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Este guia explica as faixas de preço da medição de terrenos e sua composição. Também mostra por que a medição definitiva de divisas varia de 350 mil a 800 mil ienes, as diferenças entre levantamento do estado atual, medição de área e medição definitiva, e os cuidados ao contratar o serviço para vender um imóvel.
Explica as vantagens e desvantagens de imóveis para aluguel com mais de 40 anos em termos de aluguel, planta, resistência sísmica e instalações. Também apresenta medidas contra vacância e pontos para preservar o valor do ativo.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de uma residência com loja, além dos pontos centrais de planejamento da planta sob a perspectiva do investidor. Também apresenta estratégias para equilibrar renda de locação e uso próprio, maximizando o valor do imóvel de uso misto.
Este artigo explica casos de fracasso no investimento em self storage, como localização, aluguel e risco de furto, além das medidas necessárias para ter sucesso. Também apresenta o potencial de uso do terreno com retornos acima de 15% e pontos práticos para escolher a operadora certa.
Traz uma análise detalhada da renda imobiliária média de 5,21 milhões de ienes na gestão de apartamentos, abordando fontes de receita, despesas recorrentes, impostos e o cálculo da rentabilidade efetiva e do fluxo de caixa.
Este guia explica as faixas de custo de construção por tsubo para edifícios de médio porte, altos e voltados a locatários, conforme o tipo de estrutura. Também detalha custos de interiores, equipamentos e despesas diversas, além das condições que podem elevar os custos acima do mercado.
Este artigo explica o que são imóveis de zero iene e como encontrar propriedades oferecidas por transferência gratuita. De bancos de casas vagas e governos locais a sites especializados, apresenta formas práticas de busca, vantagens e cuidados essenciais sob a ótica do investidor.
Explica os riscos legais, os problemas de financiamento imobiliário e quatro pontos-chave na venda de imóveis com coeficiente de aproveitamento excedido, incluindo construções irregulares e imóveis preexistentes fora do padrão legal. Reúne as medidas que investidores e proprietários precisam conhecer.
Explica por que o investimento imobiliário é adequado para alcançar o FIRE aos 30 anos. Abrange pontos práticos, desde o uso do crédito de assalariados para financiamento até a estruturação de renda estável com aluguéis e estratégias de constituição de empresa.
Explicamos as causas reais do fracasso no investimento em um prédio de apartamentos inteiro sob cinco perspectivas, incluindo vacância, custos de manutenção e alavancagem excessiva. Também apresentamos medidas concretas, como compra de imóveis usados e comparação de fluxo de caixa.
Este artigo explica os hábitos de formação de patrimônio comuns entre investidores imobiliários bem-sucedidos, incluindo gestão de fluxo de caixa, uso de alavancagem e sistematização da coleta de informações. Apresenta cinco formas práticas de pensar para construir riqueza no longo prazo.
Compare taxas, análise de crédito e serviços dos bancos digitais com os grandes bancos. Este guia explica as vantagens, desvantagens e os pontos essenciais para quem vai comprar um imóvel ou refinanciar.
Um guia voltado ao investidor sobre as vantagens e desvantagens do investimento em share houses. Explica a estrutura de receitas, a redução do risco de vacância, a conformidade regulatória, os custos de gestão de propriedades e medidas práticas para evitar problemas com moradores.
Este artigo analisa sinais de queda, como redução da população, alta dos juros e recuo da taxa de contratos de imóveis novos. Explica a perspectiva futura dos preços dos condomínios e os critérios que os proprietários devem usar para decidir o momento certo de vender.
Estima o valor de poupança necessário para uma semiaposentadoria na faixa dos 40 anos, com simulações para solteiros, lares de duas pessoas e famílias de três. Explica também estratégias de construção de patrimônio, como NISA e investimento imobiliário, além do planejamento de vida após a semiaposentadoria.
A venda no estado em que se encontra entrega o imóvel sem reparos. Este artigo explica três obrigações centrais, dever de informação, responsabilidade por desconformidade contratual e responsabilidade por vícios, além das vantagens e desvantagens para vendedor e comprador.
