Muitas pessoas insistem em escolher um imóvel com "face sul", mas será que essa orientação realmente é adequada para todos? Vamos entender corretamente a relação entre insolação e escolha do imóvel, desde as vantagens e desvantagens até a comparação com outras direções.
O que é uma casa voltada para o sul?
No mercado imobiliário, a direção para a qual a varanda ou a maior janela está voltada é chamada de "orientação". Como o Japão está localizado no hemisfério norte, a luz solar entra pelo sul, e os imóveis voltados para o sul tendem a ter mais horas de insolação. Em apartamentos e condomínios, especialmente, os imóveis voltados para o sul são muito procurados, e o aluguel também tende a ser mais alto.
Quais são as vantagens de morar em uma casa voltada para o sul?
O cômodo fica claro o ano todo
A maior vantagem é a luminosidade proporcionada pelas longas horas de sol. No inverno, como o sol fica mais baixo no céu, mais luz entra no interior, o que pode reduzir o tempo de uso da iluminação artificial.
É possível reduzir os gastos com energia
Mesmo no inverno, a luz do sol ajuda a aquecer o ambiente interno, então é possível diminuir o tempo de uso do aquecedor, o que contribui para economizar nos custos de energia. No entanto, dependendo da localização e do entorno, esse benefício pode não ser tão grande quanto o esperado.
As roupas secam mais rápido e a umidade tende a não se acumular
Secar roupas em uma varanda voltada para o sul pode reduzir o tempo de secagem. Além disso, como a ventilação tende a ser melhor, é possível reduzir o risco de proliferação de mofo, deterioração de alimentos e problemas de saúde causados pela umidade.
O valor patrimonial é mais alto
Imóveis voltados para o sul, por serem muito procurados, tendem a ter melhor valor de revenda. No entanto, é importante ter em mente que o custo de aquisição também costuma ser mais alto.
Quais são as desvantagens de uma casa voltada para o sul?
No verão, a temperatura interna sobe com facilidade
Com a incidência forte de sol durante o dia, a temperatura interna tende a subir no verão, aumentando os gastos com ar-condicionado. Medidas como cortinas blackout e películas térmicas podem ser eficazes.
O interior tende a desbotar com mais facilidade
É mais fácil ocorrer desbotamento ou alteração de cor em paredes, pisos e tatames devido aos raios UV, e há o risco de custos elevados com substituição e outros reparos.
Dependendo da orientação, pode até ter o efeito contrário
Se houver uma rua no lado sul, pode ser difícil deixar as cortinas abertas por causa dos olhares de pedestres e carros, o que reduz o aproveitamento da luz solar. Além disso, se um prédio alto for construído ao sul, a insolação pode ser drasticamente reduzida.
Quais são as características das orientações que não são para o sul?
| Direção | Características | Perfil indicado |
|---|---|---|
| Leste | Boa insolação da manhã até o fim da manhã | Pessoas matinais e quem não gosta do calor do verão |
| Oeste | Boa insolação da tarde até o início da noite | Pessoas noturnas e quem não gosta do frio do inverno |
| Norte | Pouca insolação, mas ambiente fresco no verão | Quem prioriza preço e quem passa pouco tempo em casa durante o dia |
Quais são os pontos importantes ao escolher um imóvel com boa insolação?
- Faça a visita por volta do meio-dia (entre 11h e 14h) para verificar a insolação real
- Verifique a zona de uso do entorno para entender o risco futuro de construção de prédios altos
- Confira a planta e a posição, o tamanho e a quantidade de janelas
- Verifique se a profundidade da varanda não é excessiva (se for muito profunda, a luz não chega ao interior)
- Confirme se o corrimão é de vidro (isso afeta a transmissão de luz)
- Leve em conta o andar do imóvel (quanto mais alto, menor o risco de obstrução)
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Entre sul e leste, qual orientação é mais confortável para morar?
Depende do estilo de vida. Para quem passa bastante tempo em casa durante o dia, a face sul costuma ser melhor. Para quem tem rotina matinal e costuma ficar fora à tarde, a face leste tende a ser mais confortável. A orientação leste também é indicada para quem não gosta do calor do verão.
Q. Quanto, na prática, o aluguel de um imóvel voltado para o sul costuma ser mais caro?
Em geral, em imóveis com condições equivalentes, tende a ficar de alguns milhares de ienes até cerca de 10 mil ienes mais caro do que um imóvel voltado para o norte. No entanto, isso varia bastante conforme localização, andar e equipamentos.
Q. Como identificar um imóvel voltado para o sul que ainda assim tenha pouca insolação?
Quatro pontos são eficazes: visitar o imóvel durante o dia, verificar a altura dos prédios ao sul, conferir a profundidade da varanda e checar a zona de uso da região. Unidades de esquina tendem a garantir melhor entrada de luz porque têm janelas em mais de uma direção.
Q. Para que tipo de uso um imóvel voltado para o norte é mais adequado?
É ideal para usos em que se deseja evitar luz solar e variações de temperatura, como armazenamento de livros e coleções, quarto para trabalho no computador e depósito ou espaço de armazenamento. Também é indicado para quem prefere o frescor do verão.
