Para atrair um grande número de moradores, é fundamental que a aparência externa esteja bem cuidada. Nos últimos anos, tem aumentado o número de proprietários que incorporam paisagismo em imóveis para locação. Neste artigo, explicamos em detalhe desde os conhecimentos básicos sobre paisagismo até as vantagens, desvantagens e formas de gestão em imóveis para locação. Se você deseja melhorar aimagem do imóvel, use este conteúdo como referência.
O que é o paisagismo que dá mais vida a imóveis para locação?
Paisagismo é o ato de plantar flores, plantas e árvores, fixando-as ao local e modelando sua forma por meio de podas. As plantas se desenvolvem de maneira diferente conforme o ambiente, e a direção e o ângulo do plantio também alteram bastante a aparência. Por isso, é importante plantar com base em um planejamento adequado.
Principais tipos de paisagismo
- Árvore-símbolo: é a árvore que se torna o símbolo do jardim e costuma ser posicionada perto da entrada ou no centro da área externa. Oliveira, shima torineko e yamaboushi estão entre as opções populares.
- Árvores de jardim: é o termo geral para as árvores plantadas no jardim, que podem cumprir diversas funções, como produzir frutos ou servir como barreira visual com espécies perenes.
- Arbustos: são árvores de cerca de 1 a 2 m mesmo após o crescimento, adequadas para bordas de canteiros e plantio ao longo de calçadas.
- Forração: são plantas que se espalham cobrindo o solo, ajudando a conter ervas daninhas e a proteger a terra.
- Flores e plantas ornamentais: são flores que acrescentam cor a cada estação e podem ser apreciadas com facilidade em canteiros e vasos.
Quais são os benefícios do paisagismo?
Os benefícios de introduzir paisagismo em imóveis para locação são diversos.
- Melhora a primeira impressão do imóvel: apenas o fato de haver áreas verdes bem cuidadas já muda bastante a percepção do imóvel. Isso contribui diretamente para uma impressão mais favorável durante a visita.
- Ajuda a reduzir vacância: imóveis com aparência atraente tendem a chamar mais a atenção de interessados, o que contribui para encurtar o período de vacância.
- Preserva o valor do ativo: uma área externa bem projetada ajuda a elevar o valor do imóvel como um todo.
- Efeito de sombreamento e proteção contra o vento: as árvores bloqueiam a incidência direta do sol e podem ajudar a conter o aumento da temperatura interna no verão.
- Contribui para a segurança: um paisagismo adequado mantém a visibilidade do espaço e, ao mesmo tempo, ajuda a inibir invasões ao terreno.
Quais são as desvantagens do paisagismo?
Além dos benefícios, também é necessário considerar as seguintes desvantagens do paisagismo.
- Há custo de manutenção: poda, irrigação, adubação e controle de pragas e doenças exigem manutenção periódica.
- Tratamento das folhas caídas: árvores caducifólias geram grande volume de folhas no outono, o que aumenta o trabalho de limpeza. Isso também pode causar entupimento de ralos e calhas.
- Ocorrência de pragas: dependendo da espécie, podem surgir lagartas, pulgões e outros insetos, o que pode gerar reclamações dos moradores.
- Danos causados pelo crescimento das raízes: em alguns casos, o crescimento das raízes pode danificar tubulações e pavimentos.
Quais cuidados são necessários ao introduzir paisagismo?
Ao planejar o paisagismo, observe os seguintes pontos.
- Insolação e ventilação: as condições de luz necessárias variam conforme o tipo de planta. Em áreas voltadas ao norte, escolha espécies tolerantes à sombra.
- Tamanho após o crescimento: é importante definir o local de plantio considerando o porte que a planta terá no futuro.
- Cuidados com alergias: é prudente evitar árvores com grande quantidade de pólen, como cedro e cipreste japonês.
- Exclusão de plantas tóxicas: por questão de segurança, evite plantas tóxicas como espirradeira e acônito.
De quem é a responsabilidade pela manutenção do paisagismo: proprietário ou morador?
Em regra, a responsabilidade pela manutenção do paisagismorecai sobre o proprietário (dono)na maioria dos casos. A gestão da vegetação nas áreas comuns faz parte da manutenção do edifício como um todo e também pode ser terceirizada a uma administradora.
No entanto, em imóveis com jardim privativo, há casos em que se solicita ao morador os cuidados do dia a dia. Nessa situação, deixar claro no contrato de locação o escopo da manutenção e a divisão de responsabilidades é essencial para evitar problemas.
Como cuidar do paisagismo?
Apresentamos abaixo os cuidados básicos para manter o paisagismo em bom estado.
- Irrigação: logo após o plantio, o ideal é regar todos os dias; depois da fixação, a referência é de 1 a 2 vezes por semana. No verão, faça isso nos horários mais frescos, pela manhã e no fim da tarde.
- Poda: deve ser feita 1 a 2 vezes por ano para manter o formato da planta. Para espécies caducifólias, o inverno é indicado; para perenes, o período ideal vai do fim da estação chuvosa ao início do outono.
- Adubação: aplique fertilizante de 2 a 3 vezes por ano, de acordo com o período de crescimento da planta.
- Controle de pragas e doenças: a detecção precoce é fundamental. Verifique regularmente a parte de trás das folhas e o estado do tronco.
- Capina: retire as ervas daninhas regularmente. O uso de manta antiervas e forração também é eficaz.
Quanto custa contratar uma empresa para a manutenção?
A faixa de custos para contratar uma empresa especializada em manutenção de paisagismo é a seguinte.
| Conteúdo do serviço | Faixa de preço |
|---|---|
| Poda (1 arbusto) | ¥1,000〜¥3,000 |
| Poda (1 árvore média ou alta) | ¥5,000〜¥15,000 |
| Capina (por 1㎡) | ¥500〜¥1,000 |
| Desinfecção e controle de pragas | ¥3,000〜¥10,000 |
| Contrato anual de manutenção | ¥5,000〜¥30,000 por mês |
Se você deseja reduzir custos,シルバー人材センターtambém pode ser uma boa opção. Em muitos casos, o atendimento é mais econômico do que o de empresas de paisagismo em geral, além de criar oportunidades de atuação para idosos da região.
Perguntas frequentes (FAQ)
O paisagismo é eficaz como medida contra vacância?
Sim. Imóveis com paisagismo bem cuidado causam melhor impressão durante a visita e tendem a aumentar a taxa de ocupação. A área verde ao redor da entrada, em especial, costuma ser bastante eficaz.
Os custos com paisagismo podem ser lançados como despesa?
Sim. Os custos de compra e manutenção do paisagismo podem ser lançados como despesa da gestão imobiliária. No entanto, em obras paisagísticas de valor elevado, pode haver enquadramento como investimento de capital sujeito à depreciação.
Há opções de paisagismo de manutenção fácil?
Espécies perenes como shima torineko e oliveira, além de forrações como tamaryu e kurapia, são relativamente fáceis de manter e populares em imóveis para locação.
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