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Explicamos os padrões de instalação, tipos e inspeções legais de portas corta-fogo em condomínios. Inclui compartimentação e diferenças entre portas normalmente fechadas e de fechamento automático.
No Japão, imóveis de aluguel com fachada sul custam mais caro — mas será que isso compensa? No verão, o coeficiente de radiação solar do leste (0,512) supera o do sul (0,434), e o aquecimento consome cerca de 2,4 vezes mais eletricidade que o ar-condicionado no modo frio. Este guia usa os coeficientes de orientação solar e o custo real de energia elétrica para calcular o ponto de equilíbrio do aluguel mais alto — um cálculo que qualquer investidor estrangeiro pode aplicar antes de fechar um contrato.
A escada de evacuação é obrigatória em condomínios? Explicamos de forma abrangente para proprietários e associações de condôminos os padrões de instalação pela Lei de Prevenção de Incêndios, tipos de escada e como usar, condições de isenção, custos de inspeção e pontos de explicação aos moradores.
Este guia explica oito causas possiveis para um aquecedor nao fornecer agua quente. Abrange erro de operacao, congelamento, acionamento do dispositivo de seguranca do medidor de gas, falhas do equipamento, etapas de verificacao e quando o locatario deve contatar a gestao de propriedades.
Comparamos as vantagens de apartamentos e casas térreas sob as perspectivas de gestão e valor patrimonial. Organizamos, com o olhar de profissionais da administração imobiliária, as diferenças em segurança, localização, liberdade de uso e custos de manutenção.
Este guia mostra como o paisagismo pode ajudar a reduzir a vacância em imóveis de aluguel. Aborda tipos de vegetação, benefícios da implantação, manutenção e custos, além de ideias práticas como árvore de destaque e forração para valorizar o imóvel.
Explicamos o mecanismo da taxa de renovação no contrato de aluguel, o método de procedimento de renovação, como lidar quando é recusado e os problemas que podem ocorrer na renovação do contrato.
O que faz um zelador de condomínio? Descrevemos em detalhes as atividades específicas como inspeções, limpeza, recepção e tratamento de problemas; os regimes de trabalho de presença contínua, moradia no local e ronda; casos de conflito com zeladores e como resolvê-los; além de qualificações relacionadas.
Entenda a definição, casos de uso e desafios do DX imobiliário. Conheça iniciativas como avaliação de aluguel por IA e visitas em VR, e o futuro do setor.
Problemas de estacionamento em condomínios: vagas irregulares, bloqueios e falhas. Guia para síndicos e proprietários. Consulte INA&Associates.
Este guia explica o funcionamento dos disjuntores de fuga à terra, seus principais tipos e o que fazer quando o dispositivo desarma. Também aborda quando considerar a troca, a faixa de custos e as medidas para prevenir fugas elétricas, um conhecimento útil para a gestão de propriedades locadas.
Explicamos as causas dos odores e maus cheiros em condomínios (tubulações de esgoto, animais de estimação, cigarro etc.) e como agir. Também resumimos os riscos de desvalorização do imóvel quando o problema é negligenciado e as medidas preventivas que administradoras e proprietários devem adotar.
Explicamos se a troca de lâmpadas em imóveis para locação deve ser arcada pelo proprietário ou pelo inquilino. Reunimos o conhecimento prático necessário para que os responsáveis pela gestão expliquem corretamente desde a regra básica de que o interior é de responsabilidade do inquilino e as áreas comuns da administradora até o tratamento na desocupação.
Cobrimos de forma abrangente o custo de instalação posterior da função de reaquecimento em imóveis alugados, vantagens, desvantagens e pontos de atenção.
A conclusão: taxa de entrada residencial é isenta; comercial é tributável. Explicamos detalhadamente os critérios de julgamento da Agência Tributária Nacional e os pontos de lançamento contábil.
Este guia explica como funciona a cobertura de responsabilidade do proprietário de imóvel para locação e quais são suas vantagens. Também apresenta os tipos de seguro e cláusulas adicionais que o locador deve considerar, além dos pontos de revisão para uma gestão de risco mais segura na locação.
Descubra o serviço de gestão de imóveis de nova geração da INA&Associates. Taxa de administração fixa, estratégias de vacância com IA, suporte 24 horas e muito mais. Leitura obrigatória para proprietários de imóveis para locação.
Explicação abrangente das principais regulamentações legais relacionadas à gestão de aluguéis no Japão. Um guia essencial para proprietários de imóveis e empresas de administração, cobrindo a Lei de Arrendamento de Terrenos e Edificações, as diretrizes de restauração ao estado original, a Lei da Rede de Segurança Habitacional e as últimas tendências em digitalização (DX).
Os custos de saída no Japão incluem restauração e limpeza. Tarifas por tamanho de unidade, o que o inquilino e o proprietário cobrem, e como evitar disputas.
Este guia explica as condições para retirar um inquilino de um condomínio, o fluxo do procedimento, os honorários advocatícios e os principais cuidados. Também orienta sobre como lidar com atraso no aluguel e problemas de ruído. INA&Associates.
Este artigo explica como reformas internas podem elevar a taxa de ocupação de imóveis para aluguel. Aborda os custos médios de papel de parede, piso e alteração de planta, além de pontos práticos sobre vida útil, depreciação, classificação de obras ABC e como escolher uma empresa de reforma confiável.
Este guia explica os critérios e as medidas práticas para passar na análise para locação. Também aborda os motivos mais comuns de reprovação, como pedir reavaliação e os tipos de empresas garantidoras.
Explicamos as atrações essenciais da gestão imobiliária. Apresentamos a resolução de problemas tanto para proprietários quanto para inquilinos, a realização da transparência por meio do uso de tecnologia e os mecanismos de criação de valor aproveitando o poder do talento. Imperdível para quem se interessa por gestão imobiliária.
11 formas de aproveitar imóveis vagos por muito tempo. Ideias de monetização além do aluguel: espaços compartilhados, hospedagem, armazenamento e muito mais.
O que IA e IoT mudam de fato na manutenção predial: monitoramento de equipamentos, limpeza, leitura de medidores e alocação de pessoal, e o que definir antes de adotar.
Negligenciar a gestão de unidades vazias em imóveis para aluguel pode causar mau cheiro, mofo e pragas. Este artigo explica a importância da gestão de vacância e apresenta medidas práticas para proprietários.
Oito sites e sete aplicativos para encontrar estacionamento pago no Japão. Como verificar vagas livres em tempo real, como funciona a tarifa máxima diária e como reduzir o custo do estacionamento.
Saiba quando trocar o fogão a gás em imóveis alugados, custos e vantagens do cooktop de indução. Dicas e modelos recomendados para proprietários.
Yonige (夜逃げ) é o desaparecimento repentino de um inquilino japonês, sem aviso e sem contato — um fenômeno sem equivalente direto no mercado imobiliário brasileiro ou português, onde o inadimplente costuma seguir localizável até a ação de despejo. Este guia traduz na íntegra os 12 sinais que caracterizam uma casa após um yonige, o procedimento legal para descartar os pertences deixados no imóvel e os números oficiais do MLIT japonês (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo): o dano médio por faixa de aluguel, os 9,1 meses médios até a desocupação completa pela via judicial e os R$ 17.200 (¥507.000) de custo médio da execução forçada — sempre com a fonte de cada valor identificada linha a linha.
Explicamos, sob uma perspectiva prática, a visão geral do dever de cuidado previsto no artigo 400 do Código Civil, exemplos de violação, a diferença em relação à obrigação de restauração do imóvel e as medidas preventivas que a administradora pode adotar.