Ao vender um apartamento, há dois métodos: a "compra direta" e a "intermediação". Como há diferenças significativas entre eles em preço, velocidade e taxas, é importante escolher a opção adequada à sua situação. Neste artigo, explicamos as diferenças entre compra direta e intermediação, bem como as características dos apartamentos mais adequados para compra direta.
Qual é a diferença entre compra direta e intermediação na venda de apartamentos?
Antes de escolher a forma de venda, é importante entender corretamente como cada uma funciona.
O que é compra direta
É um método em que a empresa imobiliária compra o imóvel diretamente. Como se trata de um modelo de negócio em que o imóvel é revendido após reforma, o preço de venda tende a ser menor do que na intermediação. Por outro lado, a conversão em dinheiro é mais rápida e não há taxa de corretagem.
O que é intermediação
É um método em que a empresa imobiliária procura um comprador para o imóvel. Há possibilidade de vender por um valor próximo ao preço de mercado, mas a venda pode levar mais tempo e também há cobrança de taxa de corretagem.
| Item de comparação | Compra direta | Intermediação |
|---|---|---|
| Preço de venda | 60 a 80% do preço de mercado | Próximo ao preço de mercado |
| Prazo de venda | 1 a 2 semanas | 3 a 6 meses |
| Taxa de corretagem | Não há | 3% do valor de venda + 60 mil ienes |
| Atendimento a visitas | Desnecessário | Necessário |
Que tipos de apartamento são adequados para compra direta
Vamos ver de forma concreta em que casos vale a pena escolher a compra direta.
Imóveis que precisam de reforma
Imóveis com o interior em más condições tendem a causar uma impressão negativa na intermediação, mas, na compra direta isso não é um problema, pois o imóvel será revendido após renovação. Em alguns casos, a compra direta pode deixar um valor líquido maior do que reformar por conta própria e vender por intermediação.
Quando se deseja vender em pouco tempo
Se você precisa concluir a venda em até 1 ou 2 meses, por exemplo devido a uma transferência repentina de trabalho, a compra direta é a melhor opção. Se houver um prazo bem definido, a venda com garantia de compra também é uma alternativa.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Entre compra direta e intermediação, qual deixa mais dinheiro líquido em mãos?
Em geral, a intermediação permite vender por um valor mais alto. No entanto, ao descontar custos de reforma e taxa de corretagem, há casos em que a compra direta se torna mais vantajosa.
Q. No caso de compra direta, como o valor da avaliação é definido?
Ele é calculado de forma inversa a partir do lucro estimado após a revenda. Por isso, é importante solicitar avaliações a várias empresas compradoras e compará-las.
Q. O que é garantia de compra?
É um sistema em que o imóvel é colocado à venda por intermediação durante um período determinado e, se não for vendido, passa para compra direta. É uma forma equilibrada entre preço e velocidade.
