao mesmo tempo.

Aumento de estrangeiros em estadias de longa duração

Com o iene desvalorizado e a recuperação do turismo, aumentou o número de estrangeiros em estadias prolongadas, e a conveniência dos hotéis mensais é muito valorizada por quem tem dificuldade para firmar um contrato de aluguel.

Expansão do uso corporativo

Está crescendo o uso por meio de contratos corporativos para viagens de negócios, treinamentos e permanência em projetos. Como os hotéis também conseguem prever uma taxa de ocupação mais estável, há vantagens para ambos os lados.

Qual é o posicionamento do hotel mensal sob a ótica de investimento e operação?

Um mercado intermediário entre hotel e apartamento mensal

O hotel mensal é um mercado híbrido situado entre o mercado de hospedagem de curto prazo e o mercado de locação de longa duração. Ele combina a eficiência da operação hoteleira com o conforto dos serviços residenciais e também vem chamando atenção pela capacidade de diversificar o risco de vacância.

Oportunidade de conversão de hotéis existentes

Estão aumentando os casos de conversão de city hotels com baixa ocupação e hotéis de negócios antigos para o modelo mensal. Como estratégia de saída na era da inflação e da alta dos custos de construção, a mudança de uso de edifícios existentes tornou-se uma opção relevante.

Estabilidade do modelo de receita

Ao combinar hospedagens de curto prazo com estadias longas, é possível elevar a taxa anual de ocupação. No entanto, há um trade-off: quanto maior a permanência por quarto, menor a rotatividade, e a otimização da precificação e da gestão da ocupação é a chave da operação.

A perspectiva do usuário de hotel mensal: perfil de quem se beneficia

• Funcionários e empresas com muitas viagens de negócios ou transferências
• Estrangeiros e freelancers que têm dificuldade para celebrar contratos de locação
• Pessoas que precisam de moradia temporária durante obras de renovação
• Pessoas que adotam workation ou um estilo de trabalho com mudança entre bases
• Pessoas que precisam temporariamente de moradia para cuidados ou acompanhamento de familiares

Perguntas frequentes (FAQ)

Q1. Qual é a diferença entre hotel mensal e apartamento semanal?

O apartamento semanal é alugado por semana e, em princípio, baseia-se em um contrato de locação. O hotel mensal opera como contrato de hospedagem e, por oferecer mais serviços e conveniência, tende a ter custo um pouco mais alto.

Q2. Qual é a faixa de preço de um hotel mensal?

Em áreas centrais, o valor de referência para um hotel de perfil executivo fica em torno de 100 mil a 250 mil ienes por mês. Em alguns casos, reservas antecipadas e descontos para longa permanência ajudam a reduzir o custo.

Q3. É possível fazer contrato corporativo?

Muitos hotéis mensais aceitam contratos corporativos. Como os gastos podem ser lançados como despesa, o uso por empresas para viagens e treinamentos está aumentando.

Q4. O negócio de hotel mensal é viável como investimento imobiliário?

Depende da localização, das instalações e do custo operacional, mas, se a ocupação se mantiver estável, pode gerar retorno superior ao de uma locação convencional. A obtenção da licença exigida e a estrutura de operação adequada são condições prévias.