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Gestão imobiliária

30 artigos

INA NETWORKGestão imobiliária

Prevenção de desastres em mansion novo no Japão: antissísmica, amortecida, isolamento sísmico e abrigo domiciliar

Um guia completo sobre a prevenção de desastres em um mansion recém-construído no Japão. Explicamos a diferença entre estrutura antissísmica, amortecida e com isolamento sísmico, os riscos dos andares altos (movimento sísmico de longo período, parada de elevador, corte de água), o volume de estoque para o abrigo domiciliar e o que fazer antes e depois da mudança, com base em fontes primárias japonesas e comparações úteis ao investidor brasileiro.

COLUMNRenovação

Guia Completo sobre Custos, Prazos e Métodos de Substituição de Piso para Imóveis Alugados【Para Proprietários】

Cobrimos tudo o que os proprietários precisam saber: como identificar o momento certo para substituir o piso, comparação de custos por material, métodos de instalação e regras de divisão de custos.

ASSOCIATESGestão imobiliária

Como lidar corretamente com reparos no tanque do vaso sanitário em imóveis de locação | regras de responsabilidade pelos custos, medidas emergenciais e como a administradora deve agir

Explicamos como responder a falhas no tanque do vaso sanitário em imóveis de locação. Apresentamos os pontos de definição da responsabilidade entre proprietário e inquilino, os procedimentos de emergência e os pontos que a equipe de gestão deve dominar.

COLUMNGestão imobiliária

Custo da dedetização de baratas em apartamentos: preço por planta e quem paga, locador ou locatário

O custo de um tratamento profissional na locação, detalhado por planta. Como a segunda aplicação e a garantia podem dobrar o total, e como o custo se divide entre locador e locatário conforme a causa, com o fundamento no Código Civil.

COLUMNGestão imobiliária

Vizinho de cima barulhento no aluguel no Japão: revidar com tenjō-don é errado? O jeito certo de resolver

Vizinho de cima fazendo barulho no seu apartamento alugado no Japão? Revidar batendo no teto (tenjō-don) não resolve — e pode até virar dano ao patrimônio ou ameaça perante a lei japonesa. Este guia explica, com a visão prática da gestão de locação no Japão, por que o tenjō-don é contraproducente, como registrar o barulho e usar a escala de decibéis, um modelo de mensagem para a administradora e os sinais de quando vale considerar se mudar.

COLUMNGestão imobiliária

Estacionamento de condomínio no Japão: como escolher entre plano, elevado e mecânico, por tipo de carro

No Japão, o estacionamento de condomínio se divide em três tipos — plano, garagem elevada autoportante e mecânico — que diferem muito em tempo de saída, restrição de veículo e custo de manutenção. Comparamos a fundo, com base em documentos do Ministério do Território (MLIT), as restrições de tamanho e os custos de reparo do mecânico, a viabilidade de recarga de EV e como escolher por tipo de carro, com valores convertidos em reais para o investidor brasileiro.

COLUMNGestão imobiliária

Medidas ao alugar imóveis para idosos: gestão de riscos e oportunidades de negócios

Explicamos os riscos e vantagens de alugar imóveis para idosos. Abrangendo medidas contra morte solitária, demência e inadimplência de aluguel, serviços de monitoramento e aproveitamento de residências com serviços para idosos. Leitura obrigatória para proprietários.

COLUMNGestão imobiliária

Até onde a limpeza periódica de um apartamento é necessária? Explicamos o escopo da limpeza, a faixa de custos e os pontos para escolher um prestador

Explicamos o conteúdo da limpeza periódica de apartamentos, a faixa de custos e os pontos para escolher um prestador. Também apresentamos como estruturar um plano de limpeza útil para reduzir vacância e preservar o valor do ativo.

COLUMNGestão imobiliária

Vazamento em imóvel alugado? Causas, o que fazer, custos de reparo e responsabilidade

Este guia explica as causas de vazamentos em imóveis alugados, o que fazer no primeiro momento e a faixa de custos de reparo. Também aborda a responsabilidade de inquilino e proprietário, o uso do seguro e os pontos de verificação para evitar recorrência.