Explica o processo de herdar um apartamento, os tipos de testamento, quatro formas de partilha, o cálculo do imposto sobre herança e a dedução básica, além do prazo de 10 meses para declaração e dos pontos centrais da obrigatoriedade de registro.
O principal ponto comercial da avaliação oficial de 2026 é a loja Yamano Music de Ginza, a ¥67,1 milhões por m². Traz os cinco primeiros, a diferença para o líder de valor de via com ¥53,36 milhões/m² e o uso de cada indicador.
No Japão, diferente dos EUA ou da Europa, não existe uma base pública como o MLS com os aluguéis efetivamente fechados — proprietários definem o orçamento de locação a partir de pesquisas setoriais, não de comparáveis de mercado. Este guia usa dados primários de 2026 para mostrar o custo real de um ciclo de vacância (cerca de 1,5 mês, ¥99.234 / aprox. R$ 3.255), o teto legal da comissão da imobiliária (1,1x o aluguel mensal, mais uma verba à parte para publicidade) e por que baixar o aluguel é a opção mais cara de todas — custando 3,6 vezes mais do que um mês de aluguel gratuito ao longo da permanência média de 6 anos do inquilino japonês.
Problemas na gestão de **coin parking** no Japão, isto é, estacionamentos pagos de curta permanência operados sem atendente, dependem menos da capacidade de reagir depois que algo acontece e mais do desenho contratual e da qualidade operaci
Este artigo analisa as vantagens e desvantagens da gestao de apartamentos maisonette sob a perspectiva do investimento, incluindo custo de construcao, rentabilidade, risco de vacancia, condicoes locacionais adequadas e requisitos praticos para o sucesso no longo prazo.
O que significa a degradação de condomínios? Explicamos os riscos causados por vacância acima de 30%, envelhecimento dos moradores e gestão deficiente, além dos critérios para decidir entre reconstrução ou venda e proteger o valor do ativo.
Este guia explica quatro formas de se desfazer de um terreno rural indesejado, incluindo renúncia à herança, venda, doação e transferência, além do sistema japonês de devolução de terras herdadas ao Estado, em vigor desde 2023. Também reúne dicas práticas de venda para investidores e proprietários.
Este artigo explica a definição de um edifício residencial coletivo de madeira com três andares e suas vantagens na gestão de locação, incluindo eficiência tributária, custos e rentabilidade. Também aborda as desvantagens e as condições de terreno mais adequadas para esse tipo de investimento.
No Japão, o custo da terraplenagem (造成工事, kōsei kōji) pode ser calculado antes mesmo de pedir um orçamento, usando a tabela de preços unitários que a Receita Federal japonesa (国税庁) publica todo ano. Para o ano fiscal de Reiwa 8 (2026), em Tóquio, um terreno de 400 m² com 1 m de aterro e 60 m de muro de arrimo custa aproximadamente ¥9.028.000 (cerca de R$ 306.950,00). O artigo também mostra como esse custo varia entre as províncias japonesas e como ele reduz o imposto na venda do imóvel.
Guia para quem está começando na gestão de apartamentos, comparando as seis etapas da construção e sete construtoras com histórico comprovado. Explica as diferenças em taxas de gestão, suporte e força de marca.
É possível operar um estacionamento mesmo sem possuir o terreno. O artigo explica a lógica de monetização, os critérios para alugar ou comprar a área e as diferenças entre os modelos terceirizado, individual e compartilhado para investidores e proprietários que avaliam o uso do solo.
Um imóvel no Japão com **建ぺい率 (kenpeiritsu, índice de cobertura do terreno)** acima do limite não é, por si só, um ativo impossível de vender. Mas, se você errar ao distinguir entre **既存不適格 (kizon futekikaku, não conformidade preexistente p
Entenda seis vantagens do aluguel de casas em comparação com apartamentos, como maior rentabilidade, menos concorrência e permanência mais longa dos inquilinos. Também explicamos pontos para melhorar o retorno e aproveitar terrenos irregulares ou estreitos.
Este artigo explica estratégias para elevar o aluguel e reduzir a vacância por meio da renovação de imóveis para locação, cobrindo melhorias de maior custo-benefício, simulações de retorno do investimento e casos de diferenciação. Para mais detalhes, consulte a INA&Associates.