Os apartamentos de madeira costumam ser escolhidos como uma porta de entrada para o investimento imobiliário. Embora tenham baixo custo de construção e facilitem assegurar rentabilidade, a taxa de ocupação pode ser afetada se as características estruturais não forem bem compreendidas. Neste artigo, explicamos as vantagens e desvantagens dos apartamentos de madeira sob a ótica do investimento, bem como os pontos práticos para a seleção do imóvel.
Por que o investimento em apartamentos de madeira vem chamando atenção?
O principal motivo para os apartamentos de madeira serem escolhidos como imóveis de investimento está no baixo custo de aquisição e na alta rentabilidade. Em comparação com estruturas de concreto armado (RC) e aço (S), os custos de construção e o preço de aquisição são menores, o que eleva a rentabilidade bruta mesmo com a mesma receita de aluguel. Além disso, por serem de dois andares e não exigirem elevador, as despesas de gestão também podem ser mantidas no mínimo.
Quais são as vantagens dos apartamentos de madeira do ponto de vista do investimento?
- Aluguel e taxa de gestão mais baixos facilitam a ocupação: os custos iniciais, como depósito e taxa de chave, também tendem a ser menores, o que facilita atrair inquilinos
- Possuem função de regulação da umidade: a capacidade da madeira de absorver e liberar umidade estabiliza o ambiente interno e reduz a ocorrência de mofo e ácaros. Isso também pode ser um diferencial para inquilinos com alergias
- Há menos espaço perdido, e a área útil percebida é maior: como há menos vigas, a planta oferece mais flexibilidade e a sensação de área privativa é maior
Quais desvantagens devem ser conhecidas como riscos de investimento?
- Baixo isolamento acústico: há risco de desocupação devido a problemas de ruído. Ainda assim, esse ponto pode ser reduzido com o uso de materiais de isolamento acústico e pisos com amortecimento
- Menor eficiência de aquecimento e resfriamento: como a ventilação é maior, os custos com climatização tendem a subir, afetando o custo operacional do morador
- Riscos de incêndio e de resistência sísmica: a estrutura de madeira é mais vulnerável ao fogo, e imóveis com normas antigas de resistência sísmica geram preocupação. É importante escolher imóveis construídos após a revisão da Lei de Normas de Construção de junho de 2000
Dois pontos de verificação ao escolher um apartamento de madeira
1. Ano de construção (junho de 2000 ou depois)
A revisão da Lei de Normas de Construção em junho de 2000 reforçou os critérios de resistência sísmica para moradias de madeira. Se for escolher um imóvel para investimento, recomendamos adotar como referência imóveis construídos após essa revisão.
2. Ambiente ao redor (presença de fontes de ruído)
Em construções de madeira, que oferecem menor isolamento acústico, imóveis próximos a linhas férreas, vias arteriais, fábricas e áreas de entretenimento apresentam maior risco de ruído. Verifique o entorno na visita ao imóvel e escolha uma localização que ajude a manter os custos de gestão sob controle.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Qual é a diferença de rentabilidade entre estrutura de madeira e RC?
Na mesma área e com a mesma escala, como o custo de aquisição da madeira é menor, é comum que a rentabilidade bruta fique de 1% a 3% mais alta. No entanto, é importante comparar pela rentabilidade líquida, incluindo custos de reparo e despesas de gestão.
Q2. Quais são os riscos de comprar um apartamento antigo de madeira?
Os principais riscos são a resistência sísmica, os custos de reparo decorrentes do envelhecimento e o aumento do prêmio do seguro. É preciso ter atenção especial com imóveis dentro do padrão antigo de resistência sísmica, anteriores a 1981.
Q3. Como melhorar o isolamento acústico em um apartamento de madeira?
Isso pode ser melhorado com reformas como a adição de materiais de isolamento acústico, a instalação de mantas fonoisolantes e a troca para piso vinílico com amortecimento. Implemente a medida após calcular a relação entre custo e benefício.
Q4. Qual é a vida útil legal de um apartamento de madeira?
Pela legislação tributária, a vida útil legal é de 22 anos. Ainda assim, com gestão adequada, muitos imóveis podem ser usados por mais de 30 a 40 anos.
Q5. Entre madeira e RC, em qual estrutura vale mais a pena investir?
Isso depende do porte do capital, da rentabilidade-alvo e do esforço de gestão. Se a prioridade for menor aporte e maior rentabilidade, a madeira tende a ser mais adequada; se o foco for estabilidade de longo prazo e menor carga de gestão, a estrutura RC tende a ser mais indicada.