COLUMNGestão imobiliária

O que são as diretrizes de redução de aluguel? Prática do locador no Japão em caso de falha de equipamentos

As diretrizes de redução de aluguel no Japão são materiais práticos usados para organizar parâmetros de abatimento quando uma parte do imóvel não pode ser usada por falha de equipamentos. Elas não são uma tabela de cálculo automático previs

COLUMNGestão imobiliária

O que é um aquecedor de água eficiente? Custos, tipos, subsídios e pontos de atenção para imóveis de locação

Um guia completo sobre aquecedores de água eficientes, incluindo tipos como EcoCute, Ene-Farm e Eco-Jozu, além de custos de instalação, subsídios e cuidados importantes em imóveis de locação. Leitura essencial para proprietários que buscam economia no longo prazo.

INA NETWORKGestão imobiliária

Como a renovação de escritório aumenta a produtividade e o valor do ativo

A renovação de escritório pode melhorar o conforto de trabalho e a imagem da marca com custo menor do que uma mudança. Este artigo explica os benefícios em produtividade, recrutamento e retorno sobre o investimento, além de pontos de atenção como a obrigação de restauração na saída e a necessidade de objetivos claros.

INA NETWORKGestão imobiliária

Como Alcançar Ocupação Total: Estratégias contra Vacância

Este guia prático explica estratégias concretas para manter a ocupação total na gestão de apartamentos. Da análise dos motivos de saída às medidas contra vacância e ao uso eficaz de uma empresa de gestão de propriedades, ele reúne os pontos essenciais para proprietários locadores.

COLUMNGestão imobiliária

11 problemas comuns na gestão de apartamentos e como resolvê-los: vacância, inadimplência e reparos

Este artigo explica 11 problemas comuns na gestão de apartamentos e as formas práticas de enfrentá-los. Abrange vacância, atraso no pagamento do aluguel, custos de reparo e outros desafios frequentes para proprietários.

ASSOCIATESGestão imobiliária

Tamanhos e tipos de estacionamento em condomínios: guia completo | Características dos modelos mecânico, em superfície e em estrutura, e pontos de gestão

Explicamos, sob a ótica da gestão, os tipos de estacionamento em condomínios (em superfície, autônomo em estrutura e mecânico) e as restrições de tamanho por tipo de veículo. Apresentamos os pontos de verificação de dimensões para evitar conflitos com moradores, além de conhecimentos práticos para a escolha e a administração do estacionamento.

COLUMNGestão imobiliária

Como verificar fuga elétrica: causas, medidas preventivas e teste do disjuntor em casa

Este artigo explica de forma clara as causas, os sinais de alerta, os métodos de verificação e as medidas de prevenção contra fuga elétrica. Também apresenta um procedimento de autoinspeção com o disjuntor caso você esteja preocupado com aumento repentino na conta de luz ou risco de choque.

COLUMNGestão imobiliária

O que são depósito e key money no aluguel? Como reduzir custos iniciais e cuidados com imóveis zero-zero

Explicamos o significado, a faixa de valores e as dicas de negociação para depósito e key money em imóveis para locação. O guia também mostra vantagens e desvantagens dos imóveis zero-zero e formas práticas de reduzir os custos iniciais, incluindo a taxa de corretagem.

COLUMNGestão imobiliária

Gestão das áreas comuns de um apartamento: métodos e prevenção de conflitos | Guia prático para aumentar a satisfação dos moradores

Da definição das áreas comuns à escolha dos métodos de limpeza, passando por soluções para problemas frequentes como objetos abandonados, descarte irregular de lixo e uso indevido, além de regras a estabelecer na entrada. Um guia prático para proprietários e administradoras.

ASSOCIATESGestão imobiliária

Como a Comunidade do Condomínio Protege o Valor do Patrimônio: Guia Prático de Operações da Associação de Gestão

Comunidades condominiais sólidas protegem o valor dos imóveis. Saiba como operações eficazes da associação de gestão e o fortalecimento das relações entre moradores contribuem para a valorização patrimonial a longo prazo.

INA NETWORKGestão imobiliária

Um apartamento alugado pode ser usado como escritório ou para registro de empresa? Riscos e opções legais

É possível registrar uma empresa no endereço de um apartamento alugado? Este artigo explica, sob a perspectiva legal, os riscos do uso não autorizado como escritório, o impacto para o proprietário e alternativas legais como espaços SOHO e escritórios compartilhados.

COLUMNGestão imobiliária

O que é o problema do descarte irregular de lixo em imóveis alugados? Causas e medidas para proprietários

Este artigo explica as causas e os impactos do descarte irregular de lixo em imóveis alugados e as contramedidas que os proprietários devem adotar. Veja como câmeras de segurança, melhorias nas instalações e regras bem comunicadas ajudam a proteger o valor do imóvel.

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